Девочки, кто разбирается?!При аннуитентной ипотеке при досрочном погашении выгоднее уменьшать кол-во лет или ежемесячный платеж и почему? Хэээээээлп плиииииз
Я знаю что такое аннуитентный платеж) рекомендовать 100% погашение срока не видя графика и условий в корне верно. Я прекрасно знаю как все расчитывается, вы сами подтвердили, что иногда выгоднее гасить платеж, а не срок. Я методологию для крупного банка пишу, почитайте на банках ру в каким случаях выгодно, в каких нет, прежде чем писать советы). На моем примере срок гасить не выгодно, переплата меньше при уменьшении ЕП.
@nellishastlivay, я не это имела в виду. Во всех платежах проценты начисляются на остаток долга, просто при аннуитете сначала выплачиваются проценты, поэтому и выгодно уменьшать срок. Банковское дело: аннуитетный платеж — это одинаковый по сумме ежемесячный платеж, включающий сумму основного кредита и сумму начисленных процентов. Проценты в нем насчитываются на остаток кредита и постепенно уменьшаются. Доля основного же долга увеличивается с каждым платежом. Получается, что банк вначале берет с человека больше процентов (свой доход), а потом добирает основной долг заемщика.
@nellishastlivay сидим с мужем спорим..Я ему это пытаюсь объяснить,но никак♀как донести что уменьшать выплату в случае быстрого погашения за пару лет выгоднее...Или это я тупая неправильно понимаю ситуацию..
@schpile-tennis только вчера считала свою ипотеку, вот как раз зависит от срока выплаты. У нас выгоднее платеж с косить, а не срок. Выгоднее кому банку... Да.
@aquamarine01 неверно. Долг рассчитывается не одинаково на все года. В первые 5 лет % составляют до 90% от ежемесячного платежа. А срок срезают с конца.
С точки зрения выгоды для Вас-количество лет. Простым языком, чем меньше лет, тем меньше переплата. В уменьшенном платеже выгоды значительно меньше, хотя она есть просто от факта уменьшения общей долговой нагрузки, поскольку проценты начисляются на остаток ссудной задолженности. Но по итогу процентов Вы выплатите гораздо больше, нежели при сокращении срока кредитования.