Девочки, тут есть кредитные спецы по ипотеке? Что выгоднее, взять полную стоимость квартиры в…

лучше вообще с ней не сталкиваться... я не спец по вашему вопросу, но лучше брать так, чтобы выплачивать не большими суммами, так как большие на долгое время это просто загнать себя в долговую яму...

я так и не нашла ответа на вопрос.поняла, что первые несколько лет ,это основные проценты....

так что , то же послушаю

Чем дольше срок кредита, тем больше переплата. Если есть возможность, конечно выгоднее на более короткий срок

@milka_33, если бы была можно было не брать в кредит, то я бы с удовольствием ею воспользовалась🤗

@morrigan, на сколько помню раньше, но это было было лет 7 назад, эта схема была очень рабочей и многие сотрудники финансовой так удачно гасили ипотеки

Я спец😃 чем меньше срок, тем меньше заплатите банку процентов. Однозначно берите на короткий срок и гасите как как можно быстрее досрочно

@sunyfox, ну я с кредитами работала и с ипотекой сталкивалась. Проценты начисляются в основном на полную сумму задолженности и срок. В первые года идут в основной массе погашение процентов, естественно, чем дольше срок и сумма, тем больше сумма переплаты. На сайте сбербанка есть калькуляторы ипотеки, вы можете приблезительно посчитать введя суммы и сроки и посмотреть ваши выплаты и переплаты. Плюс там схема с процентами видна, где и как считается)

@sunyfox, мы выбирали ипотеку или на 25 лет или на 10. Размер обоих платежей в месяц нам подходил. У нас были деньги полностью на квартиру, но нужно было подождать пока их вернут. Поэтому посоветовавшись с друзьями в банке взяли ипотеку на 25 лет, так как если закрыть полностью долг через год-два, заплатишь меньше чем если бы брал на 10 лет. Если бы у нас не было этой суммы, то выгоднее брать на меньший срок.

@elya1986, вот у меня ситуация похожа на вашу ( продажа квартиры одной) + планируем второго-мат капитал

@mother_of_princess, на на сколько помню, чем больше сумма, тем меньше процент, а если выплачивать большими суммами, то идет пересчет от суммы остатка. Я не спец, такого нет сейчас варианта?

@sunyfox, мне кажется надо ещё посмотреть на условия банка (уточните обязательно какие условия погашения). Мы сто раз пожалели что взяли в итоге ипотеку, не потому что жалко переплаты - мы были готовы к этому, а так как после оформления собственности дофига нужно предоставить в банк документов, которые тоже стоят приличных денег - закладная, оценка, просили кучу бумаг от нотариуса или увеличат процент, а нотариус тоже денег стоит, ежегодно необходимо оплачивать страховку. Так что подумайте ещё хорошо какие есть варианты с жильём. У нас был банк ВТБ 24

@sunyfox, не поняла о чем речь про "чем больше сумма, тем меньше процент"🤔 а что касается досрочного погашения - да, вы вносите сумму, пишите заявление о досрочном и они пересчитывают основной долг, и соответственно проценты начисляются уже на меньшую сумму долга.

Чем больше срок кредита выше ставка. Также чем меньше размер ваших средств- также выше ставка по кредиту. Срок выбирайте реальный, мало ли что в этой жизни, чтобы потянули.

Ты собралась ипотеку брать и сразу в новый декрет ?)))

@elya1986, у нас такая же история. Собственность оформили и пипец понеслось, туда 5, туда 3, и тд

@natali0309, ну мы же рассматриваем вариант расширения ( о чем ч тебе говорила), пока прикидываем с мужем различные варианты

@mother_of_princess, ну допустим квартира стоит 3200 млн. Знаю, что 2600 у меня гарантированно будет, но к концу года ( может раньше) , соответственно, остальные нужны, вот есть ли смысл брать 3 млн и гасить крупными платежами ( с учетом перерасчета кредитной суммы за каждый платеж). Ну как то так

@sunyfox, вам вообще смысла влезать в ипотеку на такой короткий срок нет! У вас будет много дополнительных расходов: оценка квартиры, страховка, комиссия за выдачу кредита , нотариус, это все тоже будет вашей переплатой по кредиту. Плюс пока зарегистрируют обременение , потом его снимать. Короче из-за 7-8 мес ипотеку брать не выгодно.

@natali0309, да на это очень много денег ушло.

@mother_of_princess, спасибо за ценные советы! Буду смотреть по ситуации тогда. Конечно, в идеале, вообще обойтись без нее, но тогда потреб надо будет брать на остаток, а там проценты еще больше

Ипотека всего выгоднее потреба, так как в залоге квартира, из-за этого меньше рисков и меньше ставка! Конечно, всегда выгоднее брать меньшую сумму, т.к. каждый месяц проценты начисляются на остаток долга (чем больше остаток, тем больше переплата процентами). Выгоднее всего взять дифференцированные платежи (если таковые еще сейчас где-то остались, вроде, все на аннуитетные перешли), что означает, что каждый месяц Вы будете платить неизменную сумму основного долга и плюс проценты на остаток, которые с каждым месяцем будут уменьшаться. В аннуитетных платежах - каждый месяц вносите одинаковые суммы, только сначала большая часть платежа - это проценты, остаток - основной долг. Чем ближе к концу срока, и больше основного долга выплачено, тем меньше часть, которая приходится на проценты.

Правильно писали, что сейчас много калькуляторов хороших, там очень подробно все выводится - сколько будет ежемесячный платеж, сколько итоговая переплата и т.д. Главное, понимать, какой процент одобрит Вам банк.

@kseniya_ka, спасибо за подробный ответ. Видимо раньше все были на диф. Платежах. Поэтому кредит на полный срок брать было выгоднее

Ну есть еще один довод за долгий срок. Но он работает,,когда сравниваешь одну и ту же сумму кредита на разные сроки - короткий и длинный. На первый взгляд, чем меньше срок, тем меньше переплата. Но если углубиться в экономику, со временем деньги теряют свою платежную способность, и получаеися, что 10.000 сейчас и 10.000 через 10 совершенно разные суммы, т.е. через 10 лет на них можно будет купить намного меньше товаров и легче заработать. Но эта теория применима, если брать прямо на оооочень большой срок и быть уверенным, что это последняя Ваша ипотека. Потому что вторую с ней вряд ли дадут)