Квартира на 23 этаже в новостройке: какие минусы, стоит ли брать?

У знакомых КВ на 24, тоже 4 лифта в этом вроде подъем нет,но у меня например голова болеть начинает,и где то в районе 20 этажа уши закладывает. Тут кому как)

@arhipova1996 вот за это я и переживаю...А еще и с маленьким ребенком...

Ужас!!!23 этаж!!я бы в жизни не согласилась на таком этаже жить,да ещё и под крышей

Если у вас центральное отопление, в морозы до вас в батареи вода в 60 градусов вряд ли дойдет, у крески 12ый, мерзнут, ну и плюс, сломанные лифты, а у них в подъезде -2, пехать пешком

@michalna отопление автономное(крышная газовая котельная)

@tatyana24sava ну на сколько я знаю, например в Москве самыми первыми как раз таки раскупают высокие этажи...

Нет, 3-4 этаж самое то

Главное чтоб лифты не сломались)) а так 23 этаж классно.

@polinkina.mama тогда минус одна проблема, я уже пожила в новострое, для меня это в принципе все равнозначное говно, больше в новострое жить не стану, 5 ближайших лет рагребаться, то одно, то другое, а все ща лепят примерно из одного говна и примерно одинаково

@michalna ну застройщики тоже разные бывают...эта квартира от единства,на сколько я знаю они строят не плохие дома

Есть один ооочень большой минус. Туда пожарная техника не дотянется

@polinkina.mama ну как по мне 23,это пиздос!!а так конечно же вам решать!!!первый раз слышу что самые высокие этажи раскупают и ещё в новостройке!

@startrek в каждой квартире стоит система пожаротушения...не знаю как правильно это называется

Самое норм по мне до 16го этажа. Если что и дотопать можно ножками. Выше башка болеть может. Не известно просто как организм может себя повести🤷‍♀️

@lana201 вот за это я и переживаю!

Меня пугает тот факт, что пожарная лестница достаёт этажа до 15-16....мало ли что....

Я сразу подумала о другом. У нас 6 этаж и бывает что электричество отключают, редко правда, но бывает. И тащиться туда сюда пешком прям испытание, а тут 23🙈

19 этаж. Все норм. Пока норм) на этаже пожарный кран, или как он там называется. Все выходы открыты. Для меня, чем выше тем лучше. Единственный минус, окна самостоятельно не помоешь🤣

@polinkina.mama @korobochka92 может что то подкажет) а так вид конечно потрясающий)

@marina-boreiko там спец лифты по-моему, стоят генирурующие энергию на такие случаи)

@arhipova1996, я не шарю в этом, я просто сразу на себе прикинула так идти с ребёнком с 23 этажа и обратно

@michalna ну новострой разный бывает,мы сейчас живём в доме год назад сдали,чуть больше. И вторую квартиру только в новостройке будем брать)

@marina-boreiko мы на 14 живём,пару раз спускалась с Максом. Удовольствие так себе 😀

@arhipova1996, представляю 🙈🙈😀

У нас 13 этаж и то для меня высоко, хотя вид красивый из окна... Тут каждому своё,в идеале к кому-нибудь в гости сходить и посмотреть понравится ли,как самочувствие будет

Мы на 21 купили, пока только ключи получаем, не могу точное мнение сказать, первичное- хороший вид👍

@arhipova1996 прожив первый год , я думала также, потом заселились все соседи, у дома кончилась гарантия, усадка пошла, и я вкусила

@arhipova1996, @polinkina.mama, дом будет давать усадку после полного заселения долгое время. Норм ремонт не сделаешь

@gelucci @michalna а в старых домах уже ушатанные коммуникации могут быть

У себя-то их отремонтируете, а у соседей гниль так и останется. Тоже мало приятного

У нас 17 этаж)минусов за два года не обнаружили,лифт не ломался)плюс-чем выше ,тем меньше уличной пыли и выхлопных газов(окна чистые)

@bukva.zu, я бы или ремонт года 3 не делала или 6-летку брала

У нас 23 этаж, новостройка от Единства. Меня все устраивает, кроме межкомнатных перегородок из пазогребня (шумоизоляции почти нет). 4 лифта, которые запитаны сразу из нескольких источников, так что проблем с ними не должно быть) Про усадку: если монолит, то он не даёт усадку, осесть могут только внутренние стены. В каждой кв щас обязательно стоят пожарный и газовый датчики.

До 8 этажа максимум. Идеально 2-4. Тем более под котельной

Про окна правильно написали, мыть стремно 😄 А если крышная котельная тут 2 стороны: намного меньше квартплата, но бывает гудит...

@bukva.zu ну 7-9 лет не считаю особым старьем, зато все уже заменено, переставлено, дом сел, они то и самые дорогие, и потом все вопрос личной терпемости, меня вот бесит, когда я в своей однушке чуть ли не слышу, как сосед за стенкой пердит, мне нужна звукоизоляция, ща конечно, много материалов, и можно все учесть, сделать прекрасный ремонт, но я, блин, просто хочу жить в хате с нормальными стенами, а ща везде такие, ну как мне кажется, я даже начинаю понимать тех, кто берет сталинки

@michalna такие дома стоят как чугунный мост. Хорошо, когда можешь себе такой позволить 😄 а за цену, примерно равную голой новостроечной купишь только ушатанный хрущ. Тот же ремонт, только сначала старое снести всё

12 этаж (не последний). Из плюсов. меньше пыли, красивый вид, меньше звуков от улицы. Из минусов. Один раз отключали электричество и до квартиры с коляской, ребенком и собакой я не смогла добраться.

Я бы не купила, мы когда в гости к сестре приезжаем на 7 этаж у меня каждый раз сердце не на месте , когда ребёнок выходит на балкон

@bukva.zu ну ты че мне рассказываешь, я из тех же соображений свою ж брала, так ж рассуждала, терь хочу вот в 7-9 летке в ИПАТЭКУ😂

@michalna блин, мы уже в ибатеке😪

@bukva.zu я то пока нет😂, вот хочу мужа уломать, и ремонт я уже делать совсем не хочу, хочу въехать в большую хату и жииииить

@polinkina.mama

Плюсы:

1. прекрасные виды из окон

2.экологический фактор: чем выше живешь, тем меньше поглощаешь вредные уличные запахи и выхлопной газ.

3. хорошая инсоляция квартир: верхние этажи, как правило, хорошо освещены (во всяком случае, лучше, чем средние или нижние).

4. если этаж вообще последний, отсутствие соседей сверху гарантирует тишину и порядок: никто не сможет затопить квартиру водой и не помешает шумом ремонтных работ, т.е. на верхних этажах создается более полное ощущение уединенности. Тем более, что не тревожат и посторонние звуки с улицы, включая самую звонкую сигнализацию и шум машин. В общем, лучше шумоизоляция.

5. ситуация с комарами: на высоких этажах их меньше, чем на первых.

6. если говорить о новостройках, то в квартирах на верхних этажах всегда хороший напор воды и горячие отопительные батареи, так как все коммуникации находятся на этажах, расположенных под крышей и водоснабжение происходит сверху вниз.

7. жители верхнего этажа часто получают своего рода «бонус» - ключи от техэтажа, и могут пользоваться им в своих целях: для хранения детских колясок, велосипедов и т.п.

Недостатки:

1. последние этажи находятся довольно далеко от земли, что делает их совершенно непригодными для тех, кто боится высоты и вызывает страх за маленьких детей. И даже если высота не пугает, высокие квартиры прекрасны далеко не всем, и тут важно, в каком доме расположено жилье.

2. верхние этажи, прежде всего, неразрывно связаны с лифтом и всеми его прелестями. Лифты могут ломаться, причем в самый неподходящий момент, а добираться пешком до какого-нибудь 22 этажа гораздо сложнее, чем до 5 или даже 10. А, если квартира в только что сданной новостройке, то вполне вероятно, что какое-то время придется жить вообще без лифта и много ходить пешком, что совершенно неудобно семьям с маленькими детьми (попробуйте добраться на 17 этаж с коляской) и пожилым людям.

3. новая квартира подразумевает ремонт, а он требует доставки в квартиру стройматериалов и мебели и вывоза строительного мусора, и без лифта эти процессы превращаются в каторгу. Плюс часто мотор лифта устанавливается на последнем этаже и его шум может с лихвой заменить соседей сверху. Точно так же, как шум насосов, систем кондиционирования и т.п. устройств, которые обычно размещают на крыше или техэтаже: например, техническая комната с блоком вентиляторов системы охлаждения по шуму может переплюнуть соседа-рокера.

4. если же квартира находится на последнем этаже, то проблемой могут стать отсутствие техэтажа. Это увеличивает вероятность протечки с крыши. Последний этаж первым встречает удары стихии и, если прохудилась крыша, потекла разводка воды, то жители верхних этажей узнают об этом первыми. Известно немало подобных случаев заливов, и как уверяют жители верхних этажей, компенсация от коммунальных служб и даже страховых компаний (в случае если квартира застрахована) далеко не всегда покрывает ущерб.

5. каков бы ни был дом, последние этажи отличаются меньшей пожаробезопасностью, но при этом в случае чрезвычайных ситуаций квартиры на верхних этажах покинуть сложнее.

6. высота является недостатком при уборке квартиры, например, при мытье окон.

7. квартиры под крышей обычно более жаркие в летнее время года: они нагреваются от крыши и не защищены деревьями, дающими тень более низким этажам.

8. недостатком высоких квартир можно считать их цену: большинство продавцов считает, что плюсы такого жилья все-таки перекрывают минусы, и за лучшие виды, экологию и удаленность от шумных улиц требуют доплату. Если жилой комплекс расположен в центре города либо вблизи лесных массивов, водоемов и т.п., то есть в местах с отличными видовыми характеристиками, могут даже применяться дополнительные надбавки к цене, и к примеру в типовом 17-этажном проекте они начинают использоваться с 12-14 этажа.

Но, правда, квартиры на самых последних этажах могут стоить, наоборот, дешевле. Дело в том, что в советских постройках между крышей и верхним этажом техническое помещение, как правило, отсутствовало, по этой причине нередко случались заливы с крыши. В современных постройках технический этаж обязателен и проблемы с протеканием нет, но за счет сложившегося в народе стереотипа и, соответственно, невысокого спроса на последние этажи в экономклассе они теряют надбавку за этаж, и на жилье под самой крышей застройщики, наоборот, закладывают дисконт в размере 2-3%.

https://www.metrinfo.ru/nestandart/articles/novostroyki-i-kvartiry-a-kakaya-ona-zhizn-na.138058.html

Самое хреновое в последнем этаже, это то, что даже при наличии 4 лифтов, гарантии их работоспособности никто не даст 😂 и чапать ножками если что вдруг вам) говорю как жительница последнего этажа. Плюс в том, что когда нефетещавод в очередной раз начинает что -то вонючее выбрасывать, у нас так как на первых 4 этаж, не ощущается. Ну и вид однозначно лучше. Хотя вокруг дома)

@korobochka92 вариант который я рассматириваю он от единства,монолитный дом

Мы сейчас на 10 с техэтажом. Что могу сказать:

1. Слышимость, переехав с 6 надеялась,что не буду слышать соседей..хрен, я ооочень слышу соседей снизу.

2. Лифт, 4 штуки это хорошо конечно, но мне страшно,на случай пожара например.

3. Ветер, если он на улице сильный свистит и громыхание в том числе крыша,и техэтаж не спасает

4. Очень слышно мотор лифта,который опять же наверху,и с ним периодически рабочие ещё что то делают,громыхают прилично.

5. Детей во дворе слышно так же как и на 3 этаже.

В общем для меня в основном минусы. Дому 10 лет. Квартира съёмная. Свою купили на 6 этаже,довольны были

@polinkina.mama, тут знаете, кто что ожидает) у нас есть соседи, которые вечно жалуются на дом, типа слышимость и все такое... а меня вполне все устраивает) особенно вид)

Я люблю высокие этажи-красота. Но последний брать бы не стала. Громыхание будет слышно. Из минус высокого этажа лифт, особенно в начале его могут не включить, и вой ветра будет сильным