💰Имущественный вычет 💰
При покупке недвижимости физ лицо, которое получало доходы облагаемые по ставке 13% может воспользоваться правом на имущественный вычет в соответствии с суммами фактически произведённых расходов.
1 тип расходов
Максимальная сумма расходов на приобретения жилья, с которой можно получить вычет составляет 2000 000₽, следовательно к возврату подлежит налоговый вычет 13% или 260 000₽. Если ФЛ не может в один календарный год взять всю сумму, ее можно возвращать до полного исчерпания, сроки не прописаны в этом случае.
Если жильё было приобретено с помощью средств материнского капитала вычет примениться не может, т.к. это и так государственное пособие. Так же если сдела была проведена между ближайшими родственниками, получение вычета будет отказано
Какая недвижимость участвует в НВ:
1. Квартира на вторичном рынке
2. Долевое строительство в новостройке
3. При покупке земельного участка, только в том случае, если дом стоит или находится в стали. Завершения строительства.
Если имущество было приобретено после 01.01.2014г, распределение долей собственности отменено. Имущественный вычет предоставляется в соответствии с фактически произведёнными расходами в рамках лимита.
Недвижимость приобретённое в браке, является совместно нажитым имуществом, поэтому оба супруга в равных правах имеют право на вычет, в т.ч. Только муж или только жена единолично может подать док-ты на вычет, с письменного заявления второй половины.
2 тип расходов
Максимальная сумма привлечения ипотечных средств составляет 3 000 000₽ => 13% от этой суммы которые можно вернуть составляет 390 000₽.
Этот вычет можно начать получать только после того, как вы получите вычет по первому типу расходов. Т.е. макс от 2млн получить 260 тыс.
Теперь о грустном.
Один человек имеет получить вычет только один раз, если вы приобретая квартиру не до конца вывели лимиты, то их можно перенести на другой объект недвижимости. Т.е. по первой квартире вы получили 260 тыс, то со второй вы можете получить только % по ипотеке.
Жду от вас вопросов, заберём все подробно 😉
Комментарии
Можете подсказать
2017 год дду
2018 год акт приёма и наступление права собственности
Приобреталось как совместная собственность
Мат капитал использован как частично досрочный платёж в погашение ипотеки.
Я планирую тоже в будущем подавать на вычет. (Когда отработаю год)
В данном случае если укажем распределение 50/50 нам не откажут в получение вычета из за мат капитала?
(По ДДУ квартира приобреталась за 6 млн)
Подскажите , сама раньше занималась 3 ндфл, а вот про переселенцев не в курсе. Подруге(родителям и сестре) дали квартиру в замен дома под снос , ей она не понравилась и через 6 месяцев она ее продала за 2700 000, собственников 4 все в равной доле. Купили они другую на маму (одну из 4 собственников ) за 2500 000. Вопрос можно ли при продаже поставить вечет кадастровую стоимость дома который снесли (он у них был давно в собственности лет 20, стоимость кадастр 2340 000) их в этом уверила риелтор 😱 про маму понимаю что возратом можно перекрыть налог а вот другие я думаю влипли
А 2 тип возврата (%) мы можем вернуть если квартира дороже 3млн??? Извините если глупый вопрос
Нет, это процент ипотеки и 3 млн это тот максимум от которого модно вернуть %
@kozhyx.alena спасибо большое за ответ 😊
А если два собственника на квартиру, один может получить вычет?) ну Муж получил уже 13 % ,а я могу получить только с другой получается квартиры?
@kofe2511, вам выгоднее с другой квартиры получать
А у меня вот такой вопрос, здравствуйте ! Я покупала квартиры ещё не будучи гражданкой РФ , при получении гражданства и выходе на работу , я могу получить вычет за эти квартиры . Моя мама пенсионер и она так же приобрела квартиру ещё не будучи гражданином , получила гражданство РФ на данный момент, положен ей вычет ? Спасибо
Очень частный вопрос, обратитесь на горячую линию налоговой 88002222222.
Как правильно заполнить декларацию 3-ндфл на супругов? Сумму покупки разделить на два? Или у каждого писать полную стоимость квартиры?
@kozhyx.alena а если вот такая ситуация свекрам быстрее нужно вернуть ,они хотят оба подавать в этом году ,стоимость меньше 2 млн
@annet2140, если ни разу в жизни не подавали, пусть подают оба, так быстрее будет
@kozhyx.alena смогут потом добрать сумму на др объектах?
Какие условия возврата для ИП (упрощенка)?
Упрощённая схема не участвует, только если общая система
Ещё вопрос. Если жильё приобрести в декрете, можно вернуть 13% при выходе на работу или есть срок от покупки?
Как выйдете на работу начнёте возвращать
@kozhyx.alena, большое вам спасибо, за полезную информацию 👍😊
Если взять в ипотеку 3 000 000р и погасить часть маткапиталом, то какую сумму можно вернуть?
Т. Е. Если первоначальный взнос по ипотеке был мат капитал, вычет нельзя сделать за покупку жилья (стоимость квартиры 2 млн)??
Вычет будет не с 2 млн, а с 1,5 млн. Т.е. мат капитал не участвует в налоговых вычетах
А можно ещё вопрос? На вычет можно подавать, только когда квартиру достроят и выдадут ключи на руки? До этого нельзя?
Можно и долевое стоитество не дожидаясь окончания строительства. Вы же купили жильё. Пакет документов будет не много отличаться
@kozhyx.alena а как можно подать на вычет не дожидаясь окончания строительства? При ДДУ нужен акт приёма передачи, а это значит жилье достроено должно быть)
Подскажите пожалуйста, а если ипотеку брать, находясь в декрете, нельзя на вычет подать года, до выхода в декрет?
Здравствуйте 💐
То есть если квартира преобретена в ипотеку, но есть хороший первоначальный взнос , сначала возвращаем 260 тыс, а потом ещё 390 или только одну из этим сумм можно вернуть?
И когда можно начинать это делать после покупки жилья? Нужно ли вначале погасить всю ипотеку?
@kozhyx.alena, поняла, спасибо)
Мы вот сейчас как раз покупаем квартиру... Оформление идёт. Когда можно начинать собирать справки и относить? И скажите пожалуйста, сумма сразу вся выдаётся или же 260 тыс и потом 390 тыс за несколько лет по чуть-чуть выдают?
@devyshka, выдаётся в соответствии с уплатой налога в бюджет. Вы ходили весь год на работу, получали зп, работодатель исчислят 13% от ваших доходов в бюджет и в след году вы можете вернуть их обратно с помощью налогового вычета за купленную квартиру. Ваша зп за год 500000, 13% составить 65000. Следовательно вы за год сможете вернуть только 65000. И так пока не исчерпаете две суммы
@kozhyx.alena, спасибо большое ещё раз) все очень понятно разъяснили 😘💐☺️
За пост спасибо 😊 уточнить хочу, покупаем квартиру за 3,8. Собственных средств 1.95. сколько можно будет получить налоговый вычет?)
Я одна тупая 🤦 допустим, средства банка 1,9млн. Получить можно только по 1типу возврат? Для кого вообще 2тип и как он производится?
@koroleva_ekaterina да, уже поняла наконец-то 😁
@zaushka, я может и хуевый бух, но зеленхоз постоянно меня доканывают перейти к ним 😆физ лица это не так интересно и часто ифнс будет в выигрыше (((
По 2 типу, т.е. можно сделать вычет 390 тыс поверх 260 тыс? Или это суммарная сумма?
Вот например купил квартиру пенсионер за 7,500000 р будут с этой стоимости 13% возвращать ?
И согласие супруга обязательно ?
@konfetka919 если пенсионер купил квартиру в 18 году, сейчас он может подать на вычет за 18,17,16 и 15 год ( когда работал)
Соответственно 2-НДФЛ за эти года брать
Директор (которому я готовлю все Документы) не вычерпал 260, так как прошло три года и они с женой поделили сумму, жена ушла в декрет и собственно 1,5 года с нулем. Сейчас они выгребают по % ипотеки деньги. Всего с имущественного забрали они 175... писали письмо ссылались на сроки, бесполезно. Налоговая жд полный отказ
@koroleva_ekaterina, вот и я о том же 😀 лучше не делить, один пусть одно забирает. Второй другое заберёт
@kozhyx.alena, главное в законе нет сроков но чуть что то 3 года их все🤪
@koroleva_ekaterina, это из любимое мне кажется
Нет, если все правильно рассчитано то для вычета у всех остаётся 5,5 млн. А именно муж улёт подавать док-ты на 2 млн и вы тоже на 2 млн, плюс как получите начнёте получать 13% с оплаченных процентов ипотеки