Цессия или договор переуступки - важно знать особенность такого вида договора при покупке квартиры. 👇🏻
Это не договор купли-продажи, фактически Вы выкупаете право на участие в договоре долевого строительства. Если квартира еще не выкуплена полностью, то продолжаете платить вместо старого хозяина, согласно договору.
В основном такие квартиры продают инвесторы, которые купили их на старте продаж и продают дороже, или люди, у которых изменилась жизненная ситуация.
При переуступке прав от физического лица, нужно учитывать следующий момент. Как правило, продавец реализует квартиру по большей стоимости, чем он покупал.. Но, чтобы не платить налог на доход физ. лиц, разница между первоначальной и последующей стоимостью объекта в договоре уступки не указывается. При оформлении ипотеки этот нюанс играет существенную роль, поскольку банк будет учитывать только ту стоимость квартиры, которая указана в договоре уступки. Соответственно покупателю необходимо иметь наличные средства на покрытие этой разницы и внесение первоначального взноса.
Например, квартиру продают по переуступке за 4 млн., продавец её покупал за 3,5 млн.
А таком случае покупателю нужно иметь первый взнос по ипотеке (допустим 15%) 3,5 млн * 15% = 525 000 рублей.
При обычном дду этого достаточно, но по переуступке еще нужно иметь разницу в 500 000 рублей, чтобы заплатить продавцу, и в ипотеку её не включить. Итого минимум 1 025 000 рублей должно быть на первый взнос.
А все думают достаточно порядка 525 000 рублей и тратят много времени на поиск таких вариантов квартир. Есть конечно небольшая доля тех, кто продаёт за полную стоимость в договоре, но таких очень мало.
Сегодня столкнулись с ситуацией, в которой даже сотрудник другого агентства оказался не в курсе этого нюанса и клиент уже собирался ехать смотреть квартиру, хотя у него есть всего половина от первого взноса и это оказалось бы пустой тратой времени.
А время наш самый ценный ресурс, используйте его максимально эффективно.👌🏻