Как бы вы поступили?

Есть квартира 2х комнатная в хрущевке (наша), в следующем году планируем въехать в новую, она не далеко от старой. Есть желание, чтобы Мама жила с нами ближе. И вот собственно в чем вопрос. Наша старая квартира стоит 3,7-3,8 млн., однокомнатная в новостройке рядом около 5 млн. Наша квартира нуждается в частичном ремонте, маленькая кухня, старый дом, но 2 комнаты.

Вопрос: Купить новую однокомнатную или оставить старую двухкомнатную для мамы?