Сходили мы в петербургскую недвижимость, и хотели подкопить на ПВ, на что нам сказали, типо берите…

У меня друг так делал! Именно в Кудрово) Вложился в студию, она сдалась, они Ее продал и купил себе двушку)

а в Янино за это время цена не вырастет.. .🤔🙄

👂🏻послушаю, а то пока мы накопим на квартиру...

Как вариант! Так многие зарабатывают на котловане покупают потом перепродают, цена вырастает в доме который сдался.

Первоначальный взнос у вас на ипотеку будет хороший вам одобрят моментально. Если по такой схеме действовать.

Ну вы как минимум потеряете на процентах,выплаченных за этот период ипотеки)

а как вы ипотечную квартиру продавать будете? в янино где брать хотите? и посчитайте сколько вы переплатите за год пока ипотеку погашаете

@oksi_ilina, нет, там проценты за год 100 тыс! А сверху 550 тыс получается

@id2674771, ипотечную квартиру можно продать и даже тоже в ипотеку

Ну да,я имею ввиду,что чистая прибыль не 550 уже,а 450))) а вообще многие так делают,почему нет) мы брали год назад студию в ипотеку,она стоила 1,8.. сейчас ещё год до сдачи дома и цена ее уже возросла)

@oksi_ilina, ну так, 2,3-1,5 и 100 тыс проценты, получается даже больше сверху! Просто вопрос в том, что продадим ли мы её за 2,3?(

Думаю да,это нормальная цена за готовую квартиру)) ждать не надо,новый дом)

а в Янино где брать хотите? мы просто ждем ключи в "янинский каскад 2"

точно что пн сдаёт в срок нам на пол года раньше сдали в кудрово👍

а какдастравая стоимость здесь действительно растёт и мега и парк построили....дело стоящее

@oksi_ilina, хорошо) успокоили))) в марте или апреле будем покупать! 🙏

@aruhapopova, вот она и сказала про это нам! Потому что ещё год и стройку кудрово закрывают полностю(

уже и обществ маршрут пустили до дыбенко

@aruhapopova, ой,а расскажите,плиз,какой у вас дом был раньше сдан? У нас Лондон 10/3,по плану сдача в декабре 2017,но они так быстро идут,уже отделка давно... возможно ли такое,интересно,что и наш сдастся раньше?))

а в янино дешевле да ?

там же бешенный процент (налог) нужно платить когда квартиру продаешь если она недавно куплена. по мне бред. я бы не стала. проще купить студию. как сдадут квартиру сдавать ее. купить еще и теми деньгами за сдачу гасить ипотеку🤔

@id2674771, ясно янино или новое янино)

@aruhapopova, да, но не очень(

@misskatrrin, какой налог? Ничего там платить не нужно!

@janna1991, раньше был налог 13% с продаже квартиры если она в собственности менее 3хлет😳 может уже что изменилось?🤔

@misskatrrin, знаю, что возвращают 13% покупателю! А про это в первый раз слышу( но уточню

@janna1991, я конечно на 100% не уверена, но если квартира по наследству достаётся то точно такая фишка есть. зная наше государство-возможно все😂 Страна Возможностей😂😩

Налог с продажи квартиры надо будет заплатить, если в собственности менее 5 лет

Раньше этот срок был три года,теперь 5 лет,как налог на прибыль,18%

В кудрово можно будет так продать, но конкуренция будет очень большая из-за большого наплыва инвесторов и соответственно надо будет снижать стоимость что бы твою квартиру купили быстрее.

@svetochka543, даже на ипотечную квартиру?

@svetochka543, @vika.h, уточнила! Квартира будет продаваться по договору переуступки, и поэтому налог платить не нужно

@janna1991, а по переуступке она будет столько же стоить?переуступка обычно дешевле,тк нужно успеть до необходимость вступления в собственность,то есть если мне память не изменяет от сдачи дома городу(в последнем точно не уверена,в плане Того что я сразу из дду в собственность уходила,чтобы ремонт начать делать,а вот сколько можно провисеть в дду после сдачи дома на знаю)

@vika.h, дороже, чем ближе сдача дома, тем дороже будет цена

@janna1991, а есть ограничение,сколько можно по времени продавать как переуступка?ну вот например сдача дома в декабре,вы в ноябре хотите продать и не успеваете ,и в декабре не успеваете,в январе вы можете переуступкой продать?

@vika.h, вот этого я не знаю( думаю, что просто документы о правах собственности пока не подписаны, переуступка действует, уточню

хотела я этим летом продать свою студию.. не вышло.. теперь сдавать собираюсь.. в собственности она у меня с августа, когда решила продавать, узнала о налоге в 13% от стоимости кв. так что правильно тут пишут, если кв в собственности менее 3х лет - платить налог придется. либо нужно продать кв за ту же стоимость,что и купили, в этом случае налога нет.

@janna1991, Вы если этот момент выясните,сообщите,ладно?

@vika.h, мы передумали с мужем! ПВ же тоже 225 тыс, проценты 100, и ещё 70 тыс комиссия за продажу потом! Разница чуть больше 100 тыс, нам проще самим накопить к концу года нужную сумму, чем в это втягиваться! Слишком большая конкуренция будет в кудрово , если не сможем продать- будет полная жопа! А мы в ней сидеть не хотим(

@janna1991, ну да,наверное это имеет смысл,если на стадии котлована влезать

@vika.h, да))

@janna1991, а подскажите пожалуйста в каком жк предлагали квартиру? Рассматриваем сейчас тоже кудрово и янино

@missdiana, в вернисаже))