Есть кто разбирается в ипотеке? Есть семья,жена работает официально,а муж работает неофициально и…

Составлять брачный договор и оформлять ипотеку только на жену

Если у жены хорошая кредитная история, то ей должны дать

Думаю не дадут; т.к. когда в браке, все равно второй супруг участвует в сделке. Если только рассрочку попробовать у строительной компании, может при рассрочке не проверяют

@viktoria9015, то есть банку все равно,что у мужа ужасная кредитная история?им не надо разводиться?

@xs1, хотят вторичку

@alisynka93, ничего не поняла

Это не про меня история

Он это сделал ещё до знакомства с будущей женой

Ипотека оформляется так, что есть основной заёмщик и созаемщик, любое физическое лицо, мать муж отец, тот кто фигурирует в кд того и будет банк рассматривать, на предмет проверки сб

На усмотрение банка

Нужно смотреть не противоречит ли законодательству покупка жилья в браке женой в личную собственность, в которой муж не принимает участия ни как покупатель, ни как созаемщик. Как вариант,без оформления развода, составлять брачный договор по которому имущество приобретенное в браке на средства жены остаётся исключительно в правовом поле жены. Но я не знаю. Вернее всего развестись.

@alisynka93, то есть можно взять на жену и свекровь?

А на мужа с плохой историей банку будет все равно?

Если он в чёрных списках по кредитам и банкрот, то вероятен отказ. Брачное соглашение, а лучше развод! И ещё у жены должна быть ооочень хорошая белая зарплата.

@rafinadina, это риск,вдруг разведётся и муж останется ни с чем,хотя квартира его и его мамы

@daria1207, даже если хоть ипотеку без подтверждения дохода с первоначальным взносом более 50%?

Если не дадут, можно заключить брачный контракт, по которому муж отказывается платить по ипотеке и прав на квартиру иметь не будет.

@kara_mell, проверка сб только участников кд, у нас в банке миллион случаев когда заемщики и слзаемщики родители, и дети которые в браке

@kara_mell мужу надо было о рисках думать до банкротства) с таким анамнезом ему мало что светит

@samolyetik, а мужа банк не проверяет,если его не указывать созаемщиком??

Если муж хочет получить что-то, то возможно защитить его интересы расписками от жены, а потом подарить долю.

@rafinadina, тут,видимо,проще развестись,взять на жену и жениться снова

Только они так не захотят))

Спасибо за ответ))

Именно ипотеку не одобрят 95% так как и муж и жена учавствуют,муж будет созаемщик!только простой кредит могут дать

@nastik2332, простой кредит могут дать самой жене??

А муж не может не быть созаемщиком??

@alisynka93, спасибо🌺

@alisynka93, а кд это кредитный договор??

@kara_mell, да.

@kara_mell, пусть она рассмотрит момент делать основным заемщиком родителя

@alisynka93, то есть свекровь оформляет ипотеку на себя,а невестку вписывает созаемщиком?

@alisynka93, если большой первоначальный взнос,свекровь скоро выходит на пенсию могут дать?волнует именно то,что свекровь будет уже пенсионером

Да, если он в чёрном списке, то крупный банк не одобрит. Возможность есть только если он не будет созаемщиком и банк не будет его проверять, но тогда и прав на жильё у него не возникнет. У меня так знакомые делали в долевке. Потом было дарение доли.

Нет

@daria1207, то есть после одобрения ипотеки и покупки нового жилья ему можно будет подарить там долю в ипотечной квартире?

У меня такая же история.У мужа долги по кредитам.втб 24 одобрил ипотеку мне с написанием от мужа брачного договора.потом нашли квартиру и на эту конкретную квартиру оформили брачник по форме банка.только так

@vaga.inna.80, по этому договору муж что то имеет в случае развода или ничего?

@kara_mell, почти. Долю модно будет подарить после снятия обременения банка. До этого момента страхуют расписками или доверяют жене))

@daria1207, спасибо))

@kara_mell нотариус долго рассказывала,что любой договор можно опротестовать.по факту нет.сам же подписал договор.но девочки выше верно написали-вроде можно потом долю подарить

@daria1207, а когда снимается обременение банка,после выплаты ипотеки?))

@kara_mell, да.

Если через агентство будете покупать - 100% одобрение, но заплатить надо.

@hiangelam, это интересно😊

Через какое агенство,агенство недвижимости или брокерское?

@hiangelam я через агенство брала. Все равно с брачником.еще смотря на кого попадете-чуть 5тыс не потеряла.сказали оформлять брачник-потом приходить.А я пошла к другому-хорошему агенту,и оказалась,что у многих банков своя форма. А на счет 100% одобрения -может у агентов и есть такие банки,но и % думаю будет не маленький

@vaga.inna.80,@kara_mell как правило 4-6%, и одобрят даже если кредитная история полный провал, при чем ещё и в Сбербанке. По крайней мере могу сказать так за ПетНедвижимость и Итаку. Хотя может просто везло с агентами 🤷‍♀️

Ага . Я как раз и была в Ираке 1ый раз.даже типа по-знакомству))

*в итаке

@kara_mell, у мужа плохая кредитная история он в чёрном списке уже во всех банках!

Можно взять ипотеку только на жену. Муж даёт нотариальное согласие на приобретение недвижимости на имя супруги. Соответственно только она будет собственником. И при подаче заявки будет учитываться только ее доход и только ее кред.история. Мужа смотреть не будут.

Сами так взяли ипотеку, тк у мужа испорчена очень сильно кредитная история.

Вам сейчас насоветуют тут развод! Если у жены нормально все с кредитной историей-можно Ее одну одобрить. Все зависит от банка, в каждом свои условия по супругам!