Девочки, ну подскажите по ипотеке. Реально ли взять ипотеку без первоначального взноса? В каких…

Мы договаривались с продавцом (когда нашли), чтобы он написал расписку для банка, о том что он получил этот первоначальный взнос наличкой и на эту сумму завышали цену дома (тоже только для банка) . Когда оформляли я работала неофициально, а у мужа зп тоже небольшая была и чтобы больше сумму дали мы брали поручителя. Было это год назад.

Мы выступали продавцами, все было как пишет девушка в первом комментарии, мы писали расписку.

@ksu0393 @lerik92 не додумалась бы 😁 а для продавца это не рискованно? Я так понимаю расписка что деньги типа получили, а то что стоимость увеличиваешь на эту сумму,это ж вроде как на словах. Или нет? И как вы- ( покупатель) сумму рассчитали которую с огкь дать? Сначала в банке узнали,потом выбирали квартиру? А то выберешь, а банк пошлет 😂

@immortal26 риск только в том что это все действительно остается на словах. Но сейчас многие так делают... сумма рассчитывается от стоимости недвижимости, там % идет, не помню какой.. мы сначала в банк подали все документы, пришел ответ что ипотеку одобряют и какую максимальную сумму мы можем взять. А после дается 1 или 2 месяца для того чтобы найти объект. Далее идет оценка жилья, соответствует ли оно заявленной сумме и прочая канетель.. вы можете мат капитал как первоначальный взнос использовать, если он есть, но если захотите потом продать жилье, будет сложновато, там свои нюансы есть

@ksu0393 спасибо. А как сумму больше чтобы дали в банке , ведь зп маленькая официальная? Через риэлтора как то это делают,не знаете? Я как то звонила в третий Рим, там сказали чуть ли не любую сумму могут оформить. Платежеспособность есть, но банку то не докажешь. Если мне надо 3 млн, а не 1 допустим

@immortal26 поручителя тогда нужно искать с хорошим официальным заработком. Когда оформлялись у мужа зп была около 22т и поручитель с оф доходами около 30т и неофициальный доход указывали около 60т. Нам одобрили 3400000. Но, на одобрение неоф доход влияет, а чтобы уже оформить все нам пришлось поручителя менять. Чтобы у него оф зп была больше нашего ежемесячного платежа с учетом его кредитов если они есть.

Можно через риелтора попробовать, но он лишь может подсказать как это лучше сделать. Т.к на банк он не повлияет, все одобрения проходят в Москве, в главном офисе. Все документы туда направляют.

@ksu0393 а в каком банке брали вы?

@immortal26 в сбере

@valeriamirkulieva а это что рбр?

@ksu0393 и сколько же ежемесячно платеж,если не секрет ?

@ksu0393 и неофициальный доход какие то справки брали с работы?

@immortal26 мы брали не всю сумму которую нам одобрили, а всего 2000080р. Платеж 21800 почти, но в этом месяце понизили нам немного процентную ставку, еще не знаю сколько теперь будет

@immortal26 нет. Они просто отметки делали у себя. Но т.к это никак не подтверждено документально нам и пришлось менять поручителя потом

@ksu0393 ок, спасибо.

@immortal26, мы покупаем у ТР , у мужа зп офиц 10000 , я в декрете , нам одобрили 2135000 , ну у нас первоначальный мат капитал .

@lisiven ТР это что? Вы через агенство сделку совершаете?

@lisiven и ежемесячный платеж сколько? Вы все 2135 взяли или маткапитал из этой суммы первый взнос?

@immortal26, ТР это третий Рим в гармонии покупаем , это нам одобрили , а берём мы 1 686000 + мат кап , первоначальный 14 с копейками

@lisiven а,ясно, ну круто. Это на сколько лет?

@immortal26, ой ошиблась , ежемесячный 14 , на 25 лет