Девочки подскажите кто разбирается в аренде квартир?

Сама буквально пару дней назад сдала свою любимую квартиру, тоже очень переживала, но вроде порядочные люди нашлись. Мы заключили договор, без залога. Договор делала с юристом, он в большей степени защищает меня, как собственника. Если хотите, могу скинуть

Договор обязательно. Если срок меньше года, можно до 11 месяцев, то налог не платится. Залог лучше взять

Никак. У нас «порядочная» семья жила: жена, муж, ребенок 4 года. 6 мес. Говорят, завтра деньги отдадим и трубу не берут, мы приехали, а их нет. Съехали с ключами (всегда себе запасной оставляйте), при этом они недовольны были, что у нас остались ключи. Полный трэш после них. Уже две недели разгребаем с клиннингами и ремонтами. Депозит обязательно!!! Договор номинально на 11 мес, чтоб не платить ничего. Но если каартира того стоит и многое жалко, то лучше заморочиться за налоги, чтоб потом отсудить если что у квартирантов. Но это на крайняк.

@korspol, да скиньте пожалуйста буду признательна.

А от чего договор защищает?

Мы сдавали с договором. Если он на 11 месяцев заключён, то в налоговой не надо регистрировать. Брали в первый месяц за 2 месяца (типа депозит). Если все нормально, он по идее возвращается. Но наш с долгом по коммуналке выезжал, так что мы ему ничего не возвращали.

Скачайте типовой договор, вписываете туда ИХ паспортне данные, своё только имя и адрес сдаваемого объекта. Проверяете паспорт, чтобы совпадали все данные. Прописку их тоже вписываете. Точнее ори своей рукой должны все свои данные вписать.

Потом делаете осмотр квартиры и на дополнительном листе пишете в каком что находитсч состоянии, а именно: Нет царапин, сколов, квартира в отличном состоянии, все обои на месте, чистые, без следов использования и т.д.

Они подписывают!

Счетчики снимаете в день заселения и сдаёте показания вместе с оплатой. Дальше полностью они будут снимать показания и вам передавать а вы платить, или договоритесь что сами юудете пр ходить раз в месяц в определённой число и проверять счетчики и состояние квартиры! Так даже лучше, они не будут расслаюляться и портить вам что то!.

Договор заключается на 11 месяцев, такой договор не нужно регистрировать.

Потом можно перезаключить договор на новый период.

И главное: Берите предоплату за 2 месяца: за первый и последний, и пропишите это в договоре, что если они испортят вам вещи то вы их стоимость вычтете из той суммы.

@parfum_ekb, спасибо что все подробно написали.

А что часто да так мебель портят? Или технику?

А если все в хорошем состоянии то потом этот залог я им возвращаю?

И если к примеру я заключила договор на 11 месяцев, а они захотят съехать раньше, то я тогда им тоже залог не возвращаю или как?

@magl, а вы заключали с ними договор?

@parfum_ekb, правильнее не первый и последний месяц предоплата, а именно депозит, который никак не является платой. Они могут сказать, что живут последний месяц и не заплатить. Потом ищи их, недосчитавшись чего-то или увидев сломанные двери. Поэтому правильнее именно «депозит», который возвращается, если не причинен ущерб

Депозит, это максимум который хоть чуточку в случае чего покроет расходы. Я думаю налог особо платить ни кто не хочет. Если сдавать квартиру за 50 тр, то конечно, а если 15-20. Мы купили в Тюмени, сейчас сдаём. С мая прошлого года. На данный момент третьи жильцы, пока тьфу тьфу. Первые были норм, но перебрали в Москву. Молодые парни. Вторые за два месяца съёма ушатали просто кошмар. Хотя купили квартиру, сделали ремонт и все новое поставили и мебель и технику, они даже пластиковое окно умудрились разбить🤦‍♀️ новые жильцы звонят в ужасе и спрашивают зачем на балконе две банки трехлитровые с мачой стоят🤮я в ужасе была, слабо сказать. Договор заключили, прописали все что в квартире оценили. А че толку🤷‍♀️рулетка, какие попадутся.

@olyvka, те их даже депозит, который вы не возвращаете при причинении ущерба не вернёте не останавливает? И они все равно все портят зная что вы им деньги не вернёте? Или вы не брали с них депозит?

@detskieigrushki, да. Толку то.... они ничего не украли, они засрали квартиру и их кот обоссал и обосрал все углы, обои я сама переклеила ободранные. за ключи я их отматерила, поменяла сама замок 💪🏽 мужика унизила за «трусость», принизила и его бабу, которая унитазы мыть не умеет, и вообще свинья, имея ребенка и тд и тп. Должны то они были всего 3 тыщи с учетом того, что депозит не вернули мы конечно.

@detskieigrushki, брала, больше скажу, с договоре по счетчикам платить надо было и пофигу сверху 1000 и все.

Засранцев капец полно. Сейчас сдаю татарам. Семья с тремя детьми. Она моет каждый день. Муж у неё только в белых носках ходит. Я этому очень рада))

@olyvka, 👍🏻 и люди соглашаются ещё сверху платить 1000₽ за счётчик?

@korspol а можете мне тоже пожстп скинуть договор?

@detskieigrushki, нет там по счетчику считала, а им все равно было просто 1000 сверху кидали. Ну а как без счетчика, заедут семья и каждый любит в ванне повалятся. У меня один знакомый каждое утро в ванне просыпается, иначе ни как. И будет вода золотая.

@korspol, можно мне тоже договор скинуть

@korspol скиньте мне, пжлст, договор почитать, я сама составила удобный для себя договор, перечитав множество в интернете, хочу сравнить. Почту в личку напишу😊

Я тоже боялась квартиру сдавать, мы купили её у застройщика в новом доме, завезли всю новую мебель и технику.

Было оч страшно сдавать.

Каждый месяц приезжаю за квартплатой с мужем, осматриваю состояние, счетчики.

Нам попался тьфу-тьфу-тьфу порядочный молодой человек, аккуратный.

Но я его пробила по всем базам, у меня знакомые в банках и полиции, но это уже мои заморочки😂

Сейчас вот он съезжает, опять буду переживать кому сдадим.

Подруга вот сдала свою квартиру, принимала плату на карту, не проверяла, там женщина гадалкой оказалась, люди толпами ходили, квартиру засрала до ужаса.

Очень важно ходить и проверять.

Я в договоре прописала, что могу приходить на проверку состояния квартиры, предупредив за 24часа.

Но мы и так типа случайно заезжали, звонили, говорили, что рядом, можем заехать за деньгами и через час были в квартире, всегда всё чисто было.

Очень надеюсь, что найдём снова порядочных людей

@korspol вы бы могли отправить нам договор, пожалуйста

@korspol и мне договор, пожалуйста 😗

Да, обязательно ходите проверяйте раз в месяц.

Я сдавала квартиру 4 года. В итоге продала 🤦🏻‍♀️ в другом городе, по этому не было возможности регулярно проверять. Сперва ездили, все ок было. Потом перестали проверять, переводили деньги на карту. Дак когда они перестали отвечать на звонки я охерела. Приехали- замки сменены, мы дождались пока кто-нибудь придёт. Оказалось, что они ее пересдали командированным и там был пипец. Плита и вся кухня в принципе в сантиметровом слое жира чёрного, сломан диван на две половины, проломлена дверь, проломлена боковая стенка холодильника, разбито кухонное окно, потолок прокурен. За три месяца это случилось.

@vislotskaya_ilona, кошмар какой 🤦🏼‍♀️

@detskieigrushki мы прописали пункты про порчу имущества, про домашних животных, про налоги кстати тоже, добавили пункт, что налоги платятся стороной арендатора, чтобы в случае чего они не пошли в налоговую жаловаться)) хотя так они налоги не будут платить, договор сделали на 6 месяцев) пррсто на всякий случай, люди разные бывают.. и прописали пункт, что если вдруг они 1 числа заехали, а 3 неожиданно решили съехать - деньги не возвращаются. Давайте вашу почту?

@makaroev59 @lady-avto @karolina1989 давайте ваши почты :)

@korspol, а почему залог не стали брать? Девочки вроде пишут, что лучше брать

@detskieigrushki 100% лучше брать, мы сначала тоже ставили месячный залог, но звонков почти не было, решили, что людям сложно будет сразу 50к выложить единоразово, поэтому убрали залог. У нас муж с беременной женой, на вид очень хорошие, адекватные, поэтому решили довериться)) надеюсь, не прогадали. У нас у всех соседей есть наши контакты, в случае чего сразу будут писать.

@korspol, я если честно вообще в ужасе от того что девочки пишут, даже не представляла, что люди такими свиньями могут быть

@korspol, lady-avto2010@yandex.ru

@korspol makaroev59@bk.ru

@korspol malyshariki_ekb@mail.ru

@korspol, и мне договор плиз),можно?

Yulya6677@rambler.ru

Спасибо заранее!🌷

@detskieigrushki у меня есть знакомый, стабильно снимает квартиру на месяц и сдает посуточно. Мои родители около 15 лет назад сдавали квартиру порядочным людям на вид, платили исправно, от соседей тишина. В итоге выяснилось, что в квартире был самый настоящий треш, каких там только алкашей не было, постоянные пьянки, гулянки. Непонятно почему соседи молчали все это время)) но оставили квартиру в ужасном состоянии, зайти было невозможно)) после этогл родители никогда ничего не сдавали) а я вот решилась, но тоже с такой тяжестью на сердце

.. Обязательно, хотя бы раз в месяц, буду приходить, смотреть состояние квартиры. Договором это тоже прописали. В идеале конечно сдавать знакомым людям))

@lady-avto @makaroev59 @karolina1989 @yulya6677 отправила:)

@korspol, спасибо,получила.🌺

@korspol спасибо! Получила

Я со стороны квартиросъемщика скажу так-я не соглашусь на квартиру в которую постоянно ходят хозяева🤷‍♀️ но и понимаю что это чужое имущество. Мы съехали из дома который снимали в верхней Пышме именно из за того что там отец мужика который нам сдал ходил сука со своими ключами, ладно мы договаривались что в сад они ходят, но домой не заходят, мало ли, я голая или ещё чего... а мы приезжаем домой-свет включён в коридоре-чего я не оставляла, следы что кто то ходил, а ключи были только у него...мы не дожидаясь конца срока аренды за 2 недели до конца съехали ничего не сказав и оставили ключи в почтовом ящике. Хотя я могла спокойно сказать что у меня дома были деньги и они пропали например. Че за хамство то... на эльмаше снимали-нормальный хозя был, раз в месяц перечисляли ему, если задерживались-сообщали, все данные скидывали, в конце когда уезжали он приехал посмотрел все, никакого залога не было, на балконе у нас кобель разрыл бетон так мы покупали смесь и заливали сами, вопросов даже не было)

Вот вот тоже против чтобы постоянно ходили и без моего ведома. Благо у нас адекватные собственники попадаются 👏👏@dubynina,

Сдали , раз в месяц ходим , как бы за платой и заодно посмотреть обстановку )

@tata1801, а вы тоже залог вносили арендаторам? И заключали договор?

@mummy83, а вы заключали договор и просили депозит?

@detskieigrushki, договор да есть. В этой квартире мы без залога живем

@tata1801, а вот допустим если что то сломалось в квартире то кто это ремонтирует вы или арендатор?

@detskieigrushki, ну смотря что сломалось 😂 если сломал сын то конечно мы. В прошлой квартире забивался унитаз( звонила хозяйке она решала этот вопрос). Но Слава богу за 8 лет жизни в Екб. Ещё ничего не ломалось и не платили тьфу тьфу

@detskieigrushki, договор на 11 мес , без депозита , т к квартира была пустая вообще . Ни мебели , ни техники

@korspol, сори, что вмешиваюсь, можно тоже договор сбросить?) такая тема щепетильная оказалась со сдачей квартиры

@mirramir давайте почту)

@korspol, ivinarita@gmail.com спасиьо!💗

@korspol, и мне тоже, если можно... Kate-sunny@yandex.ru