Девочки, планируем покупку жилья. Ещё летом много пересмотрели самостоятельно около 100 вариантов и бросили это дело. Сейчас решили вернуться к вопросу и уже через риэлтора найти квартиру. Нам посоветовали риэлтора частного. Но я думаю вот такие компании крупные как Миэль имеющие свою базу продавцов наверное многие квартиры и не выпускают на рынок, а распределяет между своими клиентами. Интересно на сколько большой процент таких квартир, стоит ли выбор делать на таких компаниях крупных или остановится на зарекомендованном частном риэлторе.
Комментарии
Если нужна будет помощь в проверки юридической чистоты квартиры,в составлении и изучении договоров обращайтесь.
Сами покупали готовую новостройку - это конечно проще, а вот продавать буду риэлтора брать хотябы консультацию
@darina-n я личный юрист состоятельного человека и его друзей.
А так как купля-продажа недвижимости у них регулярно - любовницам дарят квартиры в элитных домах, родственникам в обычных домах, просто этажи в новостройках приобретают для последующей перепродажи в розницу и т.д., то эта сфера занимает у меня очень много времени.
И так как клиенты сугубо постоянные, из узкого круга, косяков в проверке сделок допускать нельзя.
Смотрели и искали квартиру сами, нашли, кстати, на Циан, а потом наш Риэлтор лишь документы проверила и участвовала в сделке
Циан пр поиску квартир. Ну и авито, если вторичка.
Там все.
На проверку не риэлтора, а юриста по недвижимости.
Риэлтор - обычно лицо без образования, у которого не сложилось с прежней профессией. Работает по стандартным договорам и не знает судебных рисков, тк такие дела уже не ведет.
Для него цель не ваша безопасность, а заключение сделки и получение комиссионных.
Много сделок отменяла, которые риэлторы пропускали
То есть после выбранной квартиры мы запрашиваем проверку юридическую и после запускаем квартиру под ипотеку. А как вам такое мнение, что банк сам не пропустит квартиру с мутным прошлым?) что юристы банка проверят все сами?
@klara702 если вы берете ипотеку, банк проверяет квартиру сам. Не совсем прям тщательно, но вполне достойно по всем основным моментам (и намного граммотнее риэлторских фирм).
Плюсом у вас будет страховка, в т.ч. титульное страхование (риск утраты права собственности) на 3 года (это стандартные условия, могут меняться)
Но.
Банку пофиг на иные стороны вашего договора купли/продажи, которые вы можете оговаривать с другой стороной.
Например, стоит прописать себе гарантии, чтоб если через несколько лет вы лишитесь собственности - не остаться с кучей обесценившихся денег, вместо квартиры.
Есть определенные риски продавца при получении денег через аккредитив, о котором банки умалчивают, а на письменный прямой вопрос отвечают - да, эти риски полностью на вас, банк за них не отвечает. Эти риски можно минимизировать условиями сторон.
И т.д.
Я тоже за циан и яндекс недвижимость, так с братом разъехались (продали, купили). И был частный риэлтор.
На циане висит почти все. Риэлтор вам нужен только на саму сделку и проверить чистоту квартиры. В инком только не ходите - у них часто мошеннические схемы.
А почему отвергаете циан? Сейчас же не 90-е годы без интернета. Риелторы и агенства, тот же Миель и инком, берут с циана. Мы и продавали и покупали прям недавно квартиру, знаю что говорю.
Я надеялась, что это человек ориентируется в рынке, может договорится о снижении цены, сможет по районам сооритентировать и будет нас водить по квартирам уже под наши параметры, так как летом мы обходили кучу квартир с циана, но они в реальности были далеки от фотографий.
@klara702, анализ рынка легко сделаете сами через циан - выбираете фильтры и смотрите что и где есть под ваши деньги и запросы. Это 15 минут времени. По поиску: Мы обошли 30 квартир с циана до покупки и все были в точности как на фото. Риелторша наша предварительно созванивалась с хозяевами квартир, выясняла что-то. Иногда ходили без неё. Нам нужен был только последний этаж не выше 12 и пешая близость к родителям. Из-за этого лишь долго искали. Начало искать в мае, купили в декабре. Поэтому выбор района - это только вам решать. Например, лучшие школы в массе на юго-западе. Поэтому можно от этого оттолкнуться.
У меня муж ипотечный брокер и риэлтор, обращайтесь.) Insta: @rieltor_rakuta. 😃 Дмитрий +79265691111