Если межевание обязательно, то без него Вы продать сможете, а Вот человек поставить на учет в мфц нет, и придёт к Вам) А если Вы так хотите купить, то лучше узнайте обязательный перечень документов для постановки на учет. Нотариус вообще не обязателен, Вы можете просто составить договор купли-продажи и передаточный акт.

Вроде щяс обязт межевать