Анастасия
piskovets
Анастасия·Мама двоих (младенец)

Поделитесь опытом кто продавал квартиру которая в собственности находится менее 5 лет .Как то удалось уменьшить сумму налога с продажи ?

12.02.2018
1

Комментарии

nessa55
Инесса·Мама дочки (9 лет)

@piskovets я риэлтор, каждый день с этим сталкиваюсь)

12.02.2018 Нравится Ответить
annet_ka
Анна·Мама двоих (1 год, 8 лет)

@piskovets а если в одном календарном году Вы продали квартиру и сразу же купили новую, а также вы никогда не пользовались имущественным вычетом при покупке жилья, то Вы вправе уменьшить налогооблагаемый доход от продажи на сумму налогового вычета от покупки новой квартиры (Письмо Минфина от 11.02.2016 №03-04-05/7154). И может так получится что налога и не будет!

12.02.2018 Нравится Ответить
annet_ka
Анна·Мама двоих (1 год, 8 лет)

@piskovets @piskovets т.е. в расходы, уменьшающие полученный доход от продажи, можно включить не только стоимость приобретенной квартиры, но и сумму выплаченных ипотечных процентов (если квартира была приобретена в кредит). Такую возможность подтвердила ФНС России в своем Письме от 22.06.2015 г. № БС-4-11/10707@.

12.02.2018 Нравится Ответить
piskovets
Анастасия·Мама двоих (младенец)

@nessa55, а вы знаете от куда?может на статью скиньте ссылку ☺️

Ох если это правда было бы очень круто

12.02.2018 Нравится Ответить
nessa55
Инесса·Мама дочки (9 лет)

@piskovets значит платит налог не будете

12.02.2018 Нравится Ответить
piskovets
Анастасия·Мама двоих (младенец)

@nessa55, да конечно

12.02.2018 Нравится Ответить
nessa55
Инесса·Мама дочки (9 лет)

@piskovets я поняла. Вы в один год планируете продажу и покупку?

12.02.2018 Нравится Ответить
piskovets
Анастасия·Мама двоих (младенец)

@nessa55, я имел ввиду что что покупка повой квартиры будет под ипотеку

12.02.2018 Нравится Ответить
nessa55
Инесса·Мама дочки (9 лет)

@piskovets если ипотека, то нужна будет оценка стоимости жилья.

12.02.2018 Нравится Ответить
piskovets
Анастасия·Мама двоих (младенец)

@nessa55, и не важно ипотека это будет или нет ?

12.02.2018 Нравится Ответить
piskovets
Анастасия·Мама двоих (младенец)

@annet_ka, это как ?

12.02.2018 Нравится Ответить
annet_ka
Анна·Мама двоих (1 год, 8 лет)

Уплаченные % по ипотеке можно включить в сумму расходов по квартире

12.02.2018 Нравится Ответить
nessa55
Инесса·Мама дочки (9 лет)

Если вы покупаете квартиру в том же году, что и продаете свою, то не платите налог. Если не в том же году, то можно попробовать договориться с клиентом об указании меньшей стоимости в договоре

12.02.2018 Нравится Ответить
inna569
Инна·Мама двоих (6 лет, 7 лет)

Договор на меньшую сумму , если сделка у вас не через банк ☝🏻

12.02.2018 Нравится Ответить
galinkatm
Галина)·Мама двоих (3 года, 8 лет)

Можно указать меньшую сумму в договоре на кв, которую будете брать, чтоб по нулям была разница

12.02.2018 Нравится Ответить
piskovets
Анастасия·Мама двоих (младенец)

@maiya177, чеки конечно сложно но найти можно 🤔ну вот у нас такая же история

12.02.2018 Нравится Ответить
maiya177
майя·Мама двоих (3 года, 8 лет)

А разве нельзя предоставить бумаги, что ремонт за свой счёт производили? У меня знакомые купили за 2 млн в строящемся доме. Продали за 2.7 млн в готовом. И чеки на ремонт нашли где-то. И вроде как не будут платить

12.02.2018 Нравится Ответить
marinka239298
Марина·Мама двоих (3 года, 11 лет)

@piskovets, да, расчёт будет от 500. И узнайте кадастровую стоимость квартиры, если кадастровая*на коэффициент 0,7 выше чем продажная цена, то расчёт от кадастровой.

12.02.2018 Нравится Ответить
piskovets
Анастасия·Мама двоих (младенец)

@marinka239298, так это к примеру купили за 2 мл продаём за 2,5 мл вычет будет из 500 ?

12.02.2018 Нравится Ответить
marinka239298
Марина·Мама двоих (3 года, 11 лет)

Вы можете заявить вычет в сумме фактически произведённых расходов, т е покажете договор на покупку этой кВ и на продажу. С разницы оплата будет.

12.02.2018 Нравится Ответить
mamalada
TatiChek·Мама дочки (10 лет)

Тогда вы не должна налог платить 🤔🤔 надо почитать в каких случаях освобождаетесь от налога

12.02.2018 Нравится Ответить
piskovets
Анастасия·Мама двоих (младенец)

@mamalada, планируем да продать одну и купить бульше

12.02.2018 Нравится Ответить
piskovets
Анастасия·Мама двоих (младенец)

@marinka239298, хотелось бы конечно так как ремонт уже

12.02.2018 Нравится Ответить
marinka239298
Марина·Мама двоих (3 года, 11 лет)

Продаёте дороже чем покупали эту квартиру?

12.02.2018 Нравится Ответить
mamalada
TatiChek·Мама дочки (10 лет)

Так вы получается продаёте и следом покупаете?

12.02.2018 Нравится Ответить
karpaevaanastasia
Анастасия Карпаева·Мама двоих (5 лет, 7 лет), ждёт третьего

@piskovets вот так наше государство помогает молодым семьям, проконсультируйтесь с юристом может всетаки есть какие то лозейки и обходы этих законов, лично я ждала 3 года что бы продать

12.02.2018 Нравится Ответить
piskovets
Анастасия·Мама двоих (младенец)

@ataevaanastasia, и не как иначе меньше не заплатишь 😤вот покупаешь платишь ипотеку ещё продаёшь и опять платишь

12.02.2018 Нравится Ответить
karpaevaanastasia
Анастасия Карпаева·Мама двоих (5 лет, 7 лет), ждёт третьего

@piskovets получается по новому закону да и заплатите налог только с 500 тысяч

12.02.2018 Нравится Ответить
piskovets
Анастасия·Мама двоих (младенец)

@ataevaanastasia, если в кадастровом указана 1,5 мл то я могу за неё продать но не как не ниже так ?

12.02.2018 Нравится Ответить
karpaevaanastasia
Анастасия Карпаева·Мама двоих (5 лет, 7 лет), ждёт третьего

@piskovets сейчас перечитала закон, к сожалению в 2018 году у вас это не получится, раньше можно было снизить цену потому что налог платился только если цена недвижимости стоит более млн. Но теперь цену нельзя ставить ниже кадастровой и проверять это будут специальные люди

12.02.2018 Нравится Ответить
mamalada
TatiChek·Мама дочки (10 лет)

Налоговый вычет за квартиру 1 млн р, соотвественно налоги платятся на ту сумму что сверх 1 млн 👌🏼

12.02.2018 Нравится Ответить
piskovets
Анастасия·Мама двоих (младенец)

@ataevaanastasia, а что это нам это даст ?

12.02.2018 Нравится Ответить
piskovets
Анастасия·Мама двоих (младенец)

@sssr056,от права собственности в свидетельстве у нас август 16 поэтому 5 лет

12.02.2018 Нравится Ответить
karpaevaanastasia
Анастасия Карпаева·Мама двоих (5 лет, 7 лет), ждёт третьего

@piskovets возможно, я не читала этот закон пару лет, вы можете искуственно снизить стоимость квартиры если есть возможность, заключите договор купли продажи на 2 млн.

12.02.2018 Нравится Ответить
sssr056
Анастасия·Мама двоих (2 года, 5 лет)

@piskovets в зависимости от того в каком году приобретена квартира

12.02.2018 Нравится Ответить
piskovets
Анастасия·Мама двоих (младенец)

@ataevaanastasia, я читала что раньше 3 было а сейчас 5

12.02.2018 Нравится Ответить
karpaevaanastasia
Анастасия Карпаева·Мама двоих (5 лет, 7 лет), ждёт третьего

Сейчас по закону не 5 лет а 3 года

12.02.2018 Нравится Ответить