я не думаю, у нас квартира на муже прописан он в другой квартире. а на счет продать, то в любом случае сначала надо все выписать из этой квартиры что бы ее продать и возраст детей тут ни при чём.
идете в пенсионный со всеми документами ( лучше уточнить в ПФР что требуют) и пишете заявление на использование мат капитала, ждете где то 2 недели какой будет ответ. если положительный, то в течении 1 месяца в ваш банк на счет который указали в заявлении перечисляется эта сумма.