Начала я своего мужа атаковать мыслями по поводу ипотеки... и вот что он мне прислал😓

@nuta90, эх, что же делать...

А какой процент ипотеки ?

@emmamil тогда другой вопрос) вы щас снимаете трешку за 37 тысяч? Это где так?

@emmamil в стройку вложиться ,мы так делали

Ни хрена себе ежемесячный платёж 165 тысяч😱😱😱

Бред

@shev4enko.alisa2016, это если в банке сделать вклад)

@emmamil а у Вас есть в наличии 2 млн?

Ну если есть вариант накопить даже не 9,5 лямов, а хотя бы 6 на двушку, то конечно снимайте и потом разом заплатите за свою личную квартиру) а так... Своя личная квартира никогда не сравнится с любой съемной. Я всю жизнь по съемным протаскалась и недавно получили своё жильё. Да, ипотека. Но в такое время живём. И потом я эту квартиру ребёнку оставлю, чтобы не было у него вот этого геморроя. Но как говорится хозяин-барин

Мы тоже долго думали . Взяли квартиру за 3650000, сумма ипотеки 2700000 , процент 10,75 на 25 лет . Ежемесячный был сначала 27 тыщ , после внесения мат. Капитала платёж стал 22200 тыщ . До этого снимали жильё за 25+ку . Получается выгоднее ипотека . По крайней мере можно сделать в квартире все , что хочешь !

А если рассмотреть квартиру подешевле?

@infosim77 это где вы брали, подскажите,пожалуйста. И в каком году?

Откройте калькулятор в Сбербанке и посчитайте, далеко ходить не надо))

@julia003, это Калининграде

Ну вот мы взяли сейчас трешку, которая вот-вот сдастся на Лесной ЗНАЧИТЕЛЬНО дешевле 9,5 млн. И в таблице не хватает двух плюсов: у вас появится квартира в собственности и эти платежи когда-то, но прекратятся. А еще плюс,что можно погасить быстрее и снизить переплату по процентам. Ну и возможное обесценивание денег в нашей стране ОГРОМНЫЙ минус

@sonka711 ааа. Ну тут вроде про Спб речь идет)

@julia003, девушка просто написала переезжайте))

По моему эта таблица в поддержку ипотеки 😂

Сбербанк дает кредит под залог приобретаемой недвижимости, ну или любой другой банк сейчас дает сумму до 5000000 и на 7 лет, нам не хватало 1000000 и мы просто взяли в кредит на 5 лет.

@sonka711 я просто не поняла )

@infosim77 не сразу поняла просто))

За то вы за свое недвижимое имущество платите, которое потом перейдет по наследству вашем детям, а так вы чужой тете деньги отдаете и в любой момент вас могут попросить освободить орендуемую площадь.

@sonka711, 165 это если брать на 5 лет, понятно если растянуть на 25 лет будет меньше

Мы в мос. Обл взяли за 4 200 000 70 квадратов треха, 30 минут и ты в Москве. В Питере тоде не в самом центре можно брать

Ну во первых, я так понимаю для ипотеки расчёт с дифференцированными платежами, что не очень правильное решение и мало банков сейчас работают по такой схеме. Я посчитала ипотеку 9,5 млн на 15 лет под 10% сейчас есть такие ставки и платёж аннуитетный 102 087( что уже полегче 164 тыс) общая переплата 8 875 748. Во вторых, сравниваевается по съёму и покупке аналогичное жильё? У вас реально квартиру которая стоит 12,5 млн можно снять по 37 тыс?( это не плохие условия) так же как человек, который уже 4 года в ипотеке, а до этого снимал и а слову ипотеку мы почти закрыли, могу сказать ни кто и никогда вам не подтвердит съем на 15 лет под 37 тыс. Цена увеличится и даже в разы.

@irisha10, это квартира которую выбрал муж😞 типа на какую он бы согласился... а так мы сейчас в области живём... тут рядом дом сдали, трешку за 4 ляма можно взять

Брали ипотеку на 25 лет на однушку, выплатили за 3 года, переплатили конечно, но сейчас живём в своей квартире и думаем брать ипотеку на трешку 😀если бы не решились, так бы и жили в съёмной квартире

Простите,это вы сколько комнат в квартире хотите за такую цену ????

А мне нравится в своей квартире то, что я закрыла дверь и мысленно послала всех нафиг. ОНА МОЯ!!! И никто мне ничего сказать не может. Меня никто не проверяет, соседи хозяйке не докладывают и делаю я в ней что хочу. Мы по глупости купили квартиру на первом этаже, но я могу прыгать на скакалке в 4 часа утра или пылесосить и хрен кто что скажет. А в съёмной там же соседи😂

Далее берём даже( а это не верно сумма увеличится очень значительно за такой срок) 37 тыс на 15 лет съем это 6 660 000. Т е разница по отношению к % к ипотеке 2 215 000( а инфляция даже по подсчёту вашего мужа увеличит стоимость более 5 млн на квартиру). Можно разницу ещё сократить за счёт выплаты Ндфл с каждого супруга 260 тыс и по %ипотеки 390 тыс. И получаем в итоге, да с учётом всего вы выигрываете 1 305 000, но квартиру за 12,5 млн+ 1,305 вы не купите через 15 лет совершенно точно, даже при скромной инфляции, а так же умножьте на 1,5 где то расходы по аренде это будет ближе к правде, т к дураков в стране нет и никто через 5 лет даже не будет сдавать квартиру за те же деньги что сегодня. А так же к ипотеке идёт Страховка жизни от всякого на плательщиков, так что не дай бог что, квартира останется вам, а при депозите только то что успели собрать.

@emmamil, ну зато за 5 лет уже своя трешка ю, если есть такая возможность платить такую сумму то это 🔥, а потом уже можно и вклад и тд открывать)

@irisha10, да вот мужу как донести...не знаю( раньше я тоже была против ипотек, но сейчас я понимаю, что больше не могу😓 хочу своё...

@sonka711, блин, у нас только доход, как платёж на 5 лет... вот за 15 лет мб и осилили... но все равно дофига... а мужу нужна не простая квартира🤦🏻‍♀️а большая и в центре😓

В общем надеюсь я понятно описала😂😂😂я ж добра хочу) я в своё время мужа своего уговаривала. Если б уговорила на год раньше, то за эти же деньги в доме лучше в соседнем дворе не 1-ку, а 2-ку взяли( это к вопросу о росте цен) за это мозг я ему выклевала конечно😂😂😂 надеюсь и вам мои аргументы помогут, если что пишите. И да. Я работаю в крупном банке на кредитовании. А весь наш отдел ипотеки сам в ипотеке-а это знаете ли о чем то говорит😂😂😂тем более никто не мешает сеять квартиру с залога по согласованию с банком и продать если уж очень припрет ситуация) так что рисков почти ноль😂

Мы тоже считали, выгоднее снимать, ещё с учётом ремонта, мебели и техники..сдача квартиры хозяину никогда не окупится, если это не самый эконом вариант (коммуналки, студии и тд).

А имеющиеся деньги на первый взнос выгоднее вкладывать в стройку, потом продавать и вкладывать ещё. Если все грамотно сделать, за время съёма жилья капитал вырастет и можно позволить себе купить квартиру без ипотеки.

@emmamil, а где то такие цены на трёшку ? Прямо интересно !

@irisha10, а если это Москва 🙈🙈🙈лучше никому не слышать таких цен. Верный расчёт соответствующего жилья всегда будет в плюсе к ипотеке

У нас то же самое)

@irisha10, да вот у нас не получается скопить, вроде откладывали, был вклад и в один прекрасный день муж потратил их на идею🙄 а с ипотекой он так бы не смог сделать ! Надо короче его дальше терроризировать😫

@smolianskaya, сейчас в собственности недвижимость должна быть не менее 3 лет, чтобы не влететь на налог. Это раньше на стройке можно было зарабатывать.

Нихрена себе у Вас съем. В харомах, видимо, живёте.

Сбер сейчас под 9,5 даёт. Своя квартира-это своя! И в старости с пенсией в 10000 вряд ли сможешь снимать жильё. Лучше переплатить за своё, чем всю жизнь зависеть от какого-то дядьки.

@emmamil, ну пока можно просто вклад открыть туда накопления, посмотреть что за пять лет будет, может он через год поменяет свое мнение)

@irisha10, мы тоже приезжие. У меня параллельно тож был автокред😂😂😂но ничего сейчас автокредит закрыт и свою часть ипотеки я с декретных до закрою)))правда мы в мо живём) но мы тут снимали тут и ипотеку взяли

Мы сейчас трешку продаем за 5200 65,5 кв.м.хотим 4х комн.тоже будем брать ипотеку.

@irisha10, ну сейчас недвижимость в цене упала. Рынок перенасыщен предложениями, это раз. Во-вторых, чтобы сдавать нужно тысяч 200 вложить в ремонт. Не знаю, как вы, но среднестатистическая семья купить квартиру+вложить в ремонт вряд ли смогут. При этом ещё и самим где-то жить

@valide123, все спокойно обходится. Продавать надо "типа" за такую же цену что и покупали. Тогда у вас получается прибыли нет. Риэлторами эта схема давно отработана. Даже рисков нет

Я лично за ипотеку. Конечно, по деньгам выгоднее снимать. Со своей первое время будет совсем напряжно ипотека +ремонт. Но лучше потерпеть немного, зато потом у вас будет свое жилье. Ваш муж молодой, поэтому так и рассуждает, что выгоднее снимать и копить. На практике, обычно, копить не получается. У нас есть яркий пример, ближайший родственник жилья не имеет уже 20 лет, снимает. И вот что с ним делать в итоге? Ему 60 лет, работать он будет ещё лет 10. Человек ни о чем не парится, зато детям теперь головная боль! Это сколько денег надо тратить на его существование если он прекратит работать. Так что обеспечивайте себя и своих детей жильем, пока молодые! Чтобы потом не создавать другим проблем

@valide123, уже не менее 5 лет с 2016 года

@lavendula, да, но не все покупатели готовы отображать "нужную" цифру. Плюс отпадает категория покупателей-военных

@irisha10, ремонт бюджетный и какая-нибудь мебель+кухня+сантехника

@irisha10, ну вы же не ровняйте все регионы по Питеру, Сочи и Москве

@dazzlingflash, тем более(

@imbiranya мне просто, видимо, не понять прикола отдавать такие деньги в пустоту. Я б реально лучше в олнушке простенькой пожила и ипотечку бы хлопнула. При чем можно же взять ту же студию или однушку и сдавать ее и платить и ипотеку и съем.

@irisha10, вы, может, не заметили, но в обсуждениях участвуют не только жители С-П.

Ага, только потом эта квартира перейдёт вашим детям. А так вы им ничего не оставите, и будут также решать этот вопрос. Избавьте их от этого.

@imbiranya зато есть 37 косарей на съем? Ну бред же.

Нереальная начальная стоимость квартиры, зачем рассматривать неподъемные варианты? Вчера смотрели, сколько стоит наша трешка во вторичке на ВО, получилось точно не 9,5 миллионов. Рассмотрите реальные варианты, муж видимо совсем против ипотеки, вот и показывает вам страшные расчеты.

@necrona26, почему нереальные? Если на 15 лет то вполне реально

@alexandra.maltseva666, 37 и выше стоит обычная двушка не убитая в нормально доме у метро

@imbiranya, ооо, попробуем сплавить дитё и сходить) спасибо🙏🏻☺️ может уговорится

@imbiranya я уже написала, что при отсутствии какого либо своего жилья и средств на первоначальный взнос, очень "круто" хотеть сразу трешку. А я хочу дом 400 квадратов, и желательно в Курортном районе, но адекватно оцениваю свои возможности. У нас есть двушка, но мы ее сдаём, а сами живём в студии родственника за символические 10 тысяч, с большим метражом и в хорошем районе. Ну конечно, проще было бы жить в своей девушке и не выпендриваться, но зато с ее сдачи мы платим съем и откладываем некоторую сумму на будущий дом. И у нас будет на что его строить, мы просто продадим двушку. Но, при этом, муж мой работает на стройке и половина стройматериалов будет бесплатна. И то, это все будет тяжело. Поэтому мне не понятно, как можно отдавать почти сорокет вникуда. Хотя можно сесть, подумать и что-то "намутить". И учитывайте второго ребенка на подходе. Всякое может быть.

@nadina-27, вот я ему это м говорю, он говорит купим, но не в ипотеку😫 тяжело его уговорить 🤦🏻‍♀️

@imbiranya, 😂😂😂 нееееет

@imbiranya так по возможностям жить нужно. И нам не особо удобно, но мы зато о будущем думаем.

@emmamil я про стоимость квартиры, можно выбрать другие варианты. Вы сейчас в какой-то то крутой съемной живёте или как? Рассматриваете ипотеку с довольно высокой стоимостью и сразу чтобы хоромы были? Не понимаю вашей логики.

@necrona26, так суть то не в стоимости, если взять на 15 лет мы в полное осилим, не считаю того что доход у мужа каждым месяц все больше... суть в том, что он не видит выгоду в ипотеке и считает, что снимать и копить в виде вклада в банке выгоднее! А я хочу своё жильё уже😫

@imbiranya, вот и мой говорит, если ипотека то хорошая квартира в нормально районе, а не хоть бы что

@necrona26, мы сейчас снимаем трешку в облости выходит где то 25, но планируем обратно в питер перебираться, год назад снимали двушку за 35 где то у метро

@imbiranya я тоже за хорошую квартиру, неважно в ипотеку она куплена или нет. Я про то, что если есть цель купить квартиру, можно рассмотреть и более реальные варианты. Хотя, если к автора есть возможность делать такие ежемесячные платежи, можно любую квартиру брать.

@imbiranya я про платеж за ипотеку, а не стоимость съема.

Мы трешку за 4200 смотрели с отделкой🙄

@imbiranya за двушку.

@imbiranya, в Янино. Двде ездили туда, по мне так он ближе к обжитой цивилизации чем даже кудрово. Нам удобно и район спб красногвардейский, и во всеволожск к родителям по прямой. От города пару км. Девушка живет в области, так что вариант к рассмотрению неплохой, а то что мечты о центре - это другой вопрос. Мечты так и рискуют остаться мечтами. О собственном жилье в том числе.

У ЛСР в Цветном городе были предложения до 5млн за трешку, тоже смотрели, но несмотря на то что это город нам уже далековато.

@imbiranya, ну пока вы уверенно говорите что только там можно, люди берут и покупают в других местах😁

@imbiranya, а, хотя приношу извинения, вы наверное о готовом жилье говорите. Я о стройке, соррян🙌🏻 То что мы хотели брать уже крышу кроют, остекляют.... эх

@imbiranya, цдс. Про янино знаю что область. Автор тоже в области живет

@imbiranya, вы читать умеете?)) я знаю что янино это область, и вам об этом написала, вроде даже два раза🤔

@imbiranya, я и без руководства компании знала об этом🤗

@imbiranya, а я вам о том что кроме города еще и в области можно смотреть жилье по средствам🙌🏻 А про район это к тому что Янино это не Тосно какое нибудь, это городская черта.

Мы снимаем за 28 тыс квартиру.2х комнатную со всеми причиндалами...Ипотеку хотела я,но взвесив все за и против отказались от этой идеи навсегда.Купили участок в Старой даче за 2 млн,поставили временный дом за 1,5 млн и строим большой)))

@valide123, все можно обойти, про собственность до трёх лет на моей памяти всегда был налог и он платится не со всей суммы, там много своих нюансов

@evgeniya.kozak891 а что не так с первым этажом?

@smolianskaya, все что свыше миллиона облагается

@berzan_av, но суть этой таблицы которую скинул муж не в стоимости жилья...мы сможем оплачивать такую ипотеку если взять на 15-20 лет... суть в том что он считает что снимая мы через какое то время тоже купим квартиру, но не в ипотеку....

@belyanochka полы постоянно ледяные, на теплые полы пока нет денег, плюс если в подвале проблемы, а это каждое лето, у нас мошки в квартире, плюс постоянная влажность (дикая), постоянная темнота, солнце бывает недолго, и даже летом я хожу в носках, зато не нужен кондей, и из-за влажности плесневеет всё (мебель в спальне, зале, кухне, детской, стены, обои отлетают, в этом году горячую воду отключили на полтора месяца и потому ванная была полностью в плесени, черная буквально)

@evgeniya.kozak891 оой(( да уж, это реально печально

Ну на самом деле муж молодец! Взвешивает, думает, решает... Если он уверен в своей правоте я б и оставила это на него. Иногда это такое счастье не думать обо всех этих проблемах! Если муж шарит, пусть сам думает. Хотя звучит конечно фантастично) но просто это не так, как у многих🤷🏼‍♀️ Дай бог чтоб все сложилось как задумано... но комментарии девушки выше (работник банка) я б ему показала на всяяяякий случай😉

@belyanochka ага😊

не читала комменты)

но можно и не покупать квартиру за 10 лямов

а начать с меньшего 🙄

никогда не поставлю в приоритет чужое жильё вперёд своего

@tinatik, дело не в стоимости квартиры и не в платежах... а в том что муж этой таблицей пытался мне показать, что снимая мы больше в плюсе чем с ипотекой😞и что и так сможем купить без ипотеки, в чем я сомневаюсь 😓

@emmamil, Эмма в каком плюсе?

что вы оставите своим детям?

съёмную квартиру ?

а если завтра вас выгонят

вы будете с 2 мая детьми с вещами коробками котомками искать срочно новую

каждый раз думаю на долго ли

а когда ребёнок пойдёт в сад/школу

привыкнет

и вдруг вам придётся опять менять жильё

я могу тебе столько плюсов сказать

то что в таблице риски, вобще ерунда

квартиры только растут в цене, и никогда не снизятся

вторичка всегда дороже новостроек

даже с ремонтом 100500 летнем

я считаю что это чисто лень и боязнь твоего мужа только говорит

сори если так прямо 😏

@tinatik, я то это понимаю, а вот он.... очень упрямый😫 надеюсь к новому году уговорю🙏🏻буду продолжать его терроризировать

@emmamil, ну вот видишь. Значит тут дело не в таблицах, а чисто в нем. в твоих руках исправить ситуацию.

Напиши вот такую табличку только уже с. этими доводами за и против

господи когда уже мужики начнут думать о будущем своих детей, а не о своей жопе в тепле.

мы взяли ипотеку, сумма конечно в разы меньше, и платим вполне доступно. Если бы мы делали такую табличку то нам бы снимать такую квартиру как купили, было бы раза в 2 дороже

Эмма этот пост и комменты просто кладезь информации 👍сохраню себе )

Кредит! Мы переплачиваем 100 тысяч за 5 лет

Могу предложить альтернативу ипотеке от 0-6%.

@kris_tu_sha, что это ?