Кто-нибудь покупал квартиру в ипотеку с неузаконенной планировкой? Как оценщик из банка проводит осмотр?
Комментарии
Почему оценщик из банка?
Ваша перепланировка возможно узакониваемая, там есть нюансы.
А вообще, как делали мы у нас в компании, просто скрывали такую ПП, и все прокатывало. Вам ваш ипотечный менеджер такого не советовал?
@muanua это стоит дороже, чем просто отчет с вашими фото. + квартира для подмены должна быть примерно с вашей отделкой (если у вас квартира как в икее, то и подменная должна быть икеешной) и без других перепланировок. А то бывали случаи, когда скрывали одно, например лоджию на кухне, а оказывалось, что там еще шкафы убраны
@tanyashutko, ааа, вот теперь ясно. Самый полезный комментарий :) спасибо 🌸
Хз как это выглядело,тк тут были мои родители и риэлтор,но они как-то прикрыли батарею😀 кстати так же как у вас ситуация,но проблема была именно с вынесенной батареей
Мы продавали квартиру с перепланировкой, покупателям понравился именно такой вариант, их брокер платила что-то оценщикам. Все в норме было
@umka_anna, убрали на кухне стену несущую на лоджию и объединили. Кухня получилась большая. Бти никогда не даст добро на такую перепланировку. Поэтому ценник квартиры очень лакомый. @gala_i, зачем нам ее потом узаконивать? Просто будем жить и все, если удалось бы ее купить
@umka_anna, у вас такие забавные комментарии. Все квартиры без одобренных перепланировок продаются дешевле. Нам она подходит, проблема лишь в одобрении. Вы пытаетесь сравнить свои умственные способности с чужими? Не стоит. Я по факту спрашиваю, как проходила у кого оценка
@muanua, я вам отвечаю как проходит оценка и кредитует банк. И потом приходят со слезами в банк и не могут согласовать перепланировку и продать квартиру
@umka_anna, а зачем приходить в банк для продажи квартиры?
У нас приходил оценщик от компании которую дал банк и из банка приходил в другой день! Два раза были оценщики!
Понятно, скорее всего не случится покупка
@muanua по условию нашего банка оценщик именно по рекомендации банка и от самого банка ещё приходили.
А зачем вам оценщик от банка? Банк принимает любой отчет оценщика! Но потом ее узаконивать вам) согласие банка, бти, проект, оценка проекта... все решаемо, конечно
Не любой,оценщик должен быть аккредитован банком
@seminihina, это не правда! Любого обязаны принять. Понятно, что своим больше доверяют
@gala_i, по закону да,но есть внутренние распоряжения банка
Какой у вас банк и что за перепланировка была?
@muanua, ну вот тут 50/50 могут пропустить,могут нет,лучше уточните у своего ипотечного менеджера
@seminihina, да это же незаконная перепланировка, как же они могут одобрить ее покупку ?
Покупали. Риэлтор платила что-то оценщику и все. Но у нас не кретичная перепланировка.
Риэлтор сам с оценщик от банка договаривался? Интересно. Мы выбрали квартиру, если вернуть ее первозданный вид, кухни не станет, соотвественно покупать ее нет нам смысла :(
@muanua да,они все друг друга знают,если работают на одной территории. Он просто зафоткал так,что не видно ничего. Это выгодно в первую очередь продавцу и риэлтору. Все реально
@muanua, я одного не понимаю нахрена вы покупаете квартиру с неузаконенной перепланировкой? Требуйте ее согласовать. Вам зачем этот геморрой потом ? Это тоже самое как покупать одно, а по документам другое.
Поэтому если продавец хочет продать, а чудо риелтор говорит что проблем не будет, знайте вас обманывают. И они пропадут все как только получат деньги. А вам эти все разгребать
БТИ откуда узнает о перепланировке? Проблема лишь в оценщике от банка. Если вернуть все в первозданный вид, то и покупать ее нет смысла. Знаю подводные камни, но главное как проходит оценка. Детально? С фотоотчетом?
@muanua, вы в мск и прекрасно должны понимать, что если надо скрыть, то скроете. Бти не узнает о перепланировке. Перечитайте что я вам написала про бти и что вам нужно потом сделать после покупки квартиры с неузаконенной перепланировкой. Банк не выезжает на квартиру и не смотрит. Только в 1 случае банк это может сделать - есть узнает о факте скрытия
Если оценщик скроет факт перепланировки, банк лишит его аккредитации. Оценщику это не выгодно.
Если вы покупаете квартиру и все же вам удастся скрыть факт неузаконенной перепланировки, то потом эту перепланировку будет необходимо узаконить вам, а квартира то в ипотеке. Плюс чтобы узаконить вы должны принести в банк проект перепланировки от бти, а кто вам даст проект, когда уже все сделано? Вот и огребете Геморой на свою голову. Решать вам))
Оценщик приходит в квартиру, все фоткает и измеряет, подготавливает свой отчёт. Возможно банк вам не одобрит такой вариант ((
У вас все фоткал? Тут уже никак не обойти систему (
@muanua да, все фоткал и все с размерами и планом
Сбер принимает все ПП, которые можно согласовать