Риелтор по сути никаких гарантий не даёт. Только вам время экономит на разговоры с потенциальными клиентами.
У нас сейчас риелтор с которым уже не в первый раз работаем, мы ей отдаем ключи, она показывает квартиру, а нас только на финальное подтверждение (что человек устраивает) и подписание договора зовёт. Договор, кстати, я сама составляла из образцов по интернету, чтобы прдходил подо все наши условия (в частности возвращаемся при выселении залог, а не последний месяц без оплаты, как обычно бывает).
Мы и сдаём, и снимаем сами, через авито