Девочки, есть кто понимает в ипотеке все? Как мне взять ипотеку если я не работаю? Есть варианты?…

@svetlana2720, вот расстроили 😭😭😭

@esmirik, Сбербанк даже разговаривать не стал (не любят они ип), второй попросил увеличить первоначальный взнос до 35%, третий попросил 50%. Вот сейчас тянется дело в четвёртым банком как-то там в обход, я не вникала особо.

@elina-mama, проценты сумасшедшие на таких условиях. И скорее всего первоначальный взнос был большой.

@yana1310, ну есть такое...40% взнос...13,5 % годовых...

@elina-mama,а квартира на вторичке, или первичка?

@yana1310, вторичка

@elina-mama, вот с этого и надо начинать. Конечно, в этом случае у банка риска 0, Ваша квартира в залоге и готовая. На первичку такую ипотеку не дадут.

@mamamakhira, @zakharysha @vladislava.slobodyan если бы я такой вариант рассматривала ,но не спрашивала бы)

сбер по 2 документам дает.

@tysya88, что за документы?

паспорт и права к примеру. может есть еще какой у вас докумен удостоверяющий личность кроме прав.

@tysya88, Снилс и тд? И дадут?

@tysya88, и не будут проверять работаю ли я?

на счет проверки не подскажу. мой дядя ип. но декларация нулевая почти. сказали что по двум дадут. только процент выше. в залоге будет собственно квартира покупаемая

@tysya88, а ты не знаешь как они проверяют? Звонят на место работы и все? Или как то ещё?

Конечно, никто не даст ипотеку ,если Вы не работаете .Может и есть у некоторых банков какие -то варианты по двум документам(без справки ) ,но там такие проценты забабахают.Но в любом случае ,если Вы не работаете ,Вам не дадут .И обычно предлагают оформить без справки с работы ,по двум или одному документу,если Вы являетесь клиентом этого банка ,держателем зарплатной карты,а ещё лучше вкладчиком .

@vika0708, понятно.

у всех банков есть служба безопасности. они все проверяют по правилам. сделайте звонок в любой банк и узнайте возможность одобрения.

Ни один банк не даст ипотеку не работающему человеку, — как ты будешь платить кредит 10-15 лет? То что девочки пишут по 2м документам, есть такие программы, но и там анализируют доходы клиентов, просто не так тщательно, и там требования чтобы первоначальный взнос был не менее 40/50%. Бывают программы чтобы квартира оформлена была на третье лицо, но надо искать кто с этим работает и чаще это родственники — родители покупают ребёнку, они заёмщики, а ребёнок собственник.

В банке Спб без подтверждения дохода можно попробовать. 30% первоначальный взнос. Примерно 12% годовых. Но нужно написать название работы и телефон (видимо звонят и проверяют)

@x-raygirl @esmirik я ип, мне сбер одобрил, но у меня и расчетный счет в Сбербанке

@svety, ты уверена?

@afinasveta, то что у меня есть карта Сбера как то поможет?

Вы можете обычный потребительский кредит в магазине на какую -нибудь технику ,к примеру ,оформить ,напридумать что -то с местом работы и данными ,там это прокатит,но ипотека-дело серьёзное .

@afinasveta, у мужа в Альфабанке р/с.Наверное через Альфабанк попробуем)

Ипотеку не дадут, вот сейчас у подруги даже мужу отказывают так как есть жена и несовершеннолетний ребенок, если Вы в браке неважно кто платит и на кого офрмляете половина принадлежит супругу. Программы с третьим лицом есть, но там гораздо больше переплата.

@afinasveta, может поэтому, у нас все счета в альфа-банке

@larechka, я не в бракее

@kpacotka, ну мы недавно хотели там взять ее. Но ещё не взяли. Из документов там нужно только паспорта (брать собирались на мужа, а я как созаемщик), св-во о браке и все. И заполнить анкету дали. Две. Мне и мужу. Там многое в анкете можно пропускать. Данные и реквизиты организации например, у нас не было их с собой и вообще муж неофициально работает. Им лишь нужно место работы и телефоны. Можешь позвонить уточнить. Я так звонила во все банки и искала нужные нам варианты)

@kpacotka, я бы на Вашем месте просила родителей помочь, они же не захапают квартиру себе Вашу) Маму или папу на себя оформить, так как если даже по 2 документам доход проверяется по отчислениям в пенсионный фонд (сумма налогов уплаченных). Сейчас очень плохо дают ее в принципе.

@svety, а созаемщик тоже имеет права на хату?

@svety, топать можно не офиц работая взять ипотеку? Тогда они никак не проверят работаю я или нет

@kpacotka только этого, боюсь, может быть недостаточно, ну может только если есть хорошие движения по счету. а вообще, я бы к брокеру обратилась при такой ситуации, они порой реально могут помочь решить проблему с документами

@larechka, мама на пенсии. С папой не общаюсь . Мама на себя бы взяла . Но вроде ни ак

@larechka, так если не офиц работаешь то в налоговой ничего не капает?

@esmirik попробуйте, может они тоже более лояльны к своим. и, думаю, играют роль суммы в декларации, которую вы в налоговую подаете, точнее муж продает как ип

@tysya88, Права не являются удостоверением личности.

@kpacotka, ну или как вариант рассрочка от застройщика, если не на вторичном рынке жилья. Там и проценты гуманные и требований особых нет, только понимание что сможете рассчитаться, но она на короткий период(

Дай Бог🙏Спасибо вам за ответ💐@afinasveta

знакомая с мужем взяли квартиру, квартира на подругу оформлена, а ипотека на мужа ( но они брали до брака) собственик только она

Проверять будут все от и до,там кучу справок с работы нести нужно,если нет никакого стабильного дохода ипотеку естественно не дадут и да пока квартира в ипотеке она собственность банка,а не ваша,оформить Ее на себя вы сможете только после выплаты ипотеки,до этого момента если по документам плательщик будет другой(не важно кто денег даёт на самом деле)он может в любой момент придти и сказать пошла вон,квартира моя и вы фактически бесправны в этой ситуации ну или как вариант может расторгнуть договор все ваши деньги в трубу и квартиру банк изымает,ипотека дело серьезное,если и брать на кого то то только на проверенного человека

@viktori9, я как раз не в браке. Как они так сделали? Муж тоже является дольщиком!

@sunvita, даже я сама себе не проверенная :( как вот ипотеку люди берут .. ппц

нет, вся квартира на подругу, а ипотека на мужа) как они это сделали точно не знаю, но думаю не тяжеле чем просто ипотеку)

Я считаю что в наше время тяжело Ее взять,это только на словах все для людей@kpacotka

Мы вот на днях кинули заявку на ипотеку , и документов собрали куча просто , по доходам обязательно, вам не работающей ни кто не даст , проверяли и меня хотя ипотека на мужа оформляется , проверяют кредитную историю двоих супругов , созаемщик вроде как я считаюсь , и во вторник дадут ответ , но у нас сделано так что без первоначального взноса , и делали мы все через брокеров что бы было 100% одобрения , + 55 в кассу

@tysya88, не даёт сбер по двум документам , у них сейчас там все строго , и надо 10 кругов ада пройти с доками , они запрашивают куда больше

А доход неофициальный есть? Который можно подтвердить по справке банка?

@zakharysha, дарственную можно оформить только после полной выплаты ипотеки, не раньше. Мы недавно это проходили.

@kpacotka, да можно неофициально. Но если ты на себя хочешь они могут узнать что ты в декрете. Может они и соцсети проверяют кто их знает))) А так муж мой будет брать работая не официально и это возможно совершенно точно. Другой вопрос одобрят ли) если у нас все получится потом отпишусь. А про созаемщика - не знаю. Но мы то в офиц браке и купленное в браке имущество у нас в любом случае на двоих будет делиться если вдруг развод.

У многих застройщиков есть рассрочки , они не требуют никаких документов подтверждающих доход , хорошая альтернатива. Где я покупала квартиру у них была на 7 лет рассрочка , считай ипотека также )) А про ипотеку по двум документам , это рекламный ход , там столько всего надо. У меня ипотека Втб и то набегалась, доход подтверждала по справке по форме банка ( тк зп у меня чёрная ) , а Сбер " филиал ада на земле" они и со справками то могут не дать. И тут девочка пишут что квартира собственность банка будет , нет , у меня документы на собственность , просто в них пометка что ипотеку и банк ))

Муж не может взять ипотеку без жены! Ипотека берется на семью, рассматриваются в кредитном отделе оба супруга и их семейное положение ( дети) если муж берет тпотеку как единственный заемщик, то супруга пишет расписку о том что не претендует на квартиру

Мой муж получил ипотеку работая неофициально, нам это стоило 40 тыс для брокера и 75 для банка + у нас был 70% платеж от стоимости куартиры. Я писала отказ на квартиру, но муж написал что должен моей маме 5 млн 😂 в случае развода

Почитала комменты и что-то никто рабочей схемы тебе так и не предложил ))) У меня ипотека. Щас расскажу.

Работать можно для галочки. Ищешь друга частника. Устраиваешься к нему липово, на зарплату которая тебе нужна на нужную тебе сумму ипотеки. Он, типа, тебе платит зарплату эту. А ты ему возвращаешь ее лично в руки ) + 13 процентов которые он отчисляет налогов с твоей зарплаты. Так длится 4 месяца. Через 4 месяца ты подаешь на ипотеку в промсвязи банк или банк спб. Там разрешен на ипотеку стаж 4 месяца.

А на первоначальный взнос просишь друзей, маму, или еще кого взять обычный кредит лет на 5. В втб, например, если 400 тысяч взять лет на 5 то платить 11 тысяч в месяц.

В итоге твои расходы излишние за 4 месяца накопления стажа на ипотеку составят 13 процентов налогов за 4 месяца, которые ты будешь отдавать другу. Если зарплату липовую сделать тысяч 50, то за 4 месяца 13 процентов будет тысяч 30.

@evakerrigan, у нас уже 3 ляма есть. Надо 1.5 в ипотеку взять только

@fox_anna, а где такая может быть рассрочка на 7 лет?

@svety, в соц. Сетях у меня на страничках ничего про детей и мужа нет.

@svety, отпишись если получится.

@lovely_olivka, нет дохода.я планирую липовые правки сделать

@viktori9, это нереально сделать.

@kpacotka, тогда вообще проблем нет ) Думаю что во многих банках дадут. Это же 66% первый взнос. А про работу скажи на всякий случай что ногти делаешь на дому и хорошо зарабатываешь и декрет не помеха.

@evakerrigan мммм,хороший вариант... но кроме 13 % НДФЛ с физического лица , с этой же зарплаты работодатель ещё около 26 % отчисляет в пенсионный фонд , фсс и пр. Разве нет. Вобщем около 40% получается от зп нужно уплатить государству. но это тоже вариант! хоть и не дешовый получается.

@kalibri32, часть этих денег вернется ) После покупки квартиры налоговая вернет 13% от 2 миллионов.

@evakerrigan да,да,это тоже верно. вобщем накопить себе на 4 месяца зп плюс налоги, взять кредит на кого то или накопить. и вуаля!

@elina-mama вы взяли вторчку в ипотеку?)

Нам пришлось брать на маму,так как я не работаю а у мужа офиц оклад для банка не подошёл . Ну и соответсвенно мама пока на ней ипотека и будет являться собственником . Мы будем переделывать документы мужа ( офиц оклад поменяется ) и переоформлять на него. Хотя не знаю реально ли это ,потому что проценты то они считали конкретно под оклад мамы и её все данные .

@kpacotka, это была когда я брала в компании Норманн, ну конечно на жильё которое строится . Я думаю многие предлагают строители варианты, они и рассчитаны на тех кто не может взять в банке

@fox_anna, норманн.. и как они построили быстро?

Я брала дом уже строили , сдали в срок

@fox_anna, ого а я что-то читаю ..они только переносят постоянно

@kpacotka, может быть сейчас , мои три года назад было или мне повезло )) может ещё кто такие варианты предлагает из компании такого план, хотя задерживают все хоть на полгода ))

@fox_anna, надо узнать.но все жк они вне города строят..странные

@kpacotka, я когда искала , прям на бюллетени недвижимости смотрела объекты , а потом на сайт шла застройщика и смотрела чего за варианты )) почему я выбрала норманн, мне нужно было чтоб юг города был , в бюджетных только норманн оказался , я сначала платила рассрочку , а когда дом достроился перешла на ипотеку)

@kpacotka, дешевле земля потому что 😊 мои так в Шушарах )

@fox_anna, ммм.. а сейчас только янино и девяткино к сожалению

если первый взнос больше 40% то некоторые банки оформляют по двум документам. мы недавно оформляли, конечно место работы и тел. спрашивают в анкете но трудовую и доход справками не подтверждали. Позвони любому застройщику и поговори с кредитным отделом они все расскажут. если ипотеку на другого человека оформлять то тебе собственность только через дарственную, я так то же изначально так хотела.

@gnomik35, значит надо на меня,но я не работаю, а мама на пенсии. Вот и сложность...

я когда оформляла, меня попросили реквизиты фирмы, сайт и телефон кто может подтвердить что я работаю и все. договорись с кем ни будь и главное должность придумайте так как служба безопасности будет звонить на работу и тебе с вопросами, ответы соответственно должны совпасть. меня попросили еще созаемщика ( поручителя) кем выступил мой брат. и все норм прошло. но если у тебя малыш вписан в паспорт то могут оказать. не любят они молодых мам

и что самое интересное я в начале подавалась напрямую через застройщика мне все отказали, потом через пару месяцев подалась через агенство и мне подтвердили, только как писала выше попросили поручителя. главное настрой и упорство!

Я вот вам советую только не в Норманн. Они по всем объектам сроки сдачи на 2 года перенесли.

У меня сестра брала ипотеку не работая

@nadyacerise, расскажи как!!

@elina-mama, а какой при этом первоначальный взнос у вас был? Может зарплатный проект в ВТБ? У них в таком случае упрощенная волокита с бумажками. Просто тоже планирую в ВТБ обращаться.

@elina-mama, все, прочитала уже выше👍🏻

@gnomik35, а поручитель имеет право на твою кв?

нет. но если поручитель в браке то нужна будет бумага что вторая половинка не против что он(она) будет поручителем

@gnomik35, ясно) точно нет?)

точно, в договоре доля прописывается.

будет прописано соотношение оплаты в долях твое и поручителя, и собственность отдельно.

@gnomik35, поручитель тоже оплату делает?

в договоре прописали что типа да. это была сумма первого взноса

@gnomik35, и как дальше? Получается он платил и его половина

нет, я же писала что собственность отдельно прописывается

@gnomik35, хмм.странно) но спасибо) я поняла

@kpacotka, 1,5 млн можно попробовать и не в ипотеку взять, а потребительский кредит в ВТБ. В справку по форме банка указывается нужная сумма дохода, пусть "сожитель" твой берет лет на 5, а гасит досрочно в часть основного долга.

@kpacotka, и оформляешь квартиру сразу в собственность кому нужно и квартира будет без "обременения".

@lilolo, на кредит больше %!!

@kpacotka, исправила с 15 на 5 лет. Какая разница, если вы будете гасить основную часть долга досрочно, ну допустим раз в 3 месяца. В ипотеке тоже блин процент вроде маленький, но посмотри какую часть вы будете платить в часть основного долга?