Мама делится опытом закрытия ипотеки с использованием маткапитала старшего сына. Узнайте, как правильно рассчитать доли и нужно ли выделять долю младшей дочке!
Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал
Че за фигня 😭 Брали дачу за мат кап и надо выделить доли. Думали выделим, продадим и выделим доли в другом доме, который купили уже. В опеку звоню они нет и все. Типо что продажа и сразу взамен брать и тогда можно. Либо продажа и на счёт детей деньги. А продать и выделить доли уже в имеющимся объекте нельзя. Как так вообще
Ранее писала пост о том что планирую выкупить долю в квартире у мамы, на меня тут накинулись, но я все изучила! И вот. Да, когда ребёнку стукнуло 3 года ты можешь купить на мат капитал долю в квартире. И да, даже у родственника. Но чтобы это было РЕАЛЬНО а не формально. Почему я задалась этим вопросом! В свое время моя мама приватизировала квартиру, а на меня и сестру доли не выделила. Сейчас мама в этой квартире не живёт. Но каждый год хочет её продать, живёт за 4 тыс км, как бы ей по факту не нужна квартира, НО!!! Это во-первых УГОЛ в который ты можешь всегда вернуться, Во-вторых должен был быть и наш угол с сестрой, но нет. По этому, было принято решение что я выкупаю у неё долю на мат капитал, и квартиру она точно продать не сможет! Во-первых ребенок МОЙ С УГЛОМ, ну и у меня подушка безопасности на всякий пожарный случай есть. Да, на мат капитал у родственника можно выкупить :)
Девочки, может кто знает. Как поступить. Дано: квартира с мат капиталом, ипотека закрыта, обременение снято. Доли не выделены. Вторая квартира в ипотеку без мат капитала, ещё не закрыта и думаю ближайшие 10 лет не закроется Так вот мне нужно выделять доли детям в квартире с мат капиталом? Или могу выделить уже в новой?
Мария·
Мама троих детей
Вас никто ничем не накажет. Законом не принято как отслеживать выделение доли по маткапу.
Маруся·
Мама дочки-младенца
@ksu_ksu_brn, если не выделите, и в ПФР или опеке будет кто-то кому не всё равно, то могут инициировать судебный процесс. В лучшем случае обяжут выделить доли, в худшем – обвинят в мошенничестве.
Нина ·
@yuliya-bern, в новой квартире да, я согласна выделять доли необходимо, я тоже погасила ипотеку мат капиталом, но пока ни какие доли не выделала, как продать начну, так и узнаю какие нововведения будут на тот момент. Все каждый раз меняется
Юлия·
Мама двоих (1 год, 8 лет)
@gurova-1986 , вызывали 😊 в соц.защиту
Юлия·
Мама двоих (1 год, 8 лет)
@gurova-1986 , ну вот у меня коллега продавала буквально месяц назад квартиру. Они выделяли доли в квартире своей мамы, иначе сделку бы не пропустили, их даже в соц.защиту выделяли, они там писали бумаги, что выделяют доли.
Нина ·
Сестра гасила мат капиталом ипотеку, продала и доли не выделяла, в той, которую продали, выделили в новой, которую купили и ни каких заморочек у них не было. Лучше проконсультироваться у человека знающего точно, а не по наслышке
Юлия·
Мама двоих (1 год, 8 лет)
@ksu_ksu_brn , потому что Вашу квартиру будут проверять и выявят, что доли не выделены, у знакомых так было
Alma·
Мама двоих (младенец)
@yuliya-bern почему продать не сможем? Наоборот с долями больше заморочек с продажей
Alma·
Мама двоих (младенец)
@rammie66 ааа точно 2тр, спасибо!!
Светлана·
Мама двоих (3 года, 14 лет)
Если ПФР, прокуратура, опека и т.д. Узнают об этом, могут обратиться в суд и вас заставят выделить доли, а также ПФР может потребовать возврат мат капитала, как нецелевое его использование
Светлана·
Мама двоих (3 года, 14 лет)
Как таковой ответственности законом не поедусмотренно. Однако
Attivio·
Мама двоих (младенец)
Через суд вас обяжут выделить доли, если вы не сделаете это в течение 6 месяцев после снятия обременения
Диана·
Мама дочки-младенца
Да,тоже хотела написать,что как то много вы написали 20 тр
Евгения П.·
Мама двоих (младенец)
Почему 20тр? У вас жилье 40 млн стоит? 0.05% с 4 млн это 2 тыс.
Диана·
Мама дочки-младенца
ПФ через суд взыщет с вас сумму мат капитала
Юлия·
Мама двоих (1 год, 8 лет)
Вы не сожете продать эту квартиру без выдела долей, это 100%. А по ответственности не знаю, можно посмотреть какая предусмотрена ответственность за неисполнение обязательства