Всем привет! Такой вопрос, может кто знает. Хотим купить квартиру во вторичке, на что нужно обратить внимание? Как это…
Всем привет! Такой вопрос, может кто знает. Хотим купить квартиру во вторичке, на что нужно обратить внимание? Как это проходит?
Всем привет! Такой вопрос, может кто знает. Хотим купить квартиру во вторичке, на что нужно обратить внимание? Как это проходит?
Татьяна·
Из основного: год постройки, материал стен, не первый/последний этаж, смотрите цену не за всю площадь а за 1 кв метр, оставляют ли кухню, сантехнику. По документам: просить выписку из ЕГРН и смотреть сколько собственников, чтобы собственность более 3 лет была, желательно не наследство, смотреть чтобы долга за коммуналку не было. Если квартира нравится, можно пообщаться с соседями.
Ольга·
Мама сына (1 год), беременна (3 нед.)
Смотрите кто управляет домом, управляющая компания или тсж, в каком с остоянии подъезды, далее когда производился кап ремонт дома, далее когда менялись стояки и счётчики. Узнавайте сколько коммуналка летом и зимой. Это что вспомнила.
Ольга Буряк·
Мама троих детей
Выбираете квартиру, желательно, чтобы был один собственник, желательно без несовершеннолетних собственников, чтобы быстрее можно было оформить и не вписывать опеку. Мы в июле как раз купили вторичку, точнее купили в мае, переехали в конце июля, так как у нас была опека и у продавцов тоже.
Юлия··
Мама подростка, беременна (14 нед.)
@olkins89, знать бы, где искать проверенных(
Ольга Буряк··
Мама троих детей
мы только с агентом все делали, так если честно страшно, конечно должен быть договор купли продажи.
Ольга··
Мама сына (1 год), беременна (3 нед.)
если совсем нет, могу нашего дать контакт. Она очень нам помогла, у нас была продажа с последующей покупкой. И ипотека. Короче мнооого нюансов. Ещё и покупатель нашей квартиры попался очень дотошный и надоедливый и как раз без агента... Тяжело было общаться с человеком который не шарит а требует.. В общем она все моменты сглаживала.
Юлиана·
Мама дочки (6 лет), беременна (31 нед.)
Мы недавно покупали вторичку, искали все сами, без агента, но у нас все документы проверял банк, так как ипотека. Изначально мы определяли районы, в которых готовы рассматривать квартиру, далее при просмотре смотрели состояние дома и подъезда, в квартире смотрели батареи, ну и в целом состояние квартиры, обсуждали с продавцом, что они готовы были оставить, чтобы примерно понимать наши вложения, смотрели документы... ну и меньше заморочек с оформлением, если собственник квартиры один взрослый. У нас довольно быстро все получилось с квартирой (до этого две квартиры срывались в последний момент), но тут в нашем случае у продавца были готовы все документы к продаже, уже никто не был прописан
Анюта ·
Мы купили квартиру тоже во вторичке. Искали сами, без агента . Критерии были : рядом с моими родителями, кирпичный дом , 2 лифта , пандус (для коляски), достаточное кол-во парковочных мест около дома , ухоженный подьезд, хорошая планировка. Нашла на авито, посмотрели квартиру, понравилась . У продавца был свой агент , так что нам повезло , с док -тами никаких проблем не было . Так что советую не переплачивать 80.000-100.000 за агента, обычно люди продают со своими агентами . И потом , если у Вас будет ипотека, банк все перепроверит , можно не волноваться .
Ольга··
Мама сына (1 год), беременна (3 нед.)
Тут спорный вопрос, был свой агент 50 тысяч за сделку и знаете у нас была ипотека, банк а точнее его сотрудники в процессе сделки такие коры отмачивали. Агент продавца не вариант потому что ему важно продать и ему не важны ваши риски при покупке которых больше нежели когда продаёшь... В общем хорошо когда все хорошо. Но в таких вопросах лучше перестраховаться.
Анюта ··
Видимо, кому как повезёт . У нашего продавца был хороший агент , которая оформила все документы. Для меня покупка квартиры прошла легко и беспроблемно благодаря этому .
Ольга··
Мама сына (1 год), беременна (3 нед.)
@njusja_85 ну вот да. Разные продавцы, разные агенты...
Татьяна·
Мама сына (2 года), беременна (15 нед.)
Ты тоже покупали вторичку, сами без агентство та с нашей стороны. Пересмотрели кучу видео на эту тему. Из документов: желательно без наследства, дарения и без долей/прописок несовершеннолетних. Эти сделки так сказать рискованные, есть конечно исключения. Но все же. В квартире обращайте внимания на ВСЕ: капитальный ремонт оборудования и дома, стояки общедомовые, коммуникации в квартире (трубы водопроводные, канализация, электрика). Ещё важный момент, если есть перепланировка, то с сопутствующими документами. Так же и с газом, не было ли самовольной перепланировки газовых труб. Это большие проблемы, точнее денежные затраты в последствии. Ну естественно соседи. Обращайте внимание на потолки и стены пол потолками, не заливали ли соседи. Вот как-то так. Но это часть основных моментов, которые удалось вспомнить.