Девочки, кто сталкивался с покупкой квартиры? Вторички желательно. Как долго искали, какие…

Мы два раза покупали квартиру через агенство Триумфальная Арка , они все проверяют

И на сделку выходили быстро .

Я не претендую! Потому как еще при жизни папа сказал, что квартира брату. Значит так и есть.

Купите у меня, всё честно, один собственник

Мы нанимали риелтора, но скорее не для поиска, а для ускорения подготовки документов. У неё связи в регпалате. Искала сама через ЦИАН, она мне оттуда же присылала варианты. Документы на чистоту проверяли, заказывали выписку из ЕГРН. Все оригиналы документов на квартиру должны быть. Все платежки за квартплату. Наша квартира когда-то давно покупалась в ЖСК и собственники каждый месяц должны были платить (как ипотека короче), вот за каждый месяц все проверяла. Оплату проводили через банковскую ячейку, так спокойнее всего. За ускоренное оформление документов скидывались пополам. Самих собственников мы видели один раз в банке при подписании ДКП. От них тоже был риелтор

Мы покупали , главное выписку из егрп, в ней же все указано. И в договоре купли продаже нужно указывать, что мол никаких обременений нет, также указать , что оплата всех ком.услуг с момента вступления в право собственности. И можно взять выписку из дом управления посмотреть, что нет задолженности

@ramazanova86, какие расценки у них?

Метро щелковское интересует)

Вторичку брать очень опасно . Заранее проконсультируйтесь с юристом . Просто обидно будет , если через года 3 кто-то объявится из доп.наследников (например, дети от первого брака. Сделку признают недействительной..., или ничтожной). Лучше возьмите первичку, которая уже готовая или хорошо строится (не долгострой).

Если по деньгам, то она "по-свойски" взяла с нас 70 тысяч, так в среднем около 100 это стоит. Я считаю лучше найти проверенного знающего человека и заплатить, чем самому разбираться. У нас была простая продажа. Квартира была в новостройке, без отделки, в ней никто не жил и не был прописан, но как бы вторичка. Они ее сразу на продажу покупали. А бывают сложные случаи с подводными камнями. Частный маклер всегда берет меньше чем агенство.

А как вы узнали что в залоге?

Мы конечно проверяли все документы. Допустим все в порядке, наследники две сестры. У них есть брат который не прописан в договор о наследстве. Но он сейчас пенсионного возраста и имеет право на долю.

@heellena, а имеете право.

@tamara-smi, в этом районе где хотим брать нет вариантов новостроек к сожалению. А ждать нет времени

@elena38306, покупка 1,99 % и если за Московская область + 15 тыс

А кто до этого проводил сделки и проверял чистоту документов? Юрист, риелтор, банк?

А тут про 3 года написали- это верно, единственное это может произойти и с новым жильём, здесь не угадаешь. Срок исковой давности, составляет 3 года.

@lunashaaa, я не проверяла. Этим занимался брат моего мужа. Какие то справки запрашивали вот и вскрылось

@elena.1991, был риэлтор со стороны продавцов и нотариус

@elena38306, риэлтор, если это не ваш честный и хороший друг, проверяет документы только на предмет достаточности для сделки, некоторые даже подделывают документы. Банк формально опять же проверяет документы и квартиру, более всего его беспокоит ваша платёжеспособность . Даже если квартиру ветром сдует - долг останется

@yuliy001, прямой наследник имеет право подать иск. Срока давности нет. Это слова риэлтора

@elena38306, Риэлтор не юрист. А во вторых- вы посмотрите, что значит прямой наследник? Вы же как раз таки у него и должны покупать, если это наследство

Нанимали юриста, он проверял квартиру от и до. Сопровождение сделки до конца.

@kroschka, давно было. Как расценки? Завтра тоже буду обзванивать и узнавать про юристов

@elena38306, идёте к нотариусу и узнаете , какие наследники были на жильё, кто может претендовать, это все можно узнать

Мы продали весной в Москве квартиру, было по завещанию 4 наследника ( один умер уже), ходили к нотариусу и покупатели все узнавали.( в Москве вообще сейчас единая нотариальная база)

У нас за день до сделки выяснилось, что один собственник сидит. Они ездили в тюрьму и брали справку тип она не претендует, но это все зреет собачья, вышла бы и остались мы без квартиры. Там ОЧЕНЬ МНОГО нюансов, ещё надо в договор вносить, если риелтор, то она обязуется возместить стоимость квартиры или предоставить равнозначную, а есть кто "проверяет" чистоту квартиры

Спасибо за советы, будем дальше искать и проверять)💪

Мы покупали через знакомого риелтора. Она все проверила, во всех инстанциях. Если нужно - могу дать контакты. Через нее недавно знакомые тоже квартиру вторичку купили. И у нас вторичка

@jenya.9983, можно было бы.

@elena38306, 1,5 года назад. Юристу 100тр. Можно конечно дешевле найти

Мы покупали, муж с юридическим образованием и связями в гос.органах, риэлтор-знакомый помогал проверять, ну и плюс у нас ипотека)-Банк тоже тщательно проверяет я думаю. А объявления искали сами на авито, циан