Девочки! Кто из вас делал рефенансировние ипотеки под 6%? Расскажите ,какие там есть подводные камни ?

Если мы сейчас оформляем ипотеку и берём квартиру у застройщика,но у нее статус "вторичка" ,уже же не сможем переоформить под 6%? ( Там вроде только новостройка должна быть ) я запуталась уже (