Кто покупал квартиру (вторичку) без услуг риелтора. Что нужно проверить и на что обратить внимание ?

Закажите выписку в МФЦ, чтоб проверить обременения и тд. Остальные проверки зависят от того, как продавец получил КВ

Согласна с комментарием выше. Еще желательно, чтобы собственниками не были несовершеннолетние. Проще говоря, нужно удостовериться, что квартира юр.чистая, не в залоге у банка например и др. Для начала посмотрите правоустанавливающие документы на квартиру.

Ещё недавно советовали не стесняться и просить у владельцев квартиры справку от психиатра о том, что с ними все нормально вменяемые, потому что, не дай Бог, потом могут аннулировать сделку ссылаясь на невменяемость или как правильно не знаю... в общем почитайте насчёт этого в инете

Самый надежный вариант это нотариус которого вы выберете сами, но стоит почти как Риэлтор

Мы сейчас в процессе, все такие справки просит банк, если за ипотеку и это один из самых надежных источников, из коммунальных платежей обязательно проверьте обязательно кап. Ремонт многие же его из принципа не платят, если есть прописанные, то после совершения сделки опять запрос сделайте, убедитесь что выписались, особенно детей. Если один собственник и не было перепланировки, проще, мы на корню отметали такие варианты. Наш Газпром банк в перечне документов запрашивает справку нарколог/психолог

Выписка из Росреестра, выписка с лицевого счета, справка о том, кто прописан, техпаспорт обязательно сравните с реальностью - мы когда искали квартиру, был новый техпаспорт, говорили всё узаконено, а на плане стена в другом месте. Вот про справку психиатр/нарколог это хорошая идея - мы одну квартиру чуть не купили, там собственник в запой ушёл и вообще проблемы были с головой, как потом выяснилось...

Квартиру саму проверьте на сырость, пообщайтесь с жильцами, узнайте нет ли ненормальных в доме, которые таскают мусор к себе в квартиру, иначе клопы тараканы не дадут покоя. А с таким владельцем ни какой орган не поможет. Если продают квартиру по доверенности, обязательно надо проверить собственника. Живы ли они, иначе сделка будет аннулировано. Не советую брать с собствнниками до 18 лет, если ребенку некуда идти, даже через его не выселить. Далее проверьте нет ли законных наследников, которые могут быть в тюрьме. При продаже рекомендую, чтобы выписались с квартиры или был минимум человек. В договоре обязательно пропишите все пункты. Нам банк дал договор с 10 пунктов, я прописала в свою пользу еще 12 и нотариус еще один. Если собсьвенников от 2 чел, то рекомендую настоять на том, чтобы нотариуса оплатили продавцы. Историю квартиры можно проверить по выписке из егрп, выше девочки писали. Также советую в договоре указать пункт, если у вас оплата налом, то есть без ипотеки, часть денег вы передаете в день сдачи квартиры и ключа. У меня были странные продавцы, этот пункт сыграл огромную роль, продавцы не торопились съезжать. По закону дается 14 дней что ли. Точно не помню. Этот пункт тоже пропишите. Я вообще дала им десять дней после подписания договора. Съехали через 12 дней после подписания договора. А как квартира станет вашей, не забудьте поменять замки

Или дверь. И вот что запросят аванс заранее, в общем продавцы любят заключать такой договор, допустим тысяч на 60 для страховки, если не купите их квартиру, то эти деньги останутся у них, а если они передумают, то они вернут в двойном размере. Закон не обязывает вам заключать договор, это в интересах продавцов. Поэтому рекомендую не заключать, а вдруг найдите лучше. Будьте очень внимательны, жуликов очень много. Удачной сделки

За опечатки прошу простить

@e1v14a у нас ипотека. Банк в свою очередь наверно тоже проверит ведь продавца?

Обязательно справку что при покупке/обмене использовался/не использовался материнский капитал. Если использовался есть нюансы. Ещё есть такой вид страхования называется страхование титула, как раз на юридические риски рассчитан.

Зависит от банка ещё, сбер пропускает и с перепланировкой неузаконенный и с различными нюансами, Газпром банк в свою очередь проверяет все досконально, любое не совпадение в документах возвращают. Главное да, с собственниками, чтоб один был по возможности, а то каких только историй мы не слышали, хоть и квартиры устраивали решили не связываться с такими.

@mamakami2015 формально продавцов проверит, точнее только документы. Не надо надеяться на банк.

@veneramama, мы когда покупали , нам сын хозяйки показался странным и спокойно попросили справку. Мало ли что . Согласна . Он оказался нормальным , просто забитый мамочкин сынок.

@mamakami2015

На банк особо не надейтесь. Потому что плательщик Вы. Банк при проверке учитывает только свои риски. При неудачной сделке, бегать и рыдать будете Вы. Смотрите в оба. А если надумаете найти риелтора, то никаких доверенностей и документы, тем более деньги не давайте, можете как аванс 1000 руб. А лучше попотеть и все сделать самим. С дольщиками сложнее конечно. У меня их былр 3 плюс бабушка при смерти, дв еще с двумя доверенностями.

Лучше чтоб не использовался капитал материнский и в собственниках не были дети! Тех паспорт надо смотреть обязательно чтоб не было неузаконенный перепланировки. Когда будете договор заключать каждую цифру и букву проверять) а вы продали свою в итоге да?

@liana_105 да продали

@mamakami2015, а по цене за сколько? Если не секрет? Скинули цену?

@liana_105 2650 000руб

Мы купили на днях, девушка дала риэлтора но она взяла с нас 13 т

@irina006 у нас есть риелтор. Но квартиру мы сами нашли

@mamakami2015 мы также, наша риэлтор проверила кв

@irina006 и взяла за это 13 тыщ?🤔

@mamakami2015 т к мы нашли кв сами полное юр сопровождение сделка и выдача 13 т, + оценка у нас 2000 была

@mamakami2015 а у вас сколько

Если Ипотека , то банк сам тщательно проверяет объект

@irina006 я еще не узнавала. До этого говорила с поиском квартиры 15т.р

@nailsbox причем тут нотариус? У нас в сделке нет нотариуса😒

@mamakami2015, я на прошлой неделе покупала, и оформляли сделку через нотариуса, по моему желанию. они проверяют полную чистоту сделки, и сами передают документы на регистрацию, за сутки оформление идёт, а не как обычно через мфц 10 дней. И договор действует сразу с момента подписания у нотариуса.

@mamakami2015, чтоб не возникало потом проблем с оспариванием сделалки, и т.д. Нотариальная контора все проверяет, и несёт ответственность) вот причём

@ani_schulam, продавец собирал все доки, нотариус проверял, и заверял что все чисто по сделке. Покупатель как может собрать документы по сделке? Только паспорт свой и деньги