Опять тема комнаты. Теперь узнается, что она и ее 16 летний ребенок тоже собственник комнаты в коммунальной квартире. Вопрос???? Как теперь отправлять уведомление, на 2-их или только на ее маму? Вообще не понимаю
Комментарии
Если соседка не хочет брать уведомления, отправите почтой заказным с уведомлением и опись составьте.
@svetka32, перечитала интернет, в вашем случае нотариус обязателен, как и опека, извините если ранее ввела вас в заблуждение
@irinka.k.91 то есть чтобы продать свою комнату, мне нужно идти в опеку и обязательно уведомление через нотариуса?
Я бы на Вашем месте начала с нотариуса, думаю он всю последовательность действий расскажет.
Я так понимаю соседка не хочет брать эти уведомления? Делайте все через нотариуса.там даже если она и брать не захочет, он составит об этом акт и время все-равно будет идти. По закону))плюс нотариус везде сам все сделает-Вы только документы необходимые собираете
Если ребёнок является собственником доли, то отказ от преимущественного права покупки придётся оформлять через органы опеки. А уведомлять да, обоих надо обязательно
@irinka.k.91, с 14 лет уведомлять обязательно
@missblacksnake, да Вы правы! И с нотариусом и опекой тоже, я уже прочитала.
сделки с долевой собственностью подлежат обязательному нотариальному удостоверению,
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество 1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. а поскольку сособственниками являются несовершеннолетние, то еще и согласие органа опеки на отказ.
Утверждено
решением Правления
Федеральной нотариальной палаты
(протокол N 03/16 от 28 марта 2016 г.)
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПРОВЕРКЕ НОТАРИУСОМ СОБЛЮДЕНИЯ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА ПОКУПКИ УЧАСТНИКА ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ ПРИ УДОСТОВЕРЕНИИ ДОГОВОРОВ ПО ПРОДАЖЕ ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ПОСТОРОННЕМУ ЛИЦУ
4.4. Если участником долевой собственности на недвижимое имущество является несовершеннолетний, ему, как и другим собственникам, при отчуждении доли в праве общей собственности одним из сособственников, принадлежит преимущественное право покупки продаваемой доли.
Согласно абзацу 3 п. 3 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 ГК РФ).
Пункт 2 ст. 37 ГК РФ запрещает опекуну без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечителю — давать согласие на совершение ряда юридически значимых действий, в том числе на совершение сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Поскольку преимущественное право покупки является имущественным правом, отказ от него уменьшает объем прав, принадлежащих несовершеннолетнему.
Следовательно, отказ подопечного от покупки, относится к сделкам, на совершение которых в силу п. 2 ст. 37 ГК РФ требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Невыполнение указанного требования закона может повлечь нарушение прав несовершеннолетнего, принадлежащих ему в связи с участием в общей собственности.
Наличие такого разрешения в случаях отказа законного представителя (выдачи законным представителем несовершеннолетнему согласия на отказ) от права преимущественной покупки доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, должно быть установлено нотариусом, удостоверяющим отказ, или нотариусом, удостоверяющим договор продажи при представлении такого отказа в простой письменной форме.