С возрастом вашего младшего у вас только 2 легальных пути: ипотека либо обналичка сертификата через конторы типа «Городского сберегательного отделения».

При втором варианте вы «теряете» 10% от суммы обналички.

Ваша дача/участок должны подпадать под ряд требований, которые вам нужно узнать в ПФР.

Длительность процедуры будет зависеть от того, какой путь покупки вы для себя выберете.