Девушки, нужен Ваш совет. Мы собираемся покупать дом на пмж недалеко от мкад. Там снт. Категория садоводство. Я понимаю,что прописки быть не может. Подскажите,на что в документах обратить внимание? Какие документы должны быть о законности дома?
В Росреестре пробейте кадастровый номер (можно сделать спокойно через интернет самим, зная номер), он в принципе информацию покажет о земле и постройках вроде
Егрн закажите, чтобы посмотреть, нет ли арестов, да и в нем вообще вся информация есть. Если что, на сайте росреестра можно электронную выписку егрн заказать, правда она будет без печати, но для ознакомления личного вполне достаточно
Добрый день, в просторах мамлайф с покупкой недвижимости мне помогла @seminihina, обратитесь все подскажет .
Если снт в черте новой Москвы, то прописка будет, тк это земли поселений ВРИ садоводство. Вот садоводство это немного не то ВРИ. Если дом отдельно стоящий лучше брать ври ИЖС или Дачное строительство. Там ограничений по постройкам нет. А вот в садоводстве дома для пмж запрещены к постройке законом!!! Могут быть садовый дом на одну семью, то есть не капитальный и хозпостройки.
И сложность в том еще, что ври земли поменять практически невозможно. Ищите лучше ижс или дачное строительство.
@vatrywka, ну причем здесь прописка? Прописаться в черте новой москвы можно везде. Там капитальные постройки для пмж строить нельзя. Там обычно даже коммуникации не предусмотрены, типа круглогодичного водопровода и газа. Даже если они есть, исходя из ври земли они там быть не могут. Скважину бурить тоже вопрос. А ВРИ это очень важно. На основании неверного ВРИ, точнее несоответствия построек разрешенным уже сносили поселки. Тем более на территории, подлежащей долгосрочному развитию. То есть понадобилась земля федералам и бороться до синих соплей, и мало кого будет интересовать, что вы там прописаны. На территориях развития агломерации необходимо юридически быть полностью защищенным. Таким образом, остается либо ИЖС либо дачное строительство. 🤷♀️
@leestasya1 ну то есть документы которые нам предоставлены,все вранье???что такое ври? И как другие живут,прям вопрос. Там такие дома у всех, все ж незаконно, ну да.
@vatrywka, не враньё, почему враньё? ВРИ - вариант разрешенного использования земли. Другие живут либо законно - если летний дом на одну семью, либо незаконно, если капстрой у них
@leestasya1 если есть кадастровый номер дома,не участка,хотя участка тоже есть, это тоже не законно???
@vatrywka, скорее всего да. Объясню. Раньше, до 2013 года примерно, всем было нас..ать. А после взялись за росреестр и роскадастр. Приводят в соответствие для правильного налогообложения. Плюс мэр активно развивает новые территории, где гораздо дешевле земли отжать, нежели выкупить. То есть опасность есть всегда. Другой вопрос: если всё законно, то компенсация по рыночной стоимости.
@vatrywka, да вы поймите, всё мб зарегистрировано, документы все верные, почему нет. Обычно так и бывает. Просто ВРИ не разрешает постройку на земле под садоводство домов для пмж. Закон такой. В принципе, можно плюнуть и жить себе. Но если вдруг какой ахтунг, могут именно по этому формальному поводу возникнуть серьёзные проблемы.
@vatrywka, вот написано на скрине. Для ведения гражданами садоводства. Открываем гугл и смотрим, разрешенные типы строительства на землях для ведения гражданами садоводства. Если тип постройки имеющейся на таком участке не совпадает с разрешенным, то независимо от того, что постройка зарегистрирована в росреестре, за нее платят налоги, она сама по себе построена в нарушение действующего фз.
Таким образом, при случае, у госорганов есть нехилый формальный прецедент для постановления о сносе к чертям. Это редкий и очень нехороший случай, чтоб вы понимали, но так как практика такого рода была уже, всегда лучше перебдеть. Проговорите с юристом конкретно этот вопрос! Это важно.
Я объясню, почему я вам так говорю. Мы сами перебирались недавно на пмж в кп в новой Москве. Я этот вопрос изучала. Категории земли - это земли поселений (прописка возможна), земли с/х назначения (прописка невозможна, ну и многие другие земли (леса, вода и пр.) Земли каждой категории имеют какой-либо Вариант Разрешенного Использования (ВРИ) земли, согласно справочнику 2015 года. Мб садоводство, огородничество, дачное строительство, ижс, мжз, сблокированная застройка. Это имеет большое значение всегда. Для примера, снесли поселок, застроенный таунхаусами на земле с ври ИЖС(инд.жилищное строительство) доказав, что таунхаусы являются многокрвартирными домами. Понадобилась земля в Химках, если не ошибаюсь. Это просто один пример. Так что тип постройки на земле должен соответствовать ВРИ земли. Когда не так - ваши личные риски...
@leestasya1 Я не спорю, возможно. Я щас почитала, просто главное что земли населенных пунктов, дом возводить можно.
@vatrywka, Земли населенных пунктов автоматом стало, тк присоединенные территории. Уточните у юриста на счет ВРИ.
Ватрушка·
@leestasya1 почему? Прописаться же можно.