Кто-нибудь покупал квартиру в ипотеку с неузаконенной планировкой? Как оценщик из банка проводит осмотр?
Кто-нибудь покупал квартиру в ипотеку с неузаконенной планировкой? Как оценщик из банка проводит осмотр?
Кто-нибудь покупал квартиру в ипотеку с неузаконенной планировкой? Как оценщик из банка проводит осмотр?
Таня Шутько·
В ожидании первенца
Сбер принимает все ПП, которые можно согласовать
Таня Шутько·
В ожидании первенца
Почему оценщик из банка?
Ваша перепланировка возможно узакониваемая, там есть нюансы.
А вообще, как делали мы у нас в компании, просто скрывали такую ПП, и все прокатывало. Вам ваш ипотечный менеджер такого не советовал?
Таня Шутько··
В ожидании первенца
@muanua это стоит дороже, чем просто отчет с вашими фото. + квартира для подмены должна быть примерно с вашей отделкой (если у вас квартира как в икее, то и подменная должна быть икеешной) и без других перепланировок. А то бывали случаи, когда скрывали одно, например лоджию на кухне, а оказывалось, что там еще шкафы убраны
Алина··
Мама сына (2 года), беременна (34 нед.)
ааа, вот теперь ясно. Самый полезный комментарий :) спасибо 🌸
Таня Шутько··
В ожидании первенца
удачи 💪🏼
Елена·
Мама сына-младенца
Хз как это выглядело,тк тут были мои родители и риэлтор,но они как-то прикрыли батарею😀 кстати так же как у вас ситуация,но проблема была именно с вынесенной батареей
Ирина·
Мама дочки (2 года)
Мы продавали квартиру с перепланировкой, покупателям понравился именно такой вариант, их брокер платила что-то оценщикам. Все в норме было
Алина·
Мама сына (2 года), беременна (34 нед.)
@umka_anna, убрали на кухне стену несущую на лоджию и объединили. Кухня получилась большая. Бти никогда не даст добро на такую перепланировку. Поэтому ценник квартиры очень лакомый. @gala_i, зачем нам ее потом узаконивать? Просто будем жить и все, если удалось бы ее купить
Алина··
Мама сына (2 года), беременна (34 нед.)
@umka_anna, у вас такие забавные комментарии. Все квартиры без одобренных перепланировок продаются дешевле. Нам она подходит, проблема лишь в одобрении. Вы пытаетесь сравнить свои умственные способности с чужими? Не стоит. Я по факту спрашиваю, как проходила у кого оценка
Анна··
В ожидании первенца
я вам отвечаю как проходит оценка и кредитует банк. И потом приходят со слезами в банк и не могут согласовать перепланировку и продать квартиру
Алина··
Мама сына (2 года), беременна (34 нед.)
@umka_anna, а зачем приходить в банк для продажи квартиры?
Елена·
Мама троих детей
У нас приходил оценщик от компании которую дал банк и из банка приходил в другой день! Два раза были оценщики!
Алина··
Мама сына (2 года), беременна (34 нед.)
Понятно, скорее всего не случится покупка
Елена··
Мама троих детей
по условию нашего банка оценщик именно по рекомендации банка и от самого банка ещё приходили.
Gala·
В ожидании первенца
А зачем вам оценщик от банка? Банк принимает любой отчет оценщика! Но потом ее узаконивать вам) согласие банка, бти, проект, оценка проекта... все решаемо, конечно
Тина··
Мама двоих (2 года, 8 лет)
Не любой,оценщик должен быть аккредитован банком
Gala··
В ожидании первенца
это не правда! Любого обязаны принять. Понятно, что своим больше доверяют
Тина··
Мама двоих (2 года, 8 лет)
по закону да,но есть внутренние распоряжения банка
Тина·
Мама двоих (2 года, 8 лет)
Какой у вас банк и что за перепланировка была?
Тина··
Мама двоих (2 года, 8 лет)
@muanua, ну вот тут 50/50 могут пропустить,могут нет,лучше уточните у своего ипотечного менеджера
Алина··
Мама сына (2 года), беременна (34 нед.)
да это же незаконная перепланировка, как же они могут одобрить ее покупку ?
Тина··
Мама двоих (2 года, 8 лет)
легко,иногда сбер пропускает перепланировки,в оценке просто указывается стоимость восстановления
Надежда Симонова·
Мама сына-младенца
Покупали. Риэлтор платила что-то оценщику и все. Но у нас не кретичная перепланировка.
Алина··
Мама сына (2 года), беременна (34 нед.)
Риэлтор сам с оценщик от банка договаривался? Интересно. Мы выбрали квартиру, если вернуть ее первозданный вид, кухни не станет, соотвественно покупать ее нет нам смысла :(
Надежда Симонова··
Мама сына-младенца
да,они все друг друга знают,если работают на одной территории. Он просто зафоткал так,что не видно ничего. Это выгодно в первую очередь продавцу и риэлтору. Все реально
Анна··
В ожидании первенца
я одного не понимаю нахрена вы покупаете квартиру с неузаконенной перепланировкой? Требуйте ее согласовать. Вам зачем этот геморрой потом ? Это тоже самое как покупать одно, а по документам другое.
Анна·
В ожидании первенца
Поэтому если продавец хочет продать, а чудо риелтор говорит что проблем не будет, знайте вас обманывают. И они пропадут все как только получат деньги. А вам эти все разгребать
Алина··
Мама сына (2 года), беременна (34 нед.)
БТИ откуда узнает о перепланировке? Проблема лишь в оценщике от банка. Если вернуть все в первозданный вид, то и покупать ее нет смысла. Знаю подводные камни, но главное как проходит оценка. Детально? С фотоотчетом?
Анна··
В ожидании первенца
вы в мск и прекрасно должны понимать, что если надо скрыть, то скроете. Бти не узнает о перепланировке. Перечитайте что я вам написала про бти и что вам нужно потом сделать после покупки квартиры с неузаконенной перепланировкой. Банк не выезжает на квартиру и не смотрит. Только в 1 случае банк это может сделать - есть узнает о факте скрытия
Анна·
В ожидании первенца
Если оценщик скроет факт перепланировки, банк лишит его аккредитации. Оценщику это не выгодно.
Если вы покупаете квартиру и все же вам удастся скрыть факт неузаконенной перепланировки, то потом эту перепланировку будет необходимо узаконить вам, а квартира то в ипотеке. Плюс чтобы узаконить вы должны принести в банк проект перепланировки от бти, а кто вам даст проект, когда уже все сделано? Вот и огребете Геморой на свою голову. Решать вам))
Марина·
Мама троих детей
Оценщик приходит в квартиру, все фоткает и измеряет, подготавливает свой отчёт. Возможно банк вам не одобрит такой вариант ((
Алина··
Мама сына (2 года), беременна (34 нед.)
У вас все фоткал? Тут уже никак не обойти систему (
Марина··
Мама троих детей
да, все фоткал и все с размерами и планом