здравствуйте. можно мне договор и посмотреть список квартир и жк по электронке

@eks466 жк Авиагородок ул.Ильюшина 20.Однушка 47 кв.м около 3 млн....на 10 лет

Надо подумать, может потянем. А где такой вариант возможен ? Это на 10 лет или больше? Потом можно же гасить большими суммами ?

@eks466 нет...самые дешевые 3 млн но платеж не ниже 20 000

Есть варианты дешовые вообще , около 2 мил. Чтобы платеж был 10-15 тыс в месяц. Мне маме нужна очень квартира.

А есть варианты в области по Варшавке

Очень интересно:))) а какие есть у вас на данный момент квартиры и где?

@olenka83 😊

В случае 50%взноса и оформления жилья в собственность согласна...выгодно.

@umm_yasmina1 что именно прописано?Могу скинут договор аренды с выкупом,по возврату средств составляется доп.соглашение к договору где идет расчет исходя из стоимости квартиры,первоначального взноса и арендной платы на квартиры в этом районе

@karina_zhuravleva, а вы можете скинуть договор в котором это все прописано

@kulema1 ссылка все жк этого застройщика + ссылка 14 корпус только + ссылка + ссылка

@karina_zhuravleva, а дайте список жк

@crauft не спорю...у нас около 10 ЖК пока что...но мы только начали работать.И жк солнцево и некрасовку у нас просто раскупают....причем с 50% взносом.И вы поймите мы же только жк с отделкой о программе продаем...чтобы люди жить там могли сразу...а в Москве и Мо большая часть жк без отделки идет...поэтому мы их не выкупаем...спроса на них не будет

@karina_zhuravleva, да нет, насчет того, что лучше люди возьмут ипотеку, я в том смысле, что, к сожалению, у вас пока список жк небольшой😕

@crauft программа в первую очередь расчитана на молодые семьи...где жена в декрете и одному мужу пока тяжело платить по 40 000 и они платят по 20 000,но через пару лет когда дети пойдут в садик а жена выйдет на работу они смогут платить не 20 а 50 например.И вы не правы расуждая о том что если у человека есть 50% он в ипотеку купит или просто за нал....смысл брать ипотеку и переплачивать?У нас сейчас клиенты приходят вносят 50% оформляют собственность и сдают эти квартиры...то есть остальные 50% выплачивают квартиросъемщики.И через 5-10 лет когда квартира выкуплена они продолжают сдавать квартиру но платежи уже идут им в виде дохода.А в ипотеке даже сдавал квартиру они переплачивают стоимость квартиры в 2 раза

Да, конечно, это вариант для некоторых, согласна. Для покупки однокомнатной, к примеру, стоимостью до 4 млн - это реальный вариант👌🏻. Такой платеж семья вытянет. Но до 4 млн с отделкой - это ну совсем в ж@пе мира😒 А вот 2-3-4-комн -уже практически невозможно. Если есть деньги у людей, чтоб платить такие месячные взносы, они и так купят сами или в ипотеку какую захотят квартиру, а не из маленького списка этих жк. А если нет денег и, как тут говорят, "сначала можете и по 20-30 тыс, а остальное копите и потом выплатите", то это вряд ли, тут огроооомный риск, конечно. Если сейчас денег мало, вряд ли они потом появятся😅 Тут точно можно и денег лишиться и квартирку потерять.

@oksanayu читайте мой ответ

@olenka83 почему не купле-продажа я уже не раз объяснила,повторять не вижу смысла.Я писала не раз...если недоверие платите только 20 000 как за аренду,остальную сумму открывайте...как наберете 50% приходите и оформим собственность.И эти 20 000 они идут не в никуда а фиксируются как выкупая стоимость.Схема прозрачнее некуда.Люди так же снимают квартиры и платят в карман чужим людям не надеясь даже что когда нибудь обретут свой угол...а у нас пожалуйста по факту те же деньги что за аренду,но есть свет в конце тоннеля...квартира становится вашей

@olenka83, вот вот

@karina_zhuravleva @oksanayu дурят народ и ещё как... и вроде написано то все складно и ладно.. тогда почему же не купля -продажа то..если все так безоблачно... единственное что могу сказать что действительно по договору аренды с выкупом..ваши платежи засчитываются в счёт суммы погашения а не просто ... но мало ли что...все ваши платежи останутся у них в кармане..и обратно вы их никогда не получите! но как можно быть уверенным в завтрашнем дне...может случится все что угодно. Если в случае с банком эта квартира становится вашей собственностью.. и в случае вашей неплатежеспособности эту квартиру реализуют и заберут остаток долга..то остальное отдадут вам..на что нибудь да хватит...то тут вы теряете все!..или Бинго или ноль.

@katya_baranova люди просто жувут в страхе...потому что даже государство любит народ дурить...это все понятно

@karina_zhuravleva, в том то и дело, что не показалось)

@katya_baranova Катя, я вам высылала договор...и вы сами все пункты просмотрели....что-то показалось вам подозрительным или незаконным?

@oksanayu, скорее всего в договоре аренды с выкупом такого не может случиться...

@oksanayu это не договор аренды а договор аренды с выкупом.Это разные вещи

@katya_baranova, это договор аренды, он может быть расторгнут с одной стороны, без оснований. Вот вы живете, живете в этой квартире, платите, думаете что она скоро станет вашей, а тут бац и вам говорят досвидос

@umm_yasmina1 значит вы неверно передали ему условия.Если у него остались вопросы,звоните все разъясню

@olenka83 @angel_a @katya_baranova все условия расторжения и выкупа прописаны в договоре. ...еще раз повторю это не просто договор аренды а договор аренды с правом выкупа...где прописано что сумма идет в счет выкупа квартиры.И только в случае неплатежеспособности мы оставляем за собой право расторгнуть этот договор.Каждый ваш платеж фиксируется,все платежки у вас на руках. @olenka83 а вы прежде чем обвинять уважаемый юрист,изучите сначала договор.Я так понимаю вы вообще из другого города и эта программа вам не доступна на данный момент.

@umm_yasmina1, да нет. Система нормальная. Но я бы это делала только по кп с обременением.

@angel_a, на каком основании можно просто расторгнуть? Наверно есть пункты в договоре об этом

@angel_a, почему вы ко мне обращаетесь, ч так же интересующаяся сторона

@olenka83, ну я во-первых ничего не предлагаю, а так же интересуюсь. Я впервые слышу о такой сделке, но она меня не смущает, и риски есть и в ипотеке. Вы вообще знаете что такое жить и постоянно снимать квартиру? Те же деньги отдаются, если договор составлен юридически грамотно и выполнять его условия, то, думаю, проблем не будет.

@katya_baranova, а где гарантии что вы просто не расторгнете и покупателю не придется идти в суд? Бизнес это всегда риск.

@katya_baranova риск когда у тебя есть ещё бабло...а не то что предлагаете вы..вводя в заблуждение беременных женщин и мамочек с детками в декрете.

@olenka83, это риск конечно, безусловно! Но люди то надеятся на лучшее, и за 5 лет можно выплатить, и если что, то сдать эту квартирку и платить чтоб не "выгнали".

@katya_baranova даа..судятся потому что купля продажа... а у вас выгнал расторг аренду и все...

@olenka83, но ведь это только в случае если случиться неплатёжеспособность ? А как же в банках с ипотекой, они же так же судятся

@karina_zhuravleva гггг..вот ваще не убедительно..потому что в случае судебного решения в вашу пользу все судебные издержки ложатся так же на недобросовестного покупателя. А так получается..человек платил платил...а потом оп . это была аренда и денежки вы оставили себе...охерительная нажива на людях.. Ну да.. без лоха и жизнь плоха😞

@olenka83 @angel_a потому что в случае залога и недобросовестности придется судится, а это затраты...и если мы эти риски и затраты заложил в стоимость,то увы беспроцентная рассрочка уже не получится...придется накручивать %.Если есть 50% взноса то пожалуйста. .. сразу в собственность.А эта программа расчитана на то что вы живете в квартире и постепенно ее выкупаете. ..платите только за аренду и меньше рисков

Чет я тоже про аренду не поняла.. Почему кп в залоге не сделать?

@karina_zhuravleva если купля -продажа с рассрочкой..квартира в залоге и если мы недобросовестны..то вы забираете квартиру. вот вам и логика..и не нужно вводить в заблуждение.. @crauft @oksanayu девочки..очень много рисков...дурят как могут

@olenka83 @crauft @oksanayu девочки,давайте логически думать тогда....если мы оформим купле-продажу а вы окажитесь недобросовесными...нам что судиться с вами?Тут наши риски выше ваших и в таком случае мы бы как и другие застройщики и кредиторы давали бы либо на год рассрочку либо под %.А мы заключаем аренду с выкупом....и еще раз повторю вы можете платить только 20-30 000 как за аренду а остальное копить и закрыть в конце срока.Поэтому никто никого обмануть не пытается.

Договор аренды?!😧

@karina_zhuravleva, тоесть, квартира будет в собственности компании, а с "покупателями" будет заключен договор "аренда с последующем выкупом" - или этот договор как то иначе звучит?

@karina_zhuravleva вы мне как юристу по недвижимости это рассказываете? 1. Купля продажа и аренда это разные договора с разными целями.2. Любой договор аренды сроком более 11 мес. подлежит гос. регистрации. Но от этого право собственности на квартиру не появится. А уж о ваших планах никому неизвестно. Если такие благие намерения..то почему не купля-продажа? Про большую часть денег оплаченных за квартиру это понятно что в собственность оформите. Люди должны знать и понимать риски. я бы бабло если бы оно было единственным в такую схему не вложилась бы.

@olenka83 во первых договор аренды с выкупом имеет такую же силу что купле-продажа в рассрочку и регистрируется в рег.палате. Во вторых вы можете платить по 20 000-30 000 как за съемное жилье,а остальные деньги складывать под матрас или в банк и через 10 лет оплатить остаток долга.Мы никого не обманываем....и отбирать квартиры не входит в наши планы ....а в случае 50% первоначального взноса или после выплаты половины от стоимости квартиры...мы ее обормляем сразу в вашу собственность

@myse4ka самый дешевый жк это Авиагородок в Домодедово. (Это мо)Там однушки 47 кв. м за 3 100 000р.А двушки в районе 4-4.5млн.Доп расходы везде одинаковые....если у вас минимальный первоначальный взнос....то от 7 млн мы отнимаем 200 000 и 6.8 млн делим на 120 мес.Это получается 56 600.Но вы можете и по 20-30 000 платить если сейчас нет возможности платить больше.А далее нагоните

@olenka83 да все сданы

@crauft программу создавали с Гос.поддержкой...поэтому в акции новостройки построенные на гос.бюджет.Ну и в первую очередь мы клиентоориентированные😊Подобные программы есть в Америке и Европе...это не новое...но в России мы сейчас монополисты...подобной программы нет.

@karina_zhuravleva аааа....вот в чем фишка..это не купля-продажа с рассрочкой))) А я и думаю где тут собака порылась. Такого "легального наебалова" давненько не было. Аренда с правом выкупа...хаха

@olenka83 квартиры все оформляются в собственность компании...вам продаются в аренду с последующим выкупом.В случае неплатежеспособности,мы просто можем попросить вас съехать.В случае если вы большую часть уже выплатили,мы можем войти в положение и отменить вам платежи на какое то время.Плюс не забывайте вы всегда можете сдать эту квартиру и ваши квартиросъемщики будут далее выкупать ее для вас

@crauft а дома уже все сданы и введены в эксплуатацию?

Посмотрела... Дешевле 4,5 млн не увидела. А если, например, двушку за 7 млн смотреть, это какая будет оплата в месяц? Тоже 200 + 300 тыс вход, или больше уже

@olenka83, квартира же в залоге будет на случай неплатежеспособности...😬 но все равно, конечно, это все в диковинку для рынка недвижимости нашей страны. Есть рассрочки на год, два, ну три еще, возможно, но 10 лет😱 Это ж мечта для многих.

в ваших словах есть доля правды... 30 % это ваш доход при условии 100% продажи нам.. но рассрочка? какая выгода вам с нее..если каждый будет за хату 10 лет расплачиваться +найдутся те кто станет неплатежеспособным...

@myse4ka да.Список можно посмотреть на сайте мосреалстрой и в предыдущих моих постах😊

Это только с определенными жк работает?