Раз тут люди более менее знающие,тогда ещё спрошу. Каким образом происходит покупка квартиры?с чего…

Первичное или вторичное жильё?

@panowa.viky первичное

Выгодней самостоятельно подобрать квартиру, а агента взять только на сопровождение сделки, чтобы правильно были доки оформлены и не было подводных камней.

Если у вас есть время самой просмотреть все варианты и выбрать наиболее подходящий-тогда первый вариант ваш дешевле обойдется.А вы новостройки рассматриваете?Просто я слышала,что в Петерб.недвижимости,к примеру,могут даже экскурссию с машиной провести по стройкам Спб))

С первичной проще, агенства не берут с вас комиссию, ищут жильё , а при покупки жилья вами они получают от застройщика комиссию

если вы берете через застройщика вам не надо идти в агентство, заключается договор на прямую без посредников

@panowa.viky спасибо!

Допустим условно говоря, приходите в Петербургскую Недвижимости, общаетесь с менеджером, она вам ищет подходящие варианты, будет звонить и возможно скидывать на почту планировки квартир, и так далее, потом оформляет с вами договор и вообщем -то все)

@zosia т.е.вообще без агентства? а кто проверит документы? юрист тогда нужен?

Идите в агентство, они сами предложат все возможные по вашим деньгам варианты, все документы подготовят и денег за это не возьмут, потому что им платит строительная компания за это. Мы покупали именно так.

@svetonik, смотря какой застройщик . Если это ЛССМУ , ЦДС, ЛСР, ЮИТ, то есть основные застройщики , то можно и без юриста, у них все типовое .

В агенство надо обязательно, комиссию возьмут не с вас а с застройщика, помогут с документами, оформят договор, проведут сделку и все)

@svetonik если это надёжный застройщик, то вы в состоянии справиться сами. Агентство вас заставит подписать договор застройщика.. а они тупо срежут процент от сделки. Вы всегда можете запросить типовой договор и изучить его до подписания

@svetonik, там только договор купли-продажи насколько я помню, только потом свидетельство о собственности выдаёт застройщик, когда оно готово будет, я за это доплачивала. Выбрала квартиру без агента, но вот агент придерживала эту квартиру для меня благодаря своим связям, так как на хорошие квартиры с хорошей планировкой обычно очереди. Но это касается не долевки, а уже построенного жилья и сданного дома. А так бы и агент не нужен был, там предельно все понятно по договору купли/продажи, если застройщик надежный. Деньги в кассу и квартира ваша

@tati_grim @zosia @soe4ka спасибо большое! а Л1,бывший ЛЭК,плохой вариант? не стоит связываться?

Покупали первичку с ипотекой, субсидией, мат.капиталом, никуда не обращались, все выбирали и делали сами.

@svetonik, я бы не стала

@svetonik, мы покупали в декабре 14. ЛЭК побоялись , хотя очень было соблазнительно .

Сейчас такое время...как по мне, лучше у надежного застройщика покупать. Мы взяли в Ленспецсму и очень довольны и качеством строительства и управляющая компания хорошая у них

@olyamamamalchikov то есть можно все же и самим

@soe4ka вот и меня смущает значительно более низкая цена...

@olyamamamalchikov а что такое субсидии, и откуда их берут?

Можно и вполне посильно, но застройщик, конечно, должен быть узнаваемым и проверенным, для этого можно, к примеру, на сайте Сбербанка посмотреть раздел аккредитованных застройщиков и объектов, их уже проверил Сбербанк)) без ипотеки хотите?

@svetonik, меня смущали банкротство их как Л1 и затяжные стройки годами. В итоге купили в Ленспецсму .

@soe4ka вот и я боюсь, что кинут и погрязнем в вечном долгострое...

@svetonik, тогда и не рассматривайте их)))

@svetonik, программы разные, у нас была молодежи доступное жильё, для этого должно быть мало площади на человека, возраст до 35 лет, прописка в питере не менее 10 лет.

@olyamamamalchikov да...посмотрела я,что такое субсидии... я,конечно, бюджетник,но так и не поняла, имею ли я на это право, т.к.муж не бюджетник...

С ипотекой я не уверена, что её дадут, тк я в отпуске по уходу, а муж с нормальным доходом белым,но не гражданин РФ..

@svetonik, в нашей субсидии бюджетник или нет нет разницы никакой.

Главное нуждаться в площади.

я сама квартиру без агента нашла. через авито) а если через агента, то находите вариант на сайте или вам сам находит, договариваетесь на просмотр и начинаете оформлять доки с продавцом. ничего сложного в процедуре нет. продавец платит за то что его квартиру продали, а не вы

это вторичка если

@olyamamamalchikov боюсь, под молодую семью мы уже не попадаем)) а каковы нормы площади на человека?15м? это учитывается жилая или общая? и где,вообще, подробнее можно проконсультироваться?мфц?

а вы наверное про первичку спрашиваете))

я долго выбирала жк, как определилась, иду в отдел продаж компании , подбираем вариант квартиры и начинаем оформлять доки.

за это вы ничего не платите. онли стоимость квартиры

@ir_po спасибо! просто, слышала об огромных суммах, оплачиваемых агентству,вот и думаю, что может можно самой что-то посмотреть..

@svetonik ну вы примерно знаете что хотите? откройте новострой.су, elms и посмотрите жк какие есть. цены, где находятся. многое отметется из за удаленности, цены, имени застройщика. можно поездить по отделам продаж, послушать что они предложат. актуальные цены обычно только в офисе известны. практически никто их на своих сайтах не публикует

а зачем вам агенство? едьте к застройщику сразу

@ir_po да,первичка.. муж хочет в новом доме

@svetonik ну вот, агенство тогда тем более вам не нужно

@svetonik, хотя бы один до 35 д. Б. Норма- не менее 9 м.кв. Общей площади на человека. В нашем случае 42 метра на 5 чел. Городской центр доступного жилья. Можете в инете так ввести, там все программы.

@olyamamamalchikov это то,как раньше в очередь на жилье стояли?т.е.кто раньше на очередь встал,тому и квартиру(теперь субсидию) дадут?

Ну очередь-это да, как раньше, а субсидия-это уже конкретно под разные случаи. Но мы встали на очередь после рождения третьего( стало метров не хватать), а через пару месяцев нам уже дали субсидию, т.к. Многодетные имеют первоочерёдное право на ее получение, так что в очереди мы постояли недолго))

@panowa.viky @galochka07 @juliya1208 @zosia @akulina @soe4ka @tati_grim @olyamamamalchikov @ir_po большое спасибо!!!

@olyamamamalchikov может и нам за третьим сходить?))) и субсидию дадут)))))

@svetonik, ну а почему нет?))) не как самоцель, конечно) но чем больше детей орет в квартире, тем круче!!!👩‍👧‍👦👨‍👧‍👦

@svetonik, я продаю 1 комнатную квартиру по переуступке. Застройщик ЦДС, ЖК Весна 2, кудрово. Я собственник. Если интересно, то пишите в ЛС