Не про детей Девочки, подскажите пожалуйста кто брал ипотеку. Интересует вопрос по вторичке. В каком банке сейчас лучше…

Послушаю 👂🏻

И я послушаю

самые выгодные условия обычно в том банке, где вы зарплатный клиент

Для начала необходимо определиться с объектом, т.к. помимо ПВ нужно будет обязательно оформлять страховку, в каждом банке свои условия оформления. И стоимость страховки напрямую зависит от объекта. Без ПВ банки не дают такие кредиты. Минимальный ПВ, скорее зависит от уровня вашего дохода, т.к. по условиям, например, он будет 20% от стоимости объекта, но при расчете дохода (совместного или нет) этого ПВ окажется недостаточно, другими словами, банк сам решает какую сумму кредита и на какой срок вам дать с вашими доходами/расходами/иждивенцами. Но лучше всего брать ипотеку в крупном и известном банке, которому не страшна экономически ситуация , как правило, в таких банках прозрачные и понятные схемы не только получения но и погашения кредитов. Опять же, такие банки могут себе позволить различные спец. предложения.

мы брали в сбере. так нам там даже свою базу квартир показали, но она небольшая и нам не подошло. удобно то, что проверять не надо. но увы, условия одинаковые

Про справки 2НДФЛ это справка с официальным доходом, с которого платят налоги, а справка в свободной форме может содержать полную информацию, включая суммы "черного" дохода. При предоставлении свободной формы большую сумму в кредит не дают, т.к. справка может быть нарисованной. Не все банки принимают свободные справки.

Обычно лучшие условия в банке, где вы - зарплатный клиент, справка, соответственно, вообще не требуется, тк банк видит все потоки по карточке. Но это при условии, что у Вас вся зарплата белая. Мы в Сбере брали, там скидка на зарплатного клиента + мы были молодая семья, еще раньше скидки были на ставку, если деток 2 и больше, там постоянно что-то меняется. Еще ставка зависит и от объекта, который берете, и от срока, и от первоначальной суммы взноса, минимум кажется 15% был раньше

@glueck, квартира на примете уже есть

@julai_85, те мне надо допустим на жильё 8 мл, а они могут дать всего 3 к примеру?

@elenan, мать-одиночка, один ребёнок.

Брала ипотеку 4 года назад в ДельтаКредит (сейчас это Росбанк). Вторичка. Подавала заявление в 3-4 банка на рассмотрение. Справка была по форме банка. Но Сбербанк все равно запросил 2НДФЛ. Мин вроде 10% первоначальный взнос

@lissabet, Вы не меня спрашивали, но отвечу - да, могут дать меньше.

@alexshiller, а я то думала , что сколько попросишься, а они да или нет... вот наивная я

@olesya14, считается, что вторичку взять в ипотеку сложнее - больше документов оформлять, нужно проверять квартиру на юридическую «свободу» и чистоту, что тоже стоит денег. Банк требует либо справку 2ндфл, либо справку о доходах по форме, которая у каждого банка своя. Далее банк рассчитывает Вашу платежеспособность. Схема такая: по одному прожиточному минимуму на одного члена семьи (примерно по 15-17 тыс руб, надо смотреть, какой минимум в регионе, где будете ипотеку брать ) + Ваши доп расходы (оплата ЖКХ, непогашенный кредит, оплата кружков, сада и прочие расходы) + планируемый ежемесячный платёж по ипотеке. Например, вас двое - Вы и ребёнок, который является иждивенцем, готовы платить в месяц 25 тыс за ипотеку, тогда Ваш подтверждённый доход должен быть не менее 15+15+10+25=55, а лучше больше. Первый взнос почти всегда 20%, бывает 15%.

@alexshiller, спасибо, поняла

@lissabet да. Если банк решит что ваш доход не достаточный, то одобрят меньше.