Подруга так делала. Сначала в банке справку получила о поступлении денег на счет банка, потом с договором и справкой в рег.палату. Сдала все, им сняли отметку ипотека, выделили детям доли, как они в договоре прописали и все. Договор им составили в рег.палате же. Там есть небольшая контора по этим делам, но обычно риэлторы и юристы составляют.