Девочки, подскажите кто знает🙏🏻интересуют реальные цены на квартиры 2-х и 3-х комнатные🙏🏻может кто…

Я недавно переехала на Парнас, и муж прав,пробки достают, и мост,что нам с ребенком не выехать на своих двоих, но жить здесь хорошо, чистенько, спокойно, всё есть.

А по сути вопроса Разница в цене между двушками и трешками не такая большая. Посмотрите район Лесной,там сейчас застройка. Сами взяли в Ландышах. Удобный сайт гуруспб

@ksuty, это не далеко от метро выборгская?

@didishka12345 между Лесной/Выборгской и площадью мужества

@ksuty, ок. Спасибо!

Сами недавно были в поиске. Советую хорошую вторичку, свежий дом от 2000-х, чем ранее, тем качество еще было лучше, шумоизоляция и пр. Сейчас картон строят. Это если средства позволяют. Стройка всегда риск, даже если дом уже стоит. Или выбирайте проверенные компании, читайте отзывы. Лучше брать у зеленых зон, с детьми же. В этом плане новые дома за Лесной не подходят, там постоянные пробки, загазованность, нет мест для паркинга, виадук под носом, мы отмели, хоть и дешево. Нормальные двушки в хорошем месте стоят 8, трешки 12. Разница - пропасть. Иначе только в Девяткино, Парнас, у Лесной, Мурино. Советую скачать ЦИАН, и искать прямо по карте по своим параметрам, очень удобно.

Привет) смотри, дешевле всего и готовое - вторичка старый фонд, тк уже заехать можешь; затем по выгоде новым дом - стройка, но надо ждать + риск, и будете платить и ипотеку, и за съёмное жильё; дороже всего - новостройки сданные, где уже начинают жить/живут.

После того как выберешь ЖК, надо посмотреть, какие банки его аккредитовали (если это стройка), а дальше уже по всем этим банкам смотришь условия - новостройка, молодая семья и тд; и список документов будет представлен;

по документам: чем их больше, тем ниже процент; если платежеспособность подтверждаете (справка о доходах) уже -0,5-1%, если зарплатная карта у этого же банка, то тоже -0,5-1%, если делаете страхование жизни, ещё столько же, ну и тд)

2 или 3 комнаты, тут скажу так - разница что между 1, что 2 и 3 действительно небольшая, НО, если у Вас есть приличная сумма на первый взнос, если 15-20% вносить и остальные в ипотеку - любые +100 тыс в цене - жопа (прошу прощения), просто потому что они "удваиваются" и "утраиваются".

Я вижу ситуацию так: недорогую старую вторичку, например двушку, но тщательно выбрать, чтобы можно было продать потом быстро, то есть - найдите хороший вариант. Выплатить и выбирать новостройку трёшку - собственно, продаёте старое жильё, въезжаете в новое и остаётся доплачивать половину суммы; так хотя бы переплат будет меньше; + стимул быстрее закрыть ипотеку;

ценники разные, про Парнас могу сказать: 5-7 млн за двушку, смотря сколько квадратов, примерно 87-100 тыс за квадрат (есть ремонт или голые стены); зависит от ЖК;

вот в Озерках смотрели - в будущем хотели бы туда поменять жильё, но двушка в том ЖК, что смотрим, ~ 13 млн 😧

пробки есть на Парнасе, моего они раздражают, работает в пятидневку, летом свободны дороги, как и везде) но тут планируется ещё выезд в ближайшие 2-3 года; например мы переезжали, был всего 1 мост, теперь есть ещё выезд с Парнаса, удобно тем, кто на КАД, ЗСД или в Мегу едет)

про ЦИАН согласна, ходила, смотрела дома, и на карте ЦИАН нажимали, удобнее выбрать ) сразу видно, что продают, какие планировки и цены)

Подруга продала месяц назад двушку на парнасе в первой очереди за 5200. Искала вторичку....но все убитые....кап ремонт....не хотела влезать в кредиты. Ничего на эту сумму не нашла и купила двушку на парнасе в 10 очереди немного лучше за 4750. Отличные квартиры в жк чистое небо....друг трешку купил за 7 млн...с отделкой. Но ждать сдачи надо.

Периодически недорогие маленькие двушки выставляют Луначарского, 78/5. 6млн - 46м2, окна могут быть даже в парк. Дом ЦДС. И еще недорогой дом Светлановский пр. 103, ну и Веденеева 9/1 у Сосновки - там обычно двушки по 7млн, но сметают быстро. И еще советую брать с хорошим ремонтом. Так как ремонт это минимум миллион и просто куча нервов и времени!

@katerinaopt, мы чистое небо рассматривали, как вложение - стоят в поле, к сданному жилью даже подъезд не подготовили) очень далеко от метро) и район приморский и не назовёшь)

Вы не уточнили, что это Северная Долина, на Парнасе ведь уже достаточно много представлено ЖК;

первая очередь - отличное у них жильё, а дальше всё хуже и хуже; а 10ая так вообще от метро далековато очень)

свекр своему брату искал квартиру рядом с их (просвещения), те переезжали из области; нашли в доме напротив (старый фонд, 2 эт) за 5,5-5,8 (точные цифры не помню) за 4 комнаты, буквально небольшие вложения - всё чисто, красиво, уютно, лучше, чем в новостройках на Парнасе отделка от застройщика (у большинства же она)...

@jadoremama, на Восстания Царская Столица столько же или даже дешевле стоит 😋

мне вот наоборот, хочется ремонтом под себя заняться, вплоть до каждой полочки в квартире) но про время и нервы - да :)

Ну да в жк чистое небо с отделяй хорошей евродвушка на 1 этаже стоит 4,4 ляма, сдача в 1-2 квартале 2018г, ипотека это жуткая переплата- примерно 4 ляма будет 🙈

Мне кажется лучше вторична в выборгском так точно.ландыши на лесной расположены в не очень приятном квартале.в районе того же удельного парка вторичка шикарная-стены толщиной в руку,высокие потолки.новостройки по бешеным ценам и влеплены аккурат в железную дорогу.

Пробки в выборгском по основным направлениям в город.утром и вечером стоит Энгельса,стоят переезды на удельной

В моем доме в удельном парке(вторичка) квартиры стоят около 5 (двушки)

На парнасе мне совсем жильё не нравится-башни и голые поля вокруг.цены фантастические заряжены для таких домов

@nnargizz да Северная Долина...не написала🙈. Ну я просто на вопрос ответила по ценам....что знаю конкретно. Вариантов очень много....все упирается в конкретные желания и возможности. Миллион живут в девяткино....но я туда и бесплатно не поеду. У каждого еще свои предпочтения. Кому-то принципиально метро....а кто на тачке тому все равно....у других возможностей хватает на область. Сады школы и поликлиники....не для всех это важно.

@nnargizz, Спасибо большое 🤗хоть что-то прояснилось, а то страшно как-то, когда не знаешь вообще что да как)))

К стати «приличная сумма на первый взнос» -это сколько примерно? 😁

@katerinaopt, У нас тоже друг там купил(чистое небо) тоже рассматривали, но муж сказал, что там воняет мусором и т.д. Вот наверное предложу ему ещё раз

@didishka12345, у меня муж занимается недвижимостью, подбор новостройки бесплатно, позвоните, все расскажет, весь рынок на сегодняшний день, помощь в оформлении ипотеки, про первые взносы и все остальное) Алексей 89650588582

Добрый день! На самом деле, все зависит какая вторичка (новая или уже старый фонд) и какая новостройка (эконом или комфорт). Я считаю, что новостройка лучше чем вторичка (старый фонд). Или рассматривать только недавно сданные дома. Но они в большинстве случаев будут дороже, чем дом который вот-вот сдаётся. Можно выбрать надежного застройщика, и не волноваться. В Выборгском цены повыше на новостройки, в Калининском есть интересные предложения. Что бы взять квартиру в ипотеку, нужно иметь на руках минимум 15-20% первого взноса от стоимости квартиры. Официально работать не менее 3 месяцев.

Если интересно, могу подобрать варианты. Я представляю Центр недвижимости МЁД. Работаем бесплатно, нам платит застройщик. У нас в базе все застройщики и их объекты. Так же есть ипотечный центр для клиентов, это так же бесплатно. Посетите наш информационный сайт cn-med.ru

Если будет интересно какие варианты можно Вам подобрать, пишите/звоните. Поможем ☺️

Свалку заморозили...я кстати петицию подписывала. По распоряжению Путина свалки там больше не будет. И говорят уже не пахнет. Друг ездил смотрел уже сданные дома. Всех кого спрашивал довольны. Отделка супер.

@medvedtanya, это я понимаю, но других вариантов нет. Мы так же будем платить чужим людям. Уже около 2-х миллионов отдали за съемную, а могли бы за свою отдавать

@katerinaopt, я например несколько раз метро за всё время на парнасе использовала; но пишу о нем не из-за этого; а из-за разницы в стоимости жилья; что 10ая очередь должна быть намного дешевле, удалена очень) + если менять жильё, важно, чтобы инфраструктура была, легче и дороже продастся ведь)

а так согласна, каждый под себя выбирает в любом случае)

@didishka12345, например, когда нашу двушку покупали, то внесли 70+% сразу, а затем за 2 года закрыли ипотеку, переплата вышла не огромной благодаря этому всему...

желательно 50+% внести, пример:

наши соседи (хорошо общаемся, молодая семья-пара), родители + друзья родителей дали в долг, собрали ВСЮ сумму и без ипотеки живут; по 50 тыс в среднем откладывают, и раз в неск мес большими суммами возвращают, долг у них остался в районе миллиона) не переплачивают)

но это если есть у кого взять..

в целом - у большинства по-другому - на первый взнос бы собрать и вылезти из съёмной квартиры

А я поспорю с Парнасовскими пробками)

Никогда нигде не стою😉

И да,мне здесь нравится.

@nnargizz, Тоже думали взять в долг, хорошая идея😁 осталось только найти богатого друга или родственника

@nnargizz, зашла на ЦИАН там цены на двушки от 11-ти. Еще и окна на промзону и «прибывает поезд» с утра до ночи))) думаете хороший выбор?))) ремонт мы тоже хотели под себя, но как в анекдоте начинаешь в стиле «хай тек», а заканчиваешь уже «хай так», так как ни сил, ни денег к концу.

@jadoremama, блин, мне агент говорил на просвещении за 5-6 миллионов трешку можно найти без ремонта🙈врет что ли

@jadoremama, я смотрела большие двушки за 7 млн, там разные дома, я выбирала подальше и вариант попроще, а не в "главном" их здании)

у нас в 10500 мелочей доделать осталось)) забили, думаю по чуть-чуть сделаем, въедем) и год ничего почти не делали)) щас список составила, и вот фильтр для воды только что поставили, мастер ушёл) и надеюсь эти мелочи до нг добьём!)) поэтому это так 🤣

@didishka12345, 5 стоят трешки в кораблях, в старых кирпичных двушки около 5, трешки в 137 серии стоят 6.

@jadoremama, вот бы начать разбираться в этих домах ещё

@nnargizz, так вот тоже хочется уже поскорее жить, а не бесконечно ремонтировать))) а в этих домах может просто сейчас цены взлетели из-за того, что объект сдан? Я раньше его не мониторила, тоже были мысли жить в центре, чувствовать что живёшь в Санкт-Петербурге, а не Ленинграде. Но там реально дышать нечем, каждый раз отмечаем эти грязные окна и как выхлопы прямо висят в воздухе, ну и практически отсутствие мест, где с ребенком можно погулять нормально, подышать. Поняли, что это все «понты», и надо жить там, где Бэбику будет лучше - в спальных районах😂, где больше зелени, а ещё бы лучше в своём доме в пригороде с хорошей инфраструктурой, а вообще лучше на море перебраться))) 🤣

@didishka12345, ну, корабль лесом, это точно. 137 серию хвалят, и агенты говорят, что продаётся быстро. Почитайте. Кирпич он и в африке кирпич, только если это не хрущевка.

@didishka12345, вы должны понимать, что ремонт не менее 1 млн встанет (эконом), и ещё к этому плюсуйте расходы на съем жилья, пока будете ремонтироваться, мебель (одна кухня чего стоит). Исходя из этого смотрите варианты. Иногда лучше взять дороже на 500 тысяч, но с ремонтом и кухней. Тут каждому своё, конечно. Кто-то предпочитает все сам делать, кто-то чужим брезгует. Все от ситуации зависит.

@jadoremama, нам за 2 нед ремонт сделали :) и по деньгам - норм :) миллион не вышел:) на мебель и на кухню - да, но я там подороже сама выбирала, а можно и до 200 тыс отлично обставить) это уже след проблемы) сначала купить)

Таврический :)

те, кто в центре живет, не жалуется, мы на своих окраинах не понимаем их, они в своих центрах нас!))

@nnargizz, согласна, нам друг друга не понять)

Вы наверно в новом доме делали. Мы то во вторичке с конкретной заменой всего от и до. Там только отдирать все, ставить окна, и вывозить мусор чего стоит.

Мне даже страшно представить, что нас ждёт 🙈

@jadoremama, а чем нехороши дома корабли?

@unidea, тонкостенные панельки у которых уже практически вышел срок эксплуатации