➡️Круг вопросов, связанных с недвижимостью, довольно часто пересекается с семейным правом, а ‼️вопрос раздела квартиры, приобретенной в период брака в ипотеку, - специфический.‼️

О том, что можно разделить имущество супругов по соглашению, многим известно. Хотя и тут бывают проблемы:

📌банк может не согласиться изменять порядок погашения кредита;

📌есть и другие проблемные моменты.

◾️Например, один из супругов отказывается платить по кредиту и отказывается от своей доли квартиры, написав соответствующую расписку.

☝️Уловка состоит в том, что, несмотря на ваши договоренности с супругом, по условиям кредитного договора с банком, супруги отвечают солидарно. ☝️То есть банк может потребовать исполнения обязательств как от обоих супругов, так и от каждого отдельно.

◾️Чтобы добровольно разделить долговые обязательства супругов и порядок погашения кредита, потребуется:

✅предоставить банку доказательства своей платежеспособности (возможность погашать кредит);

✅получить согласие банка;

✅зарегистрировать в Росреестре права супругов на соответствующие соглашению доли;

✅внести изменения в закладную.

◾️Когда договориться не получается, применяется судебный порядок.

◾️Сложившаяся судебная практика в России - разделить имущество пополам, даже несмотря на имеющиеся нюансы в приобретении имущества.

✔️Заявитель обращается в суд по месту нахождения имущества с иском о разделе квартиры, приобретенной за счет кредитных средств и находящейся в залоге у кредитной организации.

✔️В качестве третьего лица в споре обязательно привлекается банк, выдавший кредит, и являющийся залогодержателем квартиры.

✔️Размер госпошлины определяется от цены иска, то есть от стоимости доли в праве собственности на квартиру. ✔️Общие долги супругов при разделе общего имущества распределяются между ними пропорционально присужденным им долям.

☝️Обращаясь в суд, важно понимать, что, как и с соглашением о разделе имущества, условия кредита не могут быть изменены ни сторонами, ни судом. Судебная практика все-таки содержит подобные решения, но они являются скорее исключением и ошибкой по мнению большинства юристов.

◾️Самые распространенные решения - когда суд делит не кредитные обязательства, а долги. ✔️Это дает право одному из супругов получить компенсацию вносимых платежей и не затрагивает права банка.

Написанное в посте лишь позволит понять процесс тезисно, но адвокат по конкретному делу должен учитывать и другие обстоятельства:

- сроки исковой давности;

- возможность выдела доли в натуре;

- процессуальный порядок рассмотрения дела в суде;

- интересы детей при разделе имущества;

- интересы супруга, не получившего доход по уважительным причинам;

- действия одного из супругов в ущерб интересам семьи;

- военная ипотека;

- и много другое.

⚠️⚠️⚠️В конце марта адвокатом Евгением Близнюком будет открыта запись на бесплатную консультацию по вопросам жилищного, семейного, наследственного права в целях оказания помощи и поддержки семей с детьми.

📌Подписывайтесь, ставьте ❤️ и будьте в курсе последних новостей!

#moms_help_недвижимость #moms_help_семейное