Привет! Есть юристы, специалисты по ипотеке или те, кто сталкивался с покупкой недостроенного жилья по переуступке? Понравился жк от застройщиках Пик, у них уже все раскуплено, забронировано на ближайшие сроки сдачи( Увидела обьявления на Циане, переуступка прав. У них не ипотека, у нас да! Какие нюансы? Стоит ли связываться? И будут ли проблемы с ипотекой ?
Чем опасна покупка квартиры по переуступке? И с непогашенной ипотекой
Знайте, вы имеете право на снижение процентной ставки по ипотеке после рождения второго ребёнка даже если у вас заключён договор переуступки прав требований с физическим лицом❗ ❗ ❗ У меня ипотека с сбере. Квартиру покупала в строящемся доме по договору переуступки прав требований. Договор мной заключён с физ лицом, а у него с застройщиком. Жду второго ребёнка. Слышала, что есть программа по снижению процентной ставки по ипотеке после рождения малыша. Но квартира должна быть приобретена у застройщика. Я юрист. Думаю, зайду почитаю, что в этой программе говорится о переуступке. Почитала, сделала вывод, что переуступка не является препятствием для участия в программе. Не знаю вообще зачем, но решила позвонить на горячую линию Сбербанка и уточнить, что переуступка точно не препятствие. И тут мне девушка заявляет, что мол, нет, вы что, так нельзя, только прямой договор с застройщиком должен быть. Мои доводы для неё не аргумент. Позвонила своему ипотечному менеджеру и та же самая песня. Тут я стала не на шутку злиться. Думаю, ну ладно по телефону можно сказать какой угодно бред, напишу-ка я письмо в Сбербанк. Написала. Через несколько дней получаю тот же бред! Мол квартира должна быть приобретена у застройщика, вы не можете участвовать в программе 🤦 ♀ Аааа. Я стала злиться ещё больше. Пишу тут спрашиваю, кто сталкивался с таким. Несколько девочек написало, что их тоже послали куда подальше в банке. Бля, ну как так, думаю я, ведь в постановлении чёрным по белому написано, что переуступка тоже подходит. Пишу в министерство финансов рф. И о чудо, там сидят адекватные люди, которые мне пишут, что переуступка не является препятствием. Главное, чтоб первоначальный договор дду был заключён с застройщиком. Отправляю это письмо в Сбербанк и прошу прокомментировать, кто же дурак Сбербанк или минфин. И что вы думаете? Приходит мне письмо от сбера. Простите, извините, ваш вопрос пересмотрен, вы имеете право участвовать в программе, приходите в наш ипотечный центр и все будет чики-пуки. Я не знаю, специально ли банки посылают людей или там реально одни тупорезы работают. Но девочки, если у вас такая же ситуация, знайте, что вы имеете право на участие в программе по снижению процентной ставки по ипотеке!
Мама делится дилеммой: трое детей в одной комнате без долгов или большая ипотека за простор. Читайте ответы и советы других мам!
С подачей на вычет за медицину вроде разобралась и подала. Теперь по недвижке. В 2021 году была куплена квартира в ипотеку (по переуступке, если это важно). Она почти сразу достроилась и была сдана. Ипотека платится. На что я могу подать вычет? На покупку? А на ежемесячные платежи? У меня в ЛК налогоплательщика этой квартиры нет, надо добавить? Заранее прошу прощения за дебильные вопросы, занялась этим впервые😄
Удалён·
Да, у Пик квартиры, как семечки разлетаются🤦🏼♀️
Юлия·
Мама двоих (1 год, 4 года)
Мы по переуступке правда у МИЦ покупали, никаких проблем не было
Юлия ·
В ожидании первенца
Обязательно нужно смотреть первый договор, потому что именно по нему вам переуступают права. Много нюансов, и если проанализировать все риски, то можно оформить. Проблем с ипотекой как правило не бывает.
elenakonstantinovna·
Мама сына (1 год)
@julli34mk, а может вы ещё подскажете- это уже идёт как вторичка для банка, процент больше? И правда ли, что кредит дают на ту сумму, которая у них в договоре?
Юлия ·
В ожидании первенца
@elenakonstantinovna про банки не знаю. Думаю это условия банка, у них лучше уточнить.
Алёна·
@elenakonstantinovna ,для ипотеки это уже вторичка. Поэтому % другой. Кредит дают вам на ту сумму, какая вам нужна. Она не зависит от цены квартиры (может у вас первоначальный взнос 80%)
Вероника ·
Здравствуйте, скажите пожалуйста вы взяли по переуступке у пика квартиру? Если да, то с какими трудностями столкнулись не могли бы рассказать
elenakonstantinovna··
Мама сына (3 года)
Здравствуйте! Нет