Девочки, help! Знающие, очень прошу помощь!!!🙏🏻🙏🏻🙏🏻 Кто-нибудь узаконивал перепланировку? Сколько…

Мы тоже так делать собираемся, мне кажется неинадо ничего узаконивать

Не перепланировка это. Не заморачивайтесь

Про перенос кухни не скажу является ли перепланировкой. Но мы узаконивали в своей квартире тоже в ипотеке, но было это в 2009 году сами и не через суд. Сдвину дверь в комнату на полметра и сделали встроенный шкаф купе в коридоре. Писала заявление в банк на разрешение​ перепланировки, они дали добро.(бесплатно) .Потом заказала проект с описанием планировки (2 тыс) , потом собрала справки для администрации (список для разный районов может отличатся) (бесплатно). Отнесла все бумажки в администрацию района (заплатила вроде 1тыс или 2) хотя должно быть бесплатно. (Спорить не стала тогда, была молода и глупа). Выдали заключение, что все окей. Сделали потом перепланировку. Сходила в администрацию и взЯла еще бумажку что все законно. Потом вызвала бти с заключением из администрации(что то заплатила за вызов), сделали они новый план и зафиксировали все изменения. Все окей. В целом это все не сложно(бюджет тыс 5 наверно), но можно и меньше. В администрации платить не нужно , вот и экономия.

Мы сломали стену в ипотечной квартире. Я консультировалась с риэлтором, она сказала: узаконивать дороже, чем потом при продаже этот вопрос решить. А вообще даже если вы ванну просто вокруг слива повернете это уже перепланировка. Так что у вас тоже перепланировка.

Мы перепланировку узаконивали, но у вас вроде не считается перепланировкой! Стены не трогали, двери не закладывали и не делали новых, ничего не настраивали.. не вижу перепланировки! А вообще заказывается проект, который потом несете в администрацию района, и в бти. Они вносят корректировки.

@lena_ekb, узаконить долго по времени, а не дороже. Все квартиры, которые смотрела без законной перепланировкой, так и стоят не проданные до сих пор. При продаже наоборот проблем больше. Даже цену снижают и все равно большинство связываться не хотят

@sofiasidorova родители мои продали с перепланировкой и купили с перепланировкой. Обе неузаконены. Сейчас риэлторы этот вопрос очень просто решают, главное, чтоб любители нашлись на такую перепланировку.

@lena_ekb, риэлторы может и решают, я видела квартиру, где все поменяли😬 там реально жить страшно, вдруг все рухнет нафиг.

@sofiasidorova я тоже такую видела... Но ведь есть и адекватные перепланировки. Я сама в этом не разбираюсь, поэтому доверилась совету специалиста по недвижимости) пока живем с неузаконенной перепланировкой)

@missmuss8, @megaplum, @reginka1991, @nady83, @lena_ekb, @daria_mo, @sofiasidorova, девочки, у нас видите в чем проблема, мы собрались продавать квартиру и покупают Ее хотят тоже в ипотеку и риэлтор настаивает на том, что нужно узаконить, ещё и 80тыс за услуги выставляет. Хоть я ей тут же и сказала, что если надо - мы можем просто всё обратно перенести и подключить...она вроде и согласилась.

Но я хочу понять сама, надо это вообще делать или нет?И я так понимаю 80тыс это точно не стоит 🔫

@v_tanushka, нет, конечно! Мы на все про все потратили в районе 15тыс., не больше! При том, что у нас очень много изменений было! Может реально проще перенести все и пусть успокоятся!

@lena_ekb, ну у этих собственников с перепланировкой странной агенство больше запросило денег за продажу, тк не узаконенна. А так это дело каждого, конечно)

@v_tanushka, 80 т за продажу? Или перепланировку узаконить?

@v_tanushka конечно не стоит оно того точно.. просто на вас решили заработать.

У вас в кадастровом паспорте разве указаны местоположение плиты, раковины на кухне?

@daria_mo, вот и мы думаем, причём новых покупателей все устраивает.@lena_ekb, я уж тоже думала над этим🤦🏼‍♀️, поменять...как она мне объясняет, банк, который одобрит ипотеку это только ВТБ(там у покупателя заморочки)...а у них независимые оценщики, которые приезжают и смотрят в Реале, что да как. Помню наш оценщик, вообще не ездил, ему пофиг было, мы в Сбере брали. А тут какие-то заморочки@sofiasidorova, перепланировку узаконить!!!

@v_tanushka, вот наши покупатели в Сбере берут, к нам не ездили. А мы в уралсибе. Приезжали

Нет, вот и все, какие вопросы могут быть, кто вам мешает в гостиной раковину поставить, может вы хотите на диване сидеть и руки мыть, а на кухне вам нафиг она не нужна, вопросы могли бы возникнуть, если плита газовая была бы, если электрическая, шли все лесом

@reginka1991, да, на схеме есть плита и раковина на кухне...

@sofiasidorova, и прям смотрели всё внимательно? Или Сфоткал быстро и уехал?

@v_tanushka, блин, я не знаю. Я туда не ездила с ним😬

Щас посмотрела нормативные документы, законодательством вообще запрещено размещение кухонь и санузлов над жилыми помещениями, поэтому если вы не на первом этаже живёте, то такое перемещение вы в принципе не узаконите, а если за деньги ваш риэлтор это сделает, то в Любой момент можно это оспорить и отменить, поэтому считаю пустой тратой денег.

Ага @reginka1991 +

@reginka1991, ох, у меня уже голова кругом от этого всего. Мы в итоге сошлись на том, что просто перенесём все на место для оценки, так как новых покупателей вроде как всё устраивает

У нас аналогичная перепланировка, перенесли кухню в большую комнату, в итоге у нас кухня-студия и отдельная спальня☺ так же из ванной трубу протянули☺

Правильно вам @reginka1991 написала, такое размещение запрещено законом и согласовать невозможно😦

Как вариант ещё - риелтор для банка может сфотографировать квартиру выше или ниже вас, аналогичную ☺ бутылку шампанского потом соседям принесете☺

@kia101, получается вы тоже не согласовывали?

Проблема в том, что фотографировать придёт оценщик от банка, думаю вот с ним реально договорится или нет...

@reginka1991, а разве кухня не является жилым помещением?

@v_tanushka, нет

@v_tanushka неа, оставили как есть 😕 блин, оценщик от банка наверное серьезное дело 😕 проще перенести все как было 😮

У нас точно так же сделано в квартире, узнавала все хотела узаконить - это перепланировка, причём серьёзная, типа ты сделал кухню над чьим то жилым помещением, мне сказали минимум 2 месяца, по деньгам 40 тр, не знаю насколько правдивая инфо, звонила в разные агенства, некоторые не хотели браться тк у нас кировский район, а по нему дядька согласователь самый строгий

@kia101, неправильно выразилась. Независимый оценщик, который есть в списке разрешённых у банка, вот и не понятно получится с ним договорится или нет...

@fabrika_sna, спасибо за информацию. И что в итоге, не стали согласовывать?

@fabrika_sna, ясно, спасибо

Перенос мокрой точки в другое помещение- серьёзная перепланировка. В плане ваших покупателей и банка: покупатель может написать нотариальное обязательство, что обязуется либо исправить все как по кадастровому паспорту либо узаконить перепланировку в случае взыскания. Многие банки даже не просят в нотариальной форме, их устраивает на банковском бланке. Но у вас серьёзная перепланировка, и прежде чем вообще какие-то деньги тратить на оценку, согласование и риелторов лучше у банка (в данном случае ВТБ) поинтересоваться на счёт именно такой перепланировки- одобрят ли они на условиях нотариального обязательства заёмщика.

А на счёт договориться с оценщиком: это вряд ли, он ради 2000 ₽ своей лицензией и аккредитацией в данном банке рисковать не будет и напишет все как есть.

Оценщик у нас тоже был какой-то серьёзный дяденька, а вот фотографировать квартиру приходил молодой парнишка. У него просто задача была сфоткать и доставить фото самому оценщику. На основании фото и длговора уже тот оценивал. Вроде так помню.)