Ипотека с использованием материнского капитала.Как использовать этот инструмент?!

Суть данного финансового инструмента

Покупка жилья – это большая единовременная трата. Она недоступно большинству наших сограждан, а особенно тем, кто вынужден нести расходы, связанные с воспитанием собственных детей. Выход — кредит. Ипотека под материнский капитал – эффективный способ удешевить такой заем. Фактически этот инструмент представляет собой начисление на счет семьи из Пенсионного фонда определенной законом суммы при условии, что родители завели 2-х (или большее количество) детей.

Что нужно знать о материнском капитале

Единственно возможное направление трат предоставляемых государством средств – ипотека с использованием материнского капитала на приобретение жилья. Форм такой ипотеки может быть несколько, но покрыть за счет этого инструмента автокредит, потребительский или даже покупку дачи – не получится.

Допустимо использовать материнский капитал при долевом участии в строительстве. Материнским капиталом можно даже оплатить жилье, которое покупается без привлечения заемных средств. Чаще всего в этом случае покупателю «квазикредит» выдает работодатель. Затем этот долг гасится за счет поступления из Пенсионного фонда.

Материнский капитал допустимо оформлять на любого из родителей. Кроме того, если кто-то из семьи имел ипотеку до женитьбы, то он может переоформить недвижимость в долевую собственность со всеми членами своей семьи, после чего такая ипотека материнский капитал допускает использовать как средство погашения долга. Этот же принцип распространяется на недвижимость, которую семья приобрела в кредит до рождения второго ребенка. После выделения доли ребенка материнский капитал можно использовать, чтобы сократить размер оплат по взятому кредиту.

Если кредит и начисленные Пенсионным фондом средства числятся на разных суругах, то при использовании материнского капитала в Пенсионном фонде оформляется обязательство выделить доли в недвижимости всех членов семьи. Пенсионный фонд следит за его исполнением.

Погашение ипотеки материнским капиталом: особенности и нюансы

Ипотека под материнский капитал может быть использована в двух основных вариантах:

для покрытия обязательного первого взноса по займу,

для уменьшения тела самого кредита.

До недавнего прошлого первоначальный взнос материнским капиталом закрывали, только если второй ребенок достигал трехлетнего возраста. А выплачивать тело кредита допускалось без подобной оговорки. Сейчас ипотека под материнский капитал не имеет таких ограничений.

Надо понимать, что ипотека с использованием материнского капитала позволяет избежать выплаты первоначального взноса (на который многим тяжело накопить) путем получения второго кредита. Первый кредит – ипотечный, второй – банковский кредит на покрытие требований по первоначальному взносу.

Пока банкирам не придет перечисление Пенсионного фонда, заемщику придется обслуживать оба кредита. Причем по второму процент может быть немаленьким. Таким образом, подобное использование материнского капитала – не самое рациональное.

Выбор банка и необходимые документы

Чтобы оформить ипотеку под материнский капитал, заемщик или созаемщики должны соответствовать довольно стандартному набору требований:

быть трудоустроенными, получать достаточный для погашения долга доход, иметь официальное подтверждение денежных поступлений,

иметь удовлетворяющий банк стаж работы (чаще всего хватит шести месяцев на текущем месте работы, но испытательный срок банкиры не согласятся учесть),

не иметь собственного жилья,

предоставить позитивную кредитную историю.

Ипотека под материнский капитал требует оформления ряда документов. В первую очередь придется определиться с банком и выбрать приемлемые условия кредита. Ипотека, материнский капитал – с этими инструментами работают не все финансово-кредитные учреждения. Некоторые же стремятся завысить процентную ставку для таких клиентов. Предварительно нужно изучить рынок ипотечного кредитования, сравнить предложение конкретного банка и других финансово-кредитных учреждений.

Если статья была полезной поставьте мне нравиться😊😊😊