Спасибо девочки

Только учтите что мат кап зачисляется 1.5 месяца.его можно как первый взнос или как погашение ипотеки

Доли на детей сразу пишут

Да.мы так продали

Да, сможете

Ипотека на мужа, потом туда материнский капитал вносите и с мужа возьмут расписку о том, что по окончании выплат он обязан оформить в этой квартире доли на всех ваших детей.

Вы можете сделать 2 свидетельства то, что, одна половина ваша, а половина его. Но это ещё +₽. А можете сделать одно свидетельство, но в случае развода (не дай Бог) квартира делится пополам.
Мат кап можно использовать