Девочки привет) вопрос не по мамской теме) но очень важный.
Хотим приобрести квартиру. В ипотеку. Вторичку.
Кто с этим сталкивался, как это все происходит? В сбере ипотеку подтвердили. Будем подавать ещё в другие банки заявки.
Попросила подругу помочь в этом деле, и она сказала, что всё-равно надо будет агенству денег заплатить ((( а так не хочется. Деньги не маленькие 🙈
Возможно ли взять самим квартиру, без агенств?)
Комментарии
Советую всё-таки покупать через агентство или агента, но обязательно по рекомендации. Не слушайте никого.
Для банка это формальность.Они проверяют только чтобы был полный комплект документов и чтобы они были не поддельными и без ошибок(хотя ошибки иногда пропускают). Историю квартиры(переходы права собственности) банк смотреть не будет!!!!! Они не заказывают архивную выписку. А потом всплывают наследники, дети не участвовавшие в приватизации и т.д. Банк в первую очередь проверяет Вас как клиента на платёжеспособность и комплект документов, чтобы регистрация прошла, а остальное - Ваши проблемы. А уж агент продающий Вам квартиру будет всё делать только в интересах своих клиентов, очень не любят ипотечников без агента(по сути агент становится агентом для двух сторон, а сумма комиссии такая же).
Ваш агент будет подбирать чистую квартиру, сбивать цену, проверять юридическую чистоту, заказывать все справки и выписки, согласовывать всё с банком и продавцом(много нюансов - проверит договор, согласует дату сделки, соберёт комплект документов, поможет с ячейками и с доступом к ним, сделает акт приема-передачи, поедет принимать и т.д.). Т.е. пройдёт весь путь.
Каждый должен делать свою работу 🤷♀️
Не жалейте на это деньги.
Пишите в лс,я вас проконсультирую,живу как раз в Балашихе,все можно сделать самим
@albea, ну я бы вообще не стала покупать у человека, который только вступил в права наследства🙈🙈
@emmina, таким мог быть и предыдущий хозяин или наследство принято 5 лет назад 🤷♀️ Вот это банк точно не проверит и покупатель самостоятельно тоже вряд ли. А грамотный агент такую квартиру отметёт ещё при выборе или на следующем этапе при проверке истории.
@albea, только такого агента ещё найти надо...грамотного🙈
Вот мы так и продавали, клиенты к нашему агенту пришли заключаться. И, договор очень удобно оформили на меньшую сумму, нам меньше налог платить, клиенту скидку ещё сделали из этой суммы
Мы покупали вторичку в ипотеку. Было в 2015 году. Принципиально не рассматривали агентство, так как там им нужно доплачивать. Как нам объяснили, банк сам проверяет квартиру.
Берите через домклик.ру
Они все сами говорят что и как делать и все проверяют )
У нас был риэлтор знакомый и мы через домклик брали ) занятость риэлтора была минимальной ))))
Не рискуйте лучше! Мы так чуть не купили, по всем документам все чисто вроде, а сына собственника не выписали. Типа ошибочно. Ага, конечно.
Это нужно прописывать в договоре купли/продажи и на сделку выходить с выпиской из домового журнала или как правильно это сейчас называется🙈
Плюс лучше сделку делать через ячейку и в доп.условиях допуска продавца в ячейку (за деньгами) прописать выписку из этого журнала с тем, что там никто не прописан! Если не предоставит, то банк в ячейку его не пустит и он не получит деньги! И это работает в случае если они не могут выписать до приобретения нового имущества! Это будет в интересах продавца, т к у него ограниченый срок допуска в ячейку. И забыла уточнить, что покупатель снимает ячейку, чтобы иметь в неё доступ
Возможно! При регистрации договора купли/продажи все документы подаются в рег.палату, там все проверяют! Кроме того, вы сами можете, точнее попросить собственника запросить документы из рег палаты о наличии:отсутствии каких-либо обременений
Мы брали в декабре того года, в Сбербанке. Без агенств. Сбербанк сам проверяет, мы ещё заказывали проверку полностью на все риски, у сбербанка.
@florist_angelina по моему около 30тыс, лучше в банке уточнить 🤷 но вроде как банк и без этого должен проверять все, но мы решили перестраховаться, т.к потерять квартиру дороже чем купить эту проверку
Мы взяли ипотеку в Сбере в этом году, вторичку! Все прекрасно, условия лучше не придумаешь, никаких документов не нужно, кроме паспорта, у них много квартир в их приложении клик и ставка 8% там у нас получилась! Быстро и без доп комиссий , если что пишите , расскажу подробнее
Не рискуйте, сейчас в кризис оферист на оферисте, и с меньшими деньгами кидают виртуозно, всё шито крыто, концов не найти. Мы продавали квартиру через самое лучшее агентство города и то переживали
А если покупать не через своего агента, а через агента кто продаёт квартиру?
Мы брали ипотеку в балашихе,снимали с одном доме,он нам нравился купили там же,
@florist_angelina, сами,нашли на циане объявление,муж говорит вот банк сам проверяет сейчас,мы так брали,риелтор все равно так не проверит как банк
Не советую. Тем более в ипотеку и тем более вторичку. Вы не сможете проверить досконально чистоту квартиры. А у агентств есть доступы ко многим базам и так же сотрудничают с правоохранительными органами. Сама с этим столкнулась. Хотела агенту заплатить не через кассу, а на руки(это раза в два по идее меньше). Агент сам отказался. Сказала что официально у неё больше полномочий и возможности изучить квартиру вдоль и поперёк.
А если покупать не через своего агента, а через агента кто продаёт квартиру?
@florist_angelina, я бы не рискнула. Там все что угодно может быть. У нас такая сделка была:мы продавали новую трёшку(была дана при расселении), а я потом покупала двушку вторичку. Так вот агент, частник, которая у нас приобретала особо не заморачивались. Наш агент мою двушку проверяла по полной и все доки нам предоставила. А та агент конкретно с нас спросила только справку из пнд и от нарколога.
👂 послушаю... А Вы ипотеку как подтверждали? Не указывали, какую именно квартиру хотите? Под какой процент, если не секрет?
Сбер одобрил 9% с первым взносов не менее 15%. Нет, про то указали желаемую сумму. Оказывается, чтобы взять вторичку надо сначала одобрить ипотеку, а потом искать квартиру)))
@florist_angelina о, 15% всего можно внести? И ставка вроде не такая уж большая)
Можно найти квартиру через агенство, а потом прийти к хозяевам на прямую. Некоторые соглашаются, а некоторые боятся
Мы брали долю у сестры мужа в ипотеку. В банке ВТБ. Все они смотрели. И все истории переходов с момента приватизации,запрашивали архивные выписки из домовых книг- кто был прописан с момента получения квартиры. С продавца (сестры) требовали заверенный у нотариуса документ,что наследников больше в семье нет и что в случае объявления их, все заботы и хлопоты с ними она берет на себя. Короче они нас замучали просто с этим сборов документов на квартиру)))) а еще страховка ипотечная 🤔 я конечно не специалист в этом деле, но мне кажется, банк сам себя подстраховывает подобным образом. Сделку оформлял и сопровождал нотариус банка. С нотариусом сестры мы откзались дело иметь)