Покупка квартиры по ипотеке и договору ДДУ до брака, а получение права собственности на квартиру в браке. Будет ли являться квартира совместно нажитым имуществом🤔? Как обезопасить себя от раздела в случае развода? Буду писать доступным языком.

________________________

Ситуация номер 1.

Женщина взяла ипотеку, купила квартиру в строящемся доме. Ипотеку получилось выплатить быстро, но дом пока не сдан. Выходит замуж и через какое-то время, находясь уже в браке, оформляет право собственности на квартиру.

Юридически квартира сейчас является общим имуществом супругов. Но в случае развода можно доказать (документально) в суде, что квартира приобреталась за личные средства жены, и тогда она не будет включена в перечень имущества, подлежащего разделу. Однако, наглый супруг может пуститься во все тяжкие и сообщить, что в этой квартире ремонт дорогостоящий делался за его /общий счёт и потребовать выплатит ему компенсацию (но он также должен это документально доказать). Мой совет- в таких случаях заключать брачный договор и обязательно указать в нем, что все неотделимые улучшения, в любое время произведенные в этой квартире, так же, как и квартира являются личной собственностью супруги.

________________________________

Ситуация номер 2.

Женщина взяла ипотеку, купила квартиру в строящемся доме. Выходит замуж, оформляет право собственности на квартиру и продолжает платить ипотеку.

Здесь мало того, что юридически квартира является общей собственностью, так ещё и супруг участвует в погашении ипотеки.

В такой ситуации всегда суд учитывает интересы мужа,так как, когда женщина платит ипотеку, она тратит общие средства, и супруг тоже имеет долю во вкладе в квартиру. Мне вот недавно женщина кричала, что платит ипотеку из своей зарплаты, муж не платит. В браке нет своей /твоей зарплаты, заработки и иные доходы любого из супругов являются общей собственностью! ☝️на основании этого, супруг как минимум может требовать выплатить ему половину денежной суммы, внесенной за квартиру после оформления брака.

________________

Девочки, брачный договор это не "мы с ним будем вместе всегда, вдруг я его этим смогу обидеть " и так далее, в сторону лирику. Все мы хотим жить вместе до старости и выходить замуж один раз, но в жизни бывает всякое. А мужик, который изначально говорил, что ему ничего не надо, и он сам готов все оставить, в случае чего может и последние трусы разделить. Причём ваши.