Девочки, не совсем по теме, но про семью- это точно! 😄 думаю об ипотеке🏦 Кто брал, поделитесь лайфхаками (если так можно выразиться)- что надо знать 🤓, на что обращать внимание 🤔, как сэкономить💵, как без первоначального взноса или с минимальным взносом❓❓❓ (я про завышение стоимости квартиры). Делитесь всем, что есть! 🙏🙏🙏Благодарна буду за любые советы. И уж тем более- где и на чем обожглись или потом узнали, что можно было выгоднее сделать. Всем лучики счастья! 😘🙏🙏🙏
Комментарии
@nastenash, спасибо большое за ваш опыт. А что значит- ипотека от 1млн? Это первоначальный взнос такой? Это общее правило рефинансирования? Или как? Я не поняла
@eka-koza брала сестра в сочи через райффайзен дом который устроил нас оценщики с завышением отказались(может город маленький, а сасзали у этого дома все покупатели с ипотекой) в итоге взяли так, а еще с завышением опасно банк может отказать.
Вчера оформили ипотеку😱 сколько мы потратили денег на нотариуса, точнее заверение всяких документов. Мы взяли жк ярославский у пика. У нас правда не больший кредит 960 тыщ . Погасим потом мат. Капиталом и думали ставку сделают потом 6,6 . А сказали что она нам не положена только когда почти все документы подписали🤦🏼♀️ потому что ипотека должна быть 1 млн . И нам не сказали что страховку надо отдельно оплачивать😞 думали что она уже включена в ежем платежку (
@eka-koza я переодично мониторю рынок новостроек и есть много интересных предложений. И по мне, новостройка -безопаснее😊 боюсь всяких случайно объявившихся родственников☺ ремонт можно делать по ходу дела, мы кухню купили вообще через года полтора,и ничего) посмотрите замкад ближний, как вам и советовали)
@nadiskazka, новостройку очень хочется, но денег нет 😆
Про налоговый вычет верно писали, совсем забыла!
@eka-koza, ясно, тогда да. Попробуйте поискать в новостройке, когда дом уже готов.
@oksana_ptichka, огромное спасибо! Вообще не знала об этом
@katis89, нет. У нас нет своей. Мы снимаем. Потому и первичка- не вариант, просто денег не хватит на данный момент
@eka-koza тоже получаете налоговый вычет по ипотеке, отдельно от вычета на квартиру. Погуглите) тут же не распишешь все) просто заметочку себе поставьте.
@oksana_ptichka, а что за вычет за ипотеку? Налоговый знаю- 13% от стоимости квартиры, но до 2 млн. А вычет за ипотеку- это что?
Кстати, как выберете объект, узнаете стоимость квартиры (на сайте или по телефону), вбейте в поисковик "ипотечные калькулятор" и посмотрите, сколько примерно будете плвтить в месяц.
Не всегда оценочная компания оценит квартиру настолько,за сколько ее выставили.Продавец может хотеть сколько угодно,но если ее оценили в меньшую сумму и продавец не будет готов к снижению,то в этом случае взнос придется сделать больше чем рас считывали.
Так же посмотреть несколько страховых,какие стоимости стпаховок они предлагают и выбрать оптимальную.
Если у вас есть где жить при покупке новостроя и ждать пока закончится ремонт,и будут еще дополнителтно деньги на ремонт и покупку необходимой мебели-то в этом случае новострой.Если нет денег на ремонт-то квартира с ремонтом от застройщика или вторичка с мебелью(это очень выручает).Растянуть платеж на максимум по времени,чтобы пытаться досрочно гасить.
@eka-koza, вы хотите продать квартиру на первоначальный взнос? Если бы смогли как-то ещё накопить, то можно жить в своей и платить ипотеку, потом переехать, продать старую квартиру и погасить большую часть долга. Вторичка всегда дороже..
Берите квартиру в уже готовм доме или на этапе сдачи дома. Ведь если мало средств на первый взнос, то нафига брать на этапе котлована и платить за съем и за ипотеку? Сейчас масса предложений в любом районе. Точные цифры получите при осещении офиса продаж выбранного объекта. И когда купите, не забудьте получить налоговый вычет на квартиру и вычет за ипотеку👆
@taksionova276, расскажите, как это случилось? Оценщики банка не приняли стоимость или как? Как это вообще бывает? Квартиру-то купили в итоге? Изменились условия?
@mrs.92, да. Согласна на 100%, но у нас только вторичка. Нам денег не хватит платить ипотеку и жить в съемной
@eka-koza, в основном уже нет, но встречается. Будьте бдительны!
@katis89, ещё раз спасибо за хорошие мысли🙏 посеянные в мою голову😄
@eka-koza, на этапе ковша, когда только роется катлаван для установки фундамента. Вы можете сэкономить до 5-10 миллионов
@katis89, спасибо! А есть договоры без рефинансирования и досроч погашения? 😨 ого.
Мы взяли 9.5%в райффайзене, а завышение не прошло по нашей квартире😠
1. Если хотите сэкономить, выгоднее всего брать на этапе строительства. Но при этом всегда возрастают риски, поэтому ищите по возможности проверенного застройщика
2. Чем больше первоначальный взнос, тем меньше переплатите потом по процентам. Но опять же, как правило, денег в обрез.
3. Выбирайте условия в различных банках, обращайте внимание на возможность рефинансирования, досрочного погашения.
4. Хотите сэкономить, рассмотрите недалекий ЗаМкад. В частности, сейчас активно застраивается Саларьево, Солнцево, Рассказовка и там скоро откроют метро.
Вот что пришло сразу на ум.
@nastenash, только что смотрела ролик- при использовании мат капитала рефинансирование не делают. И при рефинансировании можно потерять налоговый вычет. Посмотрите, может полезно будет