Девочки всем доброго утра!!!вопрос про ипотеку...с чего начать?поиск квартиры или подачей документов в банк?в принципе квартиру присмотрели, но как мне сказали что ни каждая квартира пойдёт под ипотеку.вообщем знающие объясните мне...если что то брать будем вторичку
@e_pros101 я это понимаю, но хотелось бы ийти более менее всё зная хотя бы в общих чертах
Да и квартиру стали присматривать, а то знакомая рассказывала что не успевали и аж только с третьего раза купили квартиру.три раза подавать документы на ипотеку это же не шутки
Сначала получите одобрение в банке, потом занимайтесь поиском квартиры. Пишите в личку, расскажу, я руководитель отдела ипотеки в банке😉
Сперва одобрение в банке, потом поиск квартиры. Разные банки,разные ставки, разные условия, походите, все узнайте. Запрашиваете сумму что вам нужна, банк может дать куда меньше чем запросили, поэтому раньше одобрения нет смысла искать квартиру.
Я квартиру искать начала еще за несколько месяцев до подачи документов на ипотеку, но мы просто хотели в определенном районе города и исключительно в определенных домах, а в них редко кто-то продает. Потом подавали в ВТБ, документы наши прошли быстро, в банках одобрение много особо не занимает времени. Но вот с этим банком очень трудно оказалось провести квартиру, у них есть список аккредитованных оценочных компаний, которые в свою очередь оценивают ниже рыночной стоимости квартиру. Пыталась у них узнать где же это видано так оценивать квартиру? На что мне сказали "мы берем объявления из вашего дома или самых близких домов, если нет трешек, берем двушки и однушки"... К слову сказать, даже в нашем доме, мы покупали квартиру улучшенной планировки, таковых два подъезда (в свое время их и строили как элитные и только под продажу), другие два подъезда обычные. Про то что у нас монолит, а рядом панельные дома, что так же влияет на стоимость, я вообще молчу. Вобщем сразу лучше узнать про документы по квартире необходимые для получения ипотеки и особенно оценку. В итоге взяли в Сбербанке. Можете кстати без подачи документов на ипотеку взять у них перечень документов необходимых для самой квартиры. В Сбербанке вроде были правоустанавливающие документы на квартиру, оценка, технический паспорт, справка о прописанных из жека. Ну и так там требования к квартире общие какие-то были.
Но у нас было проще с суммой, т.к. мы точно знали сколько примерно нам дадут, а если не хватит тысяч 300-350, то найдем.
@katya99999, я сначала сама хотела заниматься всем, потом поняли что с риэлтором грамотным все куда быстрее, т.к. они все делают и везде договариваются сами, приходи да подписывай только. Вроде 20 отдали за оформление сделки, но экономия времени и нервов...оно того стоило.
@oksanaefanova вот и нам не хватает 700тыс. Тоже уже подумывает обратиться с этим вопросам к специалистам
В первую очередь необходимо получить одобрение в банке, и уже решать на какую сумму вы можете выбирать квартиру.
Мы тоже ипотеку оформляли с риэлтором.вообще проблем незнала,она сама все делала,мы только приезжали подпись ставить)
Специалисты разные бывают… иногда такие попадаются, что думаешь, зачем связалась.
Мы дом со специалистом покупали, а потом квартиру отцу без него. Так вот, без него, значительно все проще прошло. Я даже теперь и не понимаю, зачем посредник в этих делах нужен.
Кстати, когда родители покупали квартиру через и риэлтора, та их даже развела на определенную сумму, как оказалось.
Тем более, если ипотека. Квартира и так банком проверяется. Главное, выбирайте квартиру, где не было перепланировок, и желательно без несовершеннолетних детей.
@katya99999 тогда в банк, подадите заявку, потом, после одобрения документы банку предоставите, потом сделка. Вообще, в банке все скажут, что надо. Поэтому, я бы не стала к риэторам обращаться. Тем более квартира выбрана.
Когда два собственника (не кровных), то сейчас нотариальный договор требуется. Стоит примерно 1% от кадастровой стоимости жилья.
@zhenechka-mama_margo просто мы определились вроде с тем человеком который за нас сделает всё от и до.там цена 50тыс.в принципе это нормально
@katya99999 когда два собственника, то банк запрашивает нотариальный договор купли-продажи. У нотариуса это стоит примерно 1% от кадастровой стоимости. Это я вам написала, чтобы вы расходы примерно планировали.
Расценки по риэлторским услугам вот недавно по челябинску было: продажа 50 тыс., покупка 20.
Если только вам что-то дополнительно надо, например, чтобы банк одобрил ипотеку ( на случай плохой кредитной истории).
Нормально кажется, только когда не знаешь, как происходит покупка квартиры.
Просто вопрос - какие он документы за вас всё соберет?
Для ипотеки , там все понятно.
Для покупки- оценку закажите, да справки по месту жительства продавцы соберут. Документы на квартиру служба безопасности банка проверит. Вам сотрудник банка скажет, какие документы нужны. И за это 50 тысяч отдавать? Вы ж квартиру даже сами нашли.
Это с учетом, что риэлтор вам квартир у находит и на машине везде вас возит.
@tnsher80 не кредитная история нормальная без просрочек.документы всё полностью лягут на плечи риэлтора
@tnsher80 нам надо сумму чуток больше чем стоит квартира чтобы закрыть действующий кредит и платить только ипотеку
@katya99999 договариваетесь с покупателем, что сумма договора будет больше. Это обычная практика. Главное, чтобы оценка прошла.
Просто потом расписка пишется, что пофакту вы купили квартиру меньше, и это только между вами и фигурирует.
@katya99999 это вообще без проблем, так как вы через ипотеку оформляете. Покупатель получит деньги от банка, а банк уже будет ждать с пенсионного фонда
Сходите сначала в банк на консультацию. Главное, это начать. Ничего страшного и сложного в этом нет.
Сложность может возникнуть, только из-за плохой кредитной истории.
@katya99999 это только звучит страшно, все документы. А так, ничего сложного. Запросите список в банке, и сами увидите.
Хотя, вам решать. Если вам проще через риелтора и за такую сумму, то наверно, вам виднее.
Я и сама первый раз их услугами воспользовалась, хоть подруга меня и отговаривала :-)
@katya99999 просто пишите им, что квартиру по факту купили по более низкой стоимости и что они получили от вас именно эту сумму, а не больше. Покупателям так спокойнее, а то мало ли, захотите сделку оспорить и вернуть деньги по договору)))).
В инете шаблон можно найти.
@katya99999 покупка квартиры всегда волнительно. А у продавцы через риелтора продают? Или сами?
Если через риелтора, тогда он сам вам и поможет. Он ещё больше вашего заинтересован в сделке))
Зачем при покупке риелтор? Документы я подала в сбер через их специализированный ипотечный сайт домклик за 10 минут. Через 25 минут пришла смс из банка что ипотека одобрена.
Все. Дальше в чате домклик/ по телефону специалист Сбера рассказывает порядок действий, стоимость оценки и страховки.
Ищете квартиру (этим занимаюсь как раз сейчас)
Специалист из банка сказала что после выбора квартиры она сама решает все вопросы с продавцом квартиры.
Зачем переплачивать риелтору??
@katya99999, да. Далее связывается по телефону кредитный специалист из банка.
Мне быстро одобрили потому что зп проект в Сбере
Без него решение 1-2 дня.
Зоя·
@katya99999, да. Далее связывается по телефону кредитный специалист из банка.
Мне быстро одобрили потому что зп проект в Сбере
Без него решение 1-2 дня.