Как взять квартиру через ЖССБ? Это реально?
Девочки, кто нибудь брал квартиру через жссб? Это реально?
Лучший комментарий
Комментарии
@nyoka ну расскажу на своём опыте, а судить уже Вам
Плюсы:
1. Это маленькая % ставка по кредиту, даже 8% по сравнению с другими банками это нормально
2. Это 20% премия от государства.
Мы покупали вторичное жилье и поэтому квартиру нашли сами и задаток просто оставили и сказали, как деньги получим, оформим сделку.
В начале декабря открыли 4 депозита по 400 тысяч и уже 1 февраля на каждые депозит поступила гос. Премия по моему размере 80 тысяч, а это 320 тысяч, затем мы сделали переуступку все на один депозит, без каких либо потерь, сумма депозита на которую была переуступка должна быть больше, чем другие депозиты и все дальше процедура оформления подачи заявки на кредитование. Так как мы заранее не открыли счёт в банке, пришлось кредитоватся по 8%, а если бы было депозиту 3 года, то по моему по 5 % .
Оценка квартиры должна быть в сумме хотя-бы 400 тысяч больше, чем Вы планируете взять, а то они дадут меньше кредит, после подачи заявления раммматривается Ваша заявка, приходит ответ, оценка квартиры и т.д. все это в общем занимает не больше 10 дней, а если делать все ускорено то неделю.
Минус
1. Банк удерживает 1% от суммы за обналичивание денег, а это внушительная сумма
2. Банк оставляет в залоге, как квартиру, так и сам депозит и в договоре будет написано будто я вы взяли не 50% от суммы, а 100% в счёт своего депозита, но на депозит по прежнему будут капать % , но только от самого банка так как от государства даётся по моему один раз.
3. Мы не можем досрочно погасить кредит, так как нашему депозиту нету 3х лет, а если захотим досрочно, то банк вычтет все % которые нам поступили
Также из финансовых расходов обязательная страховка, ежегодно. сумма страховки с каждым годом уменьшается, так как долг по кредиту становиться меньше, ну соответственно расходы на нотариуса и за сам договор купли продажи и какие то ещё мелочи.
Первый взнос по кредиту нужно внести сразу за 2 месяца, а ещё мы по просили, чтобы в начале мы оплатили % а уже потом основной долг, а обычно они оформляет 50 на 50 и чутли не на 9 лет это все растягивается, вначале мы платили по 60 тысяч ежемесячно, а сейчас уже по 15 тысяч. Пока как-то так, не знаю что конечно дальше будет, после того как полностью погашем, надеюсь никаких подводных камней. может смогла Вам чем-то помочь
@nyoka, мы продали свою через жссб, все нормально. 3 недели на все ушло, деньги получили. Все прозрачно там
@nyoka, какие подводные камни? Мы взяли в 2016, все очень быстро прошло))) если есть счёт и 50% , то вперёд 🙌🏼
@nyoka, нужно объяснить продавцам что они ничего не теряют))
@1maly, какие подводные (формально бюрократические) камни и идут ли продавцы на сделку с жссб? А то если судить по отзывам в интернете у жссб лучше не кредитоваться. Плюс ещё одна блогер в Инстаграме подливает масло в огонь моих сомнений (не помню Ее имени)
Переплата всяко меньше чем через другие банки.
@nyoka, деньги они получают в тот же день когда переоформляете квартиру,но только деньги не вы лично отдаёте а банк за вас.Мы не копили,было 50% от стоимости квартиры открыли счёт и положили туда деньги,через 2 дня подали заявку через 3 ее одобрили,неделя ушла на оформление и все!!Квартира ваша)))
@sepyk, ой, да я Ее уже вдоль и поперёк перечитала, она не рассказывает про возможные подводные камни....
моя мама получила , копила 5 лет примерно
@madina_mansur, многие продавцы квартир не хотят связываться с жсссб по причине того, что сначала они оформляют квартиру на покупателя и после этого свои деньги от банка они ждут 45 рабочих дней. Насколько это правда?
@nyoka Нет, самое главное первоначалку накопить. Дальше участвовать в пулах (если хотите новое жилье). Если вторичное то 50% как соберете сами ищите квартиру и оформляете документы. Главное пройти платежеспособность
@sabira_b 2 года копили. Но счет давно был открыт
@madina_mansur, столько негативных отзывов в интернете. Расскажите, пожалуйста, трудности были? Если были, то какие?
Да. Мы взяли, уже год живем . А что не реального?
@nyoka ну расскажу на своём опыте, а судить уже Вам
Плюсы:
1. Это маленькая % ставка по кредиту, даже 8% по сравнению с другими банками это нормально
2. Это 20% премия от государства.
Мы покупали вторичное жилье и поэтому квартиру нашли сами и задаток просто оставили и сказали, как деньги получим, оформим сделку.
В начале декабря открыли 4 депозита по 400 тысяч и уже 1 февраля на каждые депозит поступила гос. Премия по моему размере 80 тысяч, а это 320 тысяч, затем мы сделали переуступку все на один депозит, без каких либо потерь, сумма депозита на которую была переуступка должна быть больше, чем другие депозиты и все дальше процедура оформления подачи заявки на кредитование. Так как мы заранее не открыли счёт в банке, пришлось кредитоватся по 8%, а если бы было депозиту 3 года, то по моему по 5 % .
Оценка квартиры должна быть в сумме хотя-бы 400 тысяч больше, чем Вы планируете взять, а то они дадут меньше кредит, после подачи заявления раммматривается Ваша заявка, приходит ответ, оценка квартиры и т.д. все это в общем занимает не больше 10 дней, а если делать все ускорено то неделю.
Минус
1. Банк удерживает 1% от суммы за обналичивание денег, а это внушительная сумма
2. Банк оставляет в залоге, как квартиру, так и сам депозит и в договоре будет написано будто я вы взяли не 50% от суммы, а 100% в счёт своего депозита, но на депозит по прежнему будут капать % , но только от самого банка так как от государства даётся по моему один раз.
3. Мы не можем досрочно погасить кредит, так как нашему депозиту нету 3х лет, а если захотим досрочно, то банк вычтет все % которые нам поступили
Также из финансовых расходов обязательная страховка, ежегодно. сумма страховки с каждым годом уменьшается, так как долг по кредиту становиться меньше, ну соответственно расходы на нотариуса и за сам договор купли продажи и какие то ещё мелочи.
Первый взнос по кредиту нужно внести сразу за 2 месяца, а ещё мы по просили, чтобы в начале мы оплатили % а уже потом основной долг, а обычно они оформляет 50 на 50 и чутли не на 9 лет это все растягивается, вначале мы платили по 60 тысяч ежемесячно, а сейчас уже по 15 тысяч. Пока как-то так, не знаю что конечно дальше будет, после того как полностью погашем, надеюсь никаких подводных камней. может смогла Вам чем-то помочь