Часто читаю посты: все мы молодые, ищем , продаём, покупаем недвижимость... и до мира риэлтора я…

При наличии времени большого количества и хотя бы немного понятия о недвижимости можно самим и продавать и покупать.

Пугало что при заключении договора, я не имела права сама заниматься продажей, и не была уверена что они этим занимались так как нужно, что просто пытались сильно сбить цену, а дешёвая квартира и сама себя продаст.

Из плюсов документальное сопровождение дают.

А толк от риэлтора? Мы покупали в 17ом году в мск. Подбор вариантов? Открываешь Авито,циан и пр. если это вторичка или первичку можно проверить по росвоенипотеке (прям список одобренных застройщиков, банков и страховых); ездить смотреть все равно самим. Оценщик вобще просто, но договор тоже самому лично заключать...И со страховой и с банком, и с нотариусом, и регистрация...Даже недвижимость можно проверить самому-взять выписку егрн может любой человек. Получается везде нужно личное присутствие..... Может если это сделки с большим количеством участников, то риэлтор и был бы выгоден...?

@galina.litvinova, я к примеру даже и не знала что ипотечную квартиру можно продать , купить и тд... причём когда моя крёстная хотела так сделать и узнавала в банке напрямую им запретили... видимо горький опыт всё-таки влияет(((

@juliaxmas, не знаю как в Москве но в Оренбурге не все так прозрачно... не всегда варианты подходят под расчёт ; или у нас собственнник в жопе с 100500 арестами имущества и пытается его продать... или просто например если Первичка то экономия времени: приехал офис риэлтора, он подобрал всех застройщиков что подходят; привёз, показал и все ! Счастье людям, не мотаться по всем застройщикам, не лазить самим по стройкам... по вторичке там когда как))

@svetlanakoretskaya я спорить не буду, тут каждый свое выбирает. Мне проще самой во всем убеждаться изначально(тем более, что все не так уж и сложно, если думать); чем потом перепроверять и собственника и риэлтора до кучи.

@juliaxmas, кстати если вы Покупатель то риэлтор на вас работает бесплатно! Ну например в нашей компании... с продавцами, да как сказала @galina.litvinova, договор... но мне например нравится что договор на % ставку от конечной стоимости... те например мы заинтересованы продать дороже... естественно если наш доход будет процент от продажи! Ну и авито и тд для продавца всё-таки платно... ну я просто говорю... мне интересно что бытует в народе😂😂😂надеюсь на понимание

@juliaxmas, ну поэтому я и говорю, видимо рекомендация риэлтора и само слово... сразу мысли и перепроверки; а по сути бывают ж и реально помогающие люди?! Чтоб не перепроверять

@svetlanakoretskaya да это интересная тема, на самом деле. Тут и для продавца и для покупателя затраты будут в любом случае. И об'явление, и справки, и страховая и нотариус....Все платно для обеих сторон, наверно за исключением первички и дду. Но вот этот вопрос оплаты риэлтора, тем более с увеличением стоимости квартиры.... Абсолютно не выгодно для покупателя? Если вы заинтересованы продать дороже, то кто-то за это заплатит😏 а учитывая, что большинство берет ипотеки, то ещё эта "наценка" потом увеличит общую сумму кредита и, соответственно, проценты...😌

@juliaxmas, а почему оплата с увеличением стоимости?! Натариус далеко тоже ж не всегда нужен... и справки и страховая... наша компания например наоборот имеет выходы на страховые где жизнь страхуется минимально, справки все для сделки бесплатные... объявления риэлторы вообще вроде подают сами; с недвижимостью они платные но это ж экономия продавцу?! Я возможно не права... я рада реакции! Не думайте плохо

@svetlanakoretskaya я бы прибегла к помощи риэлтора, в случае сделок с большим числом участников или многоступенчатой сделки. Всех сама не проконтролируешь, все справки одномоментно не соберёшь, это реально сложно. Состыковать все ценники и интересы всех участников...

@svetlanakoretskaya продавцу да, но не покупателю; я об этом)

@juliaxmas, почему не покупателю?! Вы когда покупали сами?! Почему?! Почему отказались от риэлтора если сами?!

@svetlanakoretskaya

Мы когда кВ свою продавали. Обращались к 2ум реэлторам.

Что один , что другой сказал что дороже 1 500 000 не продадим. И + им ещё заплатить.

Нам же надо было 1 600 000 чтоб наши были. Нас не устроило стали сами выставлять на авито.

Итог продали :1600 000 без реэлтора. Нанимали потом только для сопровождения. 5 тыс.

Не понимаю вот этого занижения цены в свою пользу 🤷‍♀️

Потому что прибегнуть к услугам риэлтора- это либо заплатить % от конечной суммы сделки, либо оплатить услуги по подбору и сопровождению. Ну вот ещё раз - зачем? Зачем прибегать к такой "помощи", если везде необходимо личное присутствие? Ладно это не экономит деньги, но и время тоже не экономит.

И вот да, кстати, любая риэлтора- контора выставляет свои...хм...требования, что-ли. Типа "не дороже", "не дешевле", "не имеете права продавать/покупать сами" и тд... У любой, что-нибудь из подобного находится🤷

@juliaxmas, ну не дороже ж рыночной стоимости! Покупатель тоже не дурак)) и если есть аналоги в этом районе за меньшую стоимость но абсолютно эдентичны, мы ж тоже подстраиваемся под рынок! Понятно что желание продать однушки в хрущевке за 4млн нереально, врятли умный риэлтор возьмётся за это, ведь он должен понимать что это нелеквид и денег он и вовсе не получит...

@dasha007, возможно...

@juliaxmas, а если услуги подбора бесплатны??? У нас например так...

@dasha007, а можно прям к кому прибегали?! Что говорили?! Мне чисто любопытно

@svetlanakoretskaya так я и говорю, что риэлтор- такой же участник рынка. И кто-то в любом случае заплатит за его работу, которая при простых сделках может быть сделана самостоятельно🤷

@juliaxmas, да возможно! Согласна))

@juliaxmas, блин ну всеравно надо хоть 20% знать что-то в недвижимости... больше всего мне жалко бабулек! Честно; им иногда такое вешают(((( и я горжусь например сделками без первоначального взноса ; когда вместо съёма человек уже платит за своё жильё! Это ж реально круто! И процент как с первоначальным! Ну это так облегчает жизнь!

@svetlanakoretskaya вот и я согласна) иногда риэлтор очень необходим. Все зависит от конкретной ситуации

@svetlanakoretskaya, звонили в компанию какую то. Не помню как называется. Ну она популярная вроде как. 🤨 там вот пришёл парень. Посмотрел. Сказал типо посмотрит сколько стоят примерно такие кВ чтоб сказать цену вашей. Как их покупают. Потом позвонил через несколько дней. Говорит можем начать с 1500 не больше. За больше ее не купят. За 3 мес продадим. Точно. Мы отказались

Вторая риэлторша приходила хз откуда. По знакомым. Спросила сколько вы хотите. Мы сказали 1600. Она типо хаха ой нет. Вы за такую цену никогда не продадите. Ей цена максимум 1450-1500. И ещё из этого ей 50 тыс. Тоже отказались 🤷‍♀️

В итоге решили сами. Продастся так продастся. Нет так нет. Активно продажей не занимались. На авито иногда выставляли и все. Приходили смотрели. Уходили. И вот одни купили 🤷‍♀️

Тоесть грубо говоря если б ты согласись на риэлтера естественно он бы продал. Так как цена которая ему нужна была. Чтоб быстрее продать и получить свои деньги

@juliaxmas, кстати от застройщика мы как доп офис продаж... по новостройкам бесплатно))) поэтому когда я говорю что реально помогу, меня ставит в тупик мнение покупателя😂😂😂что ещё надо для счастья?? Без доп плат в одном офисе узнать о всех стройках города; причём информацию о застройщиках от 3 лица и нахваливать каждого нет смысла; ещё и на экскурсию съездить и потом купить по цене застройщика,,, по мне малина))) чем мотаться по всем)) случаи с вторичной опустим😂😂😂

@dasha007, через много времени после вы продали?! Может рынок сменился или просто повезло?? Реально бывают такие покупашки что исключительно в одном доме с всего города и все! Ну везёт вот

@svetlanakoretskaya ну вот и тут тоже каждому свое😂 вариант отличный, с экскурсиями. Я б наверно сначала вышла на росвоенипотеку и посмотрела есть-ли аккредитованные застройки/застройщики и что конкретно предлагают. (Удобно, что по новому закону, росвоенипотека аккредитовывает только те проекты строительства, по которым поддерживается баланс у застройщика, не менее 20% от общей стоимости проекта. При этом если баланс ушел ниже, то аккредитацию нужно получать заново). А потом вот из выбранного да, поехала бы смотреть с представителем застройщика😂😂😂

@svetlanakoretskaya гос гарантия своеобразная😂😂😂😂

@svetlanakoretskaya, месяц - два где-то

@juliaxmas, так и мы например работать начинаем если баланс компании составляет определённую сумму что по проекту должно хватить на отстройку дома и при строительстве не менее 1/3 проекта; до этого не сотрудничаем; плюс ответственность продаж компании доп застрахована; если через нас приобретается долгострой то вы получаете и от стройкомпании и от нас деньги компенсации и при ипотеке одобрение проходит не только при росвоен но и просто ипотека только у аккредитованных и мы это тоже проверяем! Грубо говоря Первичка абсолютно без доплат с 100% проверкой.. так интересно?!

@svetlanakoretskaya разница гарантий гос-ва и частной компании, по-моему, очевидна))) в компании предусмотрены выплаты за приобретение долгостроя, а тут суть программы - исключение долгостроев💁

Я не говорю про покупку через военку, просто воспользоваться открытой базой аккредитованных гос-вом строек, не более😉

Я уже записала вас и название вашей компании в свой контакт-лист😂😂😂 вдруг решим купить что-то в Орене 😅

@juliaxmas, не нет... мне интересна сама суть! Мне правда важно! Ну так ипотека невозможна сейчас благодаря фз 214 аккредитации банков на долгострои... там должен быть баланс компании хватающий на застройку как то так... и вообще преобретение жилья в долгострое благодаря ему невозможна!

Квартиру и дом в 2013 году продали по объявлениям на остановке.дважды в неделю клеили ездили и это сработало. При том авито тогда тоже активно работало.

@galina.litvinova, кстатия своих клиентов тоже клею!!! Реально дедовские методы работают!

@juliaxmas, @dasha007, @galina.litvinova, спасибо девочки! Мне реально это важно!!!

Я после первого декрета хотела устроиться риэлтером по южному,но не срослось)))

Вообще в этой сфере много хабалок прям с несколькими сталкивались, все из себя такие, бесил прям и не скрывали своего недовольства. Осадок остался на долго

Мы работали с Миланой. Все время были какие-то косяки. То в объявлении куча ошибок, составлено безграмотно. То фото другой квартиры, то фото другого дома, типа он аналогичный, какая разница (но там совсем другой),то продлить срок забудут. А вообще почему лично мне не понравилось с миланой и подобными связываться - моя квартира шла в базу просто. Показывают 5-6 квартир в день. Допустим, 2-3 в кирпичном доме. И 2-3 в панельном. Конечно, наша проигрывала. Разница 100-200 тыс невелика, конечно, выберут в кирпичном доме, это чисто психологически так. А агент пыль в глаза пускал, мол база огромная, мы вам подберем. Это нам потом в беседе случайно проболталась директор, Ксения. В итоге мы продали сами, через авито. Спокойно и за нужную цену.

@kliimentina, у нас нет директора Ксении и не было😬возможно все может быть! Спасибо что ответили)

@svetlanakoretskaya Ксения Юрьевна, а фамилию не помню. Ну или кто она там...

@kliimentina, в руководстве и даже в продажах нет Ксюш😬она точно с миланы??

@svetlanakoretskaya 100%. Ну это было летом прошлым. Может, уже нет. Подольских! О! Вспомнила!

@kliimentina, не знаю... все руководители неизменны; может просто агент была🤔🤔короче Бог с ней😂😂

@svetlanakoretskaya она договоры подписывала, в армаде)) агент Вера Павловна Николаева или Павлова Вера Николаевна (все визитки при переезде повыбрасывала) у нас была, тётечка взрослая, очень вызывающе одевающаяся (для своего возраста и рода деятельности), с карэ, блонд. Потом мальчика дали вместо неё))) он быстро ушёл, уволился.

Короче, дай Бог всем адекватных риэлторов вроде Вас!

@kliimentina, точно😂😂😂Аминь