Либо как вариант выше. Либо , если покупатели тоже берут ипотеку, то они идут в банк, оформляют заявку, после одобрения их заявки, Банк Вам кидает деньги, Вы тут же гасите остаток долга, а закладная переделывается на новых покупателей с участием Банка в Росреестр

Покупатель дает впм деньги погасить долг, вы пишите расписку ему. Гасите ипотеку и через месяц получаете закладную и остальные выплаты от покупателя. Это касаемо ипотечных квартир