Хочу вникнуть в тему покупки участка для строительства жилого дома. Что нужно учесть, где смотреть…

Если пакупать то ищите объявления, где ? Место зависит от вашего желания. Ориентируйтесь на удобство - нахождение магазина,дет сада,школы,как ходит транспорт. Что бы вода,канализация,свет,газ природный,всё было не очень далеко от участка,т.к. от этого зависит стоимость их подведения.

@c.galagan где искать-в смысле на каких сайтах смотреть... форумах. Может есть такие места, где ужаснейшая почва и туда вообще не смотреть даже... Может кто-то проходил эту школу недавно. Соток 5-6 нужно наверное

Но вы можете взять в аренду з/у у администрации под ижс(индивидуальное жилое строение) на три года. Залить фундамент,оформить его в собственность и выкупить участок за 0.5% от кадастровой стоимости. Процент точно не помню,может чуть больше. Но всё равно дешевле чем просто пакупать. Узнать где есть свободные участки или земли на которых можно сформировать участок,можно поискать в инете,существуют карты такие,только не знаю сейчас их в земельном берут или где-то выложены.

@yaroslava_4 Почва у нас помойму везде трындец, возвышенности ползут медленно,а внизу грунтовые воды.

@c.galagan, е-мое

@yaroslava_4 Удачи в поисках ;-)

@c.galagan, о да, спасибо))))

@c.galagan в Сочи точно такую землю не найти..только если в ...уево-кукуево..

@lubov232323, в Сочи это в смысле и в Хосте, и в Адлере и тд?

@yaroslava_4 выберите район какой хотите и поедь те посмотрите . По спрашивайте . Дешевле будет. Мы живем в районе малого ахуна оч растраивается район и продаётся много

@c.galagan, вы прям сказку написали)) вы пробывали брать в аренду Земельный участок? И кто вам разрешит залить фундамент ??? Все законы о самоволках очень ужесточились, без разрешения на строительства вам даже не разрешат участок расчистить.

@yaroslava_4 да ..я имею в виду большой Сочи..это курортная зона..здесь земля огого цены..в селах на окраинах можно взять до 1000000 5 сот но это будет не ровный участок..рейслвый автобус..школа .садик далеко..а муниципальные земли могут быть еще дальше и то они наверняка выдаются по блату..в Чайсовхозе уже за 1 сотку хотят 1 лям и то это не город

@gramochka можно стоить только если садовый

@lubov232323, можно, по амнистии оформить , но ни зарегистрироваться, ни провести газ , свет не сможете , либо столько денег отдадите, сколько Земельный участок под Ижс бы стоил

@gramochka мы сейчас купили садовый участок..свет .воду подвели .сейчас будем строить..потом вводить в эксплуатацию.потом ижс а потом газ

@lubov232323, вы официально все провели ? Или просто подключились ? Или у вас уже было проведено всё? Техусловия получили? Ввести в эксплуатацию вы не сможете садовый дом, только оформить по амнистии.

@lubov232323, садовый? Мне нужен дом на века, там регистрироваться и все остальное можно? Чем плох, что садовый? Или для Сочи это норма

@gramochka, надо ИЖС покупать, да? А если подключать ко всему, то сколько примерно может выйти? При условии, что допустим рядом дома приличные

Кстати, надо уже пойти вниз нам гулять, встретиться) а то мы в центр ездили, да на горе своей)))

Жили мы у родителей мужа В Прогрессе , там много участков продаётся . Вода из скважины и привозная , газ и свет есть . Соседи свой дом продавали за 6-7 миллионов , хороший участочек . С другой стороны сосед продал свой участок за 1 млн , на такой горе я бы не купила . Дорога ползёт прямо на дома , постоянно надо укреплять , соотвественно с этой же горы ползёт и дом . Дальше от дороги тоже дом не купишь хрен пройдёшь или проедешь .

Мне нравится село измайловское , посмотрите там . Если вы и хотите вкладываться в дом , то лучше там . Во первых там земля ровная , на сколько знаю все коммуникации центральные , расположение удобное . Захотел в центр езжай по дублеру в центр , столько же занимает дорога в олимп парк

@yaroslava_4, да только ижс , чтоб не было проблем. Подключение света , газа, воды официально стоит очень дёшево, но они пишут , что не могут подключать так как нет мощностей или нет труб и тд . Поэтому все через большие деньги. Или просить чтоб сосед давал согласие, чтоб подключится к нему. Так выходит дешевле. Ярослава, лучше конечно встретится , и я вам все расскажу . Я только вот построила дом 4 года назад , поэтому все знаю. И я юрист, так что могу вам помочь с документами. Звоните и пройдемте гулять)))

@gramochka здесь председатель..он подводит свет и воду..мы хотели переводить в ижс.потом разрешение на строительство.потом проект..но мужа переубедили что по амнистии проще все сделать..вы в этом хорошо разбираетесь?

@gramochka дело в том что после стройки мы хотим перевести в ИЖС. Прописаться .подвести газ и т.д.

@lubov232323, а сколько у вас соток и за сколько приобрели? и во сколько обойдутся подключения?

Мне просто интересны реальные цифры)))

@yaroslava_4 цены я вам писала что вы можете купить до миллиона..а насчет подключения цены везде тоже разные..в нашем селе у председателя вода 40 тыщ.свет 50 тыщ..в других селах другие цифры

@lubov232323, ну вот 40, 50 это прям реальные цены, не большие совсем на мой взгляд. Нет, ну конечно большие, я так вообще только мечтать сейчас и могу об этом всем. Но если сравнивать с суммой миллион и более ...

@yana646, там красотаааа

@yaroslava_4 . @lubov232323 что вы много называете у нас 1500 - 2000 стоят.

@yana646 я не поняла ваш комментарий.. что у вас стоит 1500???

@yana646, вы про что? Подключения? Вот участок. Надо подключиться ко всему, прорыть там до труб каких-то и заплатить 1500??? (я честно, пока только начинаю вникать. Денег нет сейчас, а делать мне нечего, так что могу дофига тупить на эту тему)

@yana646, это ж вообще не деньги

@yaroslava_4 это я про стоимость самого участка.

@yaroslava_4 а как правило на участках уже все проведено. Самый дорогой это газ. У нас не подведен ещё вообще к самому поселку. Но по цене только подвести от 350 тыс до 800 и выше говорят

@yana646, можно котёл поставить наверное?)

@yana646 это где у вас участки по 1500 -2000 руб???

@yana646 не на всех участках подведены свет и вода..я свой ижс продала..комуникаций не было.. купила садовый тоже сами подводили

@gramochka Ну вообще то у нас уже всё это проделано,ну извините что такие подробности не написала. А для разрешения надо ещё проект дома,вам как прям всё по шагово написать? Или суть и так понятна

@gramochka Это где дёшево? Или у нас разные понятия о дешевезне. Мы за воду и канализацию уже стольник отдали и не известно сколько ещё надо,как водоканал перешёл под администрацию столько придумали,чтоб больше заплатили. А к соседу не разрешают подключать,откуда вы это взяли?

@c.galagan, как вы Земельный участок взяли в аренду ? Уже более пяти лет участки в аренду дают только через торги. До 200-300 тыс для меня дёшево , потому что за все подключения у меня вышло около 2 миллионов. Я не знаю откуда вы взяли , что нельзя к соседу , а мы вот воду подключили от соседа, то есть не через его счётчик , а подключение к его разводке трубы, брали нотариальное согласие , что он разрешает, отдавали ему деньги , шли в водоканал нам делали проект и тд . У меня все официально все с проектами и даже более того скажу , что на выходных ходил водоканал и поверял счетчики и как кто подключён, так вот я была третьем человеком у кого было все отлично.

@lubov232323, разбираюсь

@lubov232323 район малого ахуна склон 1 млн 400 можно взять более ровный около 2 млн. Статус земли незнаю. Свет платит ся обществу . вода скважина. Отпление котел

@gramochka через торги указывается арендная цена и если не в центре земля и желающих нет,то и цена будет не большая.

@c.galagan, ну , если нет желающих тогда понятно , что Администрация отдаст такую землю в аренду. Но зачем она нужна, если нет счета, газа, воды, дорог, школ, и детсадов

@gramochka, в аренду... так звучит не приятно. Типа ты покупаешь землю, строишь на ней дом. И она не твоя.

@yaroslava_4 Заливаете фундамент и выкупаете в собственность, просто намного дешевле реальной цены.

А может быть так, что я залью, а мне не продадут?))) 🙄

@yaroslava_4, когда построите дом , оформите его, тогда землю можно выкупить. Но никто вам хорошую землю не даст в аренду. У меня напротив Земельный участок 20 соток , аренда в год стоит 900 тыс , что то желающих пока не нашлось . Он ещё и садовый , то есть строить дом нельзя

@gramochka Если человек хочет купить на окраене,и у нас есть места не в центре но и с камуникациями и школами. Другой вопрос,что у нас администрация ахриневшая. А про воду нам водоканал сказал что нельзя. До сих пор мозги делают,принеси им кучу схем, а где их брать хрен знает

@c.galagan, и где искать. Самим везде ездить и искать таблички «продаётся»? Или есть какие-нибудь сайты специальные?

Сочинские риелторы... это жесть, я это поняла. В Омске, например, на Авито только процента 3 лажа. А здесь-95)))

@c.galagan, вы неправильно все говорите , не путайте пожалуйста. Чтоб залить фундамент надо разрешение на строительство получить. И на основании фундамента никто вам не даст выкупить землю, вы новые законы совершенно не знаете ! Выкупать можно только если дом введен в эксплантацию!!!!

@yaroslava_4 Нет,вы фундамент оформляете в собственность, и они не имеют право отказать в выкупе,мы так делали два года назад.

@c.galagan, заказывать у организаций у которых есть лицензия на разработку схем , если хотите я посмотрю кто нам делал.

@c.galagan, я в 2017 году только выкупила землю из аренды. У меня был оформлен недострой , но мне пришёл отказ , что только после оформления дома можно выкуп сделать

@gramochka Да ясен пень сто разрешение нужно, а для разрешения сначала проект дома нужен,я суть говорю, а не досканально. А про новый закон первый раз слышу,как давно он вышел?

@gramochka, а вы мне?

@c.galagan, у вас садовый участок? И где он находится? У меня в хосте на звездочке , у нас конечно земля дорогая

@gramochka Вот казлы всё усложняют и усложняют.Мы в 2016 или в 2015 выкупили

@gramochka У нас под ижс,в Адлере недалеко от вокзала. Кадастр цена 4 миллиона а выкуп 75 тыс

@yaroslava_4, что вам? Не поняла вопроса

@gramochka, названия организаций)))) где все узнавать и смотреть. Я просто все это пытаюсь добиться

Понятно, что потом с мужем этим серьёзно займёмся. Но сейчас все равно хочу пособирать информацию. Создать папку так скажем

@yaroslava_4, хорошо

@yaroslava_4, ооо строй-проект , курортный проспект 73 офис 409

@c.galagan, раньше было написано в ст 36 ЗК что выкуп можно совершать , если на земельном участке есть здания, строения и сооружения, а с 1 марта 2015 г внесли правки , теперь только можно выкупать если есть здание или сооружения . Строения убрали.

@gramochka По поводу водопровода,если можно напишите кто вам делал схемы именно на подключение.

@c.galagan, выше ответила

@gramochka, о, а баня это строение? Можно же баню поставить

Советую Пробку или Каштановку, недалеко от Хосты..

@verna_sebe, а почему? Чем нравится?

@verna_sebe, пробковая и каштановая?

@yaroslava_4 близко возить детей в сады школу, ходит автобус если что.. Озера там и лес красивые в шаговой доступности.. Свет вода не проблема.. Цена пока приемлемые.. Пока.. Я смотрю там активно застраивается.. Друзья там жили, мне оч нравится