А как при разводе делится ипотека? Если брали в строящемся доме, и цена уже выросла. Я не себе,…

Ты меня напугала 😳

Так и написала бы первым предложением « я не себе !» 😁

@yanochka56, неее я своего пупсичку любимого никому не отдам 😍😍😍😍❤️❤️❤️❤️

Это совместно нажитое имущество. Лучше ее продать, вместе с долгом.

@ksyu56, так не хотят, если один хочет жить в ней.

Тогда брачный контракт надо составлять. Мне бывший муж согласие на продажу написал и я ее продала

@ksyu56, у них уже нет договора и продавать не хотят. Поэтому и спрашиваю по факту.

Вроде по суду делится пополам и квартира и долг) либо договариваются, кто хочет в ней жить отдает какую то часть денег второй стороне, остаетсЯ в ней жить и платит полностью ипотеку

Напугала!!! Пока не дочитала

@olgaivanaeva, этот договор называется брачным как раз. Его можно заключить пока не развелись

@ksyu56 ну если развод через суд, все условия можно провести через решение суда и необязательно платить нотариусу деньги и не малые)

@olgaivanaeva, проблема в том, что здесь есть третья сторона банк. А банку выгодно иметь два созаемщика, я просто сама бегала когда то с этим вопросом.

@ksyu56 ну тут уж будет суд решать) банк конечно спросят) но мнение банка я думаю врядли будет решающим и как ему выгодно)

@olgaivanaeva, будет решающим) банк на это не пойдёт 100 проц. Практики полно такой уже. Разделить эту квартиру можно после погашения ипотеки. По факту квартира пока в залоге принадлежит банку.

@ksyu56 получается суд отказывает в разделе имущества, пока квартира в залоге?

@olgaivanaeva, да. Другое имущество можно делить. А это пока в залоге не поделишь . Тот кто будет платить ипотеку дальше и жить в ней нужно хотя бы согласие на продажу взять у другого. И по хорошему расстаться с этой квартирой

Они могут поделить только ту часть которую совместно нажили,остальное должны между собой решить кто в кв остаётся жить ,или продавать кв и закрывать ипотеку ,потому что так же как и совместно нажитое есть и долги совместные

@ksyu56 В силу пунктов 1, 3 статьи 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Исходя из положений правовых норм приведенных выше, для распределения долга в соответствии с п. 3 ст. 39 СК РФобязательство должно являться общим, то есть возникнуть по инициативе обоих супругов в интересах семьи, либо являться обязательством одного из супругов, по которому все полученное было использовано на нужды семьи.

В силу ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 3 ст. 308 ГК РФ предусмотрено, что обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве стороны (для третьих лиц).

Вместе с тем, согласно абз. 3 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», в состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

При этом по смыслу названной правовой нормы долги, возникшие из сделок, совершенных супругом, являются общими только с точки зрения внутренних имущественных отношений супругов, необходимости учета и распределения этих долгов при разделе совместно нажитого имущества, и не влечет изменение долговых обязанностей в отношении третьих лиц.

Под общими долгами супругов также следует понимать долги, возникшие в период, когда супруги состоят в браке в связи с ведением общего хозяйства, совершением сделок в интересах семьи, несением ответственности за причиненный их несовершеннолетними детьми третьим лицам вред.

Из содержания п. 2 ст. 45 СК РФ следует, что общими долгами супругов являются те обязательства, которые возникли по инициативе супругов в интересах всей семьи, или обязательства одного из супругов, по которым все полученное им было использовано на нужды семьи.

Должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого (подп. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ).

Исходя из взаимосвязанных положений ч. 2 ст. 34 СК РФ, ч. 3 ст. 39 СК РФ и ч. 1 ст. 35 СК РФ закон устанавливает презумпцию, что стороны, будучи в браке, приобретают и общие обязательства, связанные с возвратом кредита, которые входят в состав общего имущества супругов. Однако наличие долговых обязательств не является основанием для отказа супругам в определении идеальных долей в праве общей собственности, поскольку обязанность супругов нести обязательства по их совместным долгам, предусмотренная п.3 ст. 39 СК РФ, после раздела имущества не прекращается.

В силу ст. 346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Статьей 37 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что при отчуждении залогодателем другому лицу имущества, заложенного по договору об ипотеке, путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом требуется согласие залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Из содержания названных статей следует, что согласие залогодержателя необходимо именно при отчуждении данного имущества, что подтверждается ст. 39 Закона №102-ФЗ и абз. 2 п. 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10. В силу прямого указания Закона (ст. 39, п. 3 ст. 43 Закона №102-ФЗ) лишь отдельные сделки по отчуждению заложенного недвижимого имущества, совершенные без согласия залогодержателя, могут привести к признанию их недействительными по иску залогодержателя. Основания прекращения права собственности предусмотрены ст. 235 ГК РФ, а раздел имущества, находящегося в общей собственности супругов, к таким основаниям не относится.

С учетом сказанного ипотека недвижимого имущества, приобретенного супругами в период брака, не может служить основанием для отказа в разделе этого имущества между супругами. Гарантией обеспечения прав кредиторов в данном случае является обязанность супругов нести обязательства по их совместным долгам, предусмотренная п. 3 ст. 39 СК РФ (Обзор по результатам обобщения практики рассмотрения судами Ямало-Ненецкого автономного округа гражданских дел о разделе совместного имущества супругов за 9 месяцев 2010 года).

Соответствуют требованиям ст. 334 ГК РФ и Закона №102-ФЗ выводы о том, что при разделе квартиры, находящейся в залоге, не будут нарушены права залогодержателя, так как данный объект залога не выбывает из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право (Апелляционное определение Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики от 29.08.2012 по делу N 33-505/2012).

При разделе имущества залог сохраняется как обязательство, принятое супругами, в этом проявляется конституирующий элемент института, без которого залог не может выполнять функции обеспечения кредита, в том числе публично значимые (ст. ст. 334, 349 ГК РФ).

@ksyu56 залог квартиры не является основанием для отказа в разделе имущества

@olgaivanaeva, столько букв. Смогут разбелить только первоначальный взнос и платежи которые заплатили на момент развода. Долг пополам и также платить остальные платежи пополам, как совместно нажитое

@ksyu56 буквы из решения суда. И все разложено по полочкам со ссылками на нормы закона. И да, в силу своей профессии встречала много судебных актов о разделе ипотечного имущества)

@olgaivanaeva, к сожалению в 2011 году у меня не было такого профи как вы. Проще было расстаться с такой квартирой

@ksyu56 если нет договоренности между супругами, кто останется жить в квартире и выплачивать ипотеку, то да, конечно с ней лучше расстаться и забыть)

@olgaivanaeva, @ksyu56, вот эт вы, девчонки, конечно всё разжевали 👍🏻 Спасибо)

Блин, я пока читала уже в глазах начало темнеть)))) не пугайся так!)))

@sumskaya, 😂😂😂😂😂 не пугайся))) Слава Богу у нас всё хорошо 🙏🏻