@nellishastlivay, я работаю в банке )))

@nastiva аха х, в банке элементарная математика. Вы попробуйте руками расчитать ЕП, врядли это получится.

@nellishastlivay, это не заблуждение , а элементарная математика !

@nastiva заблуждение

Я знаю что такое аннуитентный платеж) рекомендовать 100% погашение срока не видя графика и условий в корне верно. Я прекрасно знаю как все расчитывается, вы сами подтвердили, что иногда выгоднее гасить платеж, а не срок. Я методологию для крупного банка пишу, почитайте на банках ру в каким случаях выгодно, в каких нет, прежде чем писать советы). На моем примере срок гасить не выгодно, переплата меньше при уменьшении ЕП.

@nellishastlivay посчитала,платеж гасить быстрее и в нашем случае.спасибо.так и сделаем

Конечно , количество лет . От этого меньше заплатите %. Это же как дважды два .

@ir_ok, я ещё раз именно о выгоде: тем меньше срок кредита, тем меньше коэффициент переплаты. И другого не дано.

@nellishastlivay, я не это имела в виду. Во всех платежах проценты начисляются на остаток долга, просто при аннуитете сначала выплачиваются проценты, поэтому и выгодно уменьшать срок. Банковское дело: аннуитетный платеж — это одинаковый по сумме ежемесячный платеж, включающий сумму основного кредита и сумму начисленных процентов. Проценты в нем насчитываются на остаток кредита и постепенно уменьшаются. Доля основного же долга увеличивается с каждым платежом. Получается, что банк вначале берет с человека больше процентов (свой доход), а потом добирает основной долг заемщика.

@ir_ok посчитайте в калькуляторе

@nellishastlivay сидим с мужем спорим..Я ему это пытаюсь объяснить,но никак♀как донести что уменьшать выплату в случае быстрого погашения за пару лет выгоднее...Или это я тупая неправильно понимаю ситуацию..

@nellishastlivay, нет. Клиенту имею в виду

@schpile-tennis только вчера считала свою ипотеку, вот как раз зависит от срока выплаты. У нас выгоднее платеж с косить, а не срок. Выгоднее кому банку... Да.

@aquamarine01 неверно. Долг рассчитывается не одинаково на все года. В первые 5 лет % составляют до 90% от ежемесячного платежа. А срок срезают с конца.

Я работала в ипотеке))) нам на обучении говорили: всегда выгоднее срок уменьшить. Если в калькулятор ипотечный вбиваешь, видно сразу это)))