Девочки, а никто не знает, как это разменять одну 2к.к.на две 1к.к.? Много ли волокиты и денег надо?

Надо иметь на руках чуть больше половины стоимости 1к квартиры. Волокита зависит от статусов квартир. И ищите хорошего нотариуса и риэлтора.

@amv, та это на будущее , вдруг понадобится, спасибо. Я вообще не понимаю, а где ж искать человека , одного владельца двух однокомнатных квартир.? Этим всем занимаются риэлторы?

мне кажется проще продавать двушку и покупать две однушки. При покупки или продаже ещё дополнительные расходы 1% в пенсионный от оценочной стоимости ,оценка( если продаете)

Да, обычно у них есть такая база и они подбирают варианты. Иногда это сложные схемы где не один, а двое, но одному нужны только деньги, а второй хочет обмен 1 на 2 со своей доплатой. Ну или можно самой пробовать выходить на хозяев, но это сложно и много времени надо.

плюс комиссия брокера когда покупаете и 0,5 нотар. услуг

Да, занимаются реелторы. Как нам когда то рассказывали, что напр 1к квартиру в центре возле метро можно обменять на две однок в новостройке, но в спальном р—не или под Киевом

@ketty_mama, @mamairina спасибо. Короче, смысла нету менять, разве что продавать и покупать , по деньгам наверное одно и тоже , но волокиты меньше.

продать двушку и купить две однушки,но естественно в хужем раене, чем была двушка)сейчас доллар растет,можно продать за доллары,а купить в новостройках за гривны у застройщика

@annasobol, спасибо) а ты не знаешь, дается какое то время после продажи 2 к.к.чтобы купить по 1к.к. и съехать , вот как заплатят за 2к.к., или нужно съезжать в этот же день?

@annasobol, я имею ввиду если нету денег , чтобы купить две 1к.к., а рассчитываешь купить за деньги от продажи квартиры, то есть ли возможность пожить еще в квартире какое то время?

это всё возможно, но с толковым риелтором, друг когда то квартиру бабушки так со свое сестрой разделили

@lenokok, чаще всего дают месяц на то ,чтобы съехать. Это самая распространенная практика.

@nyasya, уже после получения денег, верно?

@mamairina, а еще при продаже военный налог

@lenokok, как договоритесь с покупателями.мы покупали и съехали старые хозяева через 2 недели,хотели еще позже,но мы не согласились,нас поджимала съемная квартира

@siciliya, о Боже, так денег хоть каких то останется от продажи? Или я типа подарю квартиру государству ?

В тот же день,как заплатят..можешь взять залог и себе подыскать варианты

@lenokok, да , верно . Это прописывается, если не освобождаете вовремя , то платите неустойку ( чаще всего около 1000 долларов, вам эту сумму отдают , когда вы окончательно отдаете ключи).

@lenokok, продавец платит военный налог и пенсионный.покупатель комиссию риелтору,нотариальные расходы как договоритесь,или пополам,или покупатель.

@lenokok, военный налог можно и не оплатить.если не боитесь налоговой.но есть принципиальные нотариусы,которые без квитанции об оплате не проведут сделку

@lenokok, а еще комиссия банку,который проведет виртуально деньги и даст квитанцию.

@nyasya, @annasobol спасибо девчонки за ответы) сил жить со свекровью все меньше и меньше(((есть 2к.к.,там живет брат с мамой, думала себе 1к.к.и их в 1к.к.переселить, а маме по наследству перейдет одна комната от бабушкиной трех комнатной квартиры(Дай Бог, конечно чтобы не скоро), то там же тоже волокиты будет много, 2комнаты отойдет маминой сестре , а одна маме. Я вот думаю, справедливо ли это будет, что брат с мамой будут жить в 1к.к., и я свою 1к.к.буду иметь, или я бессердечная , вообще не знаю, что делать((( или лет 20-30 собирать на квартиру 1комн.и в 50 лет буду жить спокойно.

@lenokok, квартирный вопрос стоит очень остро сейчас у многих , сочувствую.:(( а с мамой и братом не уживетесь ?

@siciliya, спасибо большое за ответы. Действительно очень много волокиты((( а какой это процент и в пенсионный и налоговый? Ну короче, задолбу я блин😁🔨🔨

банку сейчас уже ничего платить не надо. обычно выставляется своя квартира на продажу ( адекватная) и подыскивается квартиры на покупку. от момента взятия задатка на квартиру до освобождения её у вас будет месяц( по договорённости с покупателем) , часто залог на квартиру и берётся и даётся в один день. До рождения ребёнка работала риэлтором. Могу порекомендовать хорошо агенство и риэлтора. Или что-то то подсказать .

@nyasya, та нет, там все печально, квартира в печальном состоянии,мебель(((ребенка туда не повезешь( брат бывает бухает и курит в квартире(, и мозгов там нету,чтобы не курил, он белочный реально, он вообще не понимает, кто такой маленький ребенок(((и видел своего племянника один раз на крестины и на день рождения 1 годик, и то, если бы я его не пригласила , то ещё бы и не увидел по сей день. Очень тяжелый брат 😔,еще они за квартиру платят раз чуть ли не в пол года , там реально все плохо(((

@lenokok, ничего страшного ))) военный налог-1,5% от суммы,а пенсионный-1% от суммы.единственное,как правило,сумму продажи ставят в договоре ниже реальной и в грн по курсу нбу на момент сделки.к примеру,продаете за 60 000$,а в договоре пишете 40 000$,но в грн по курсу и от этой суммы платятся расходы.

@mamairina, спасибо большое, та пока что не надо((( денег нету((( это я на будущее узнаю, легче разменять 2к.к.или проще плюнуть на ту несчастную часть квартиры которая принадлежит мне и просто тупо до 50-ти лет собирать на 1к.к.чтобы был хотябы свой уголок, чтобы у сына была своя хоть 1к.к.

@mamairina, все операции купли-продажи должны проводиться через банк.но это потери на курсе доллара и сейчас делается виртуальная сделка.банк открывает счета и выдает квитанцию,что сделка как бы свершилась,деньги проведены по счетам,но реально этого нет.и вот за такую услугу нужно тоже платить

@siciliya, но продаю я по реальной цене за 60000$, а не за 40000$. Просто я как бы выигрываю в проценте отчисления в пенсионный и военные фонды?

@lenokok, да уж ...:(( а как ваша мама настроена ? Готова разменять квартиру ? Документы на кого оформлены? На нее или на вас троих в равных долях ? Это вам надо с ними решать ... Сможет ли мама жить с сыном в 1-к квартире ? А вообще , вам нужно узнать реальную цену вашей квартиры и понять на что вы сможете рассчитывать , рассмотреть все варианты. Возможно стоит посмотреть что то под Киевом в новостроях ( то , что еще строится ). Но придется какое то время снимать жилье ... Потому что , скорее всего , две готовые 1-к вы не сможете взять без доплаты ....

@lenokok, да,все верно.на руки получаете 60.мы брали расписку у продавца,что они от нас взяли сумму больше,чем в договоре.

@nyasya, мама вообще бедная женщина,жизнью забитая, и этим ебаным братом😡, она вообще ничего в этих делах не понимает((( ее если на вокзале поселить, то она и там жить будет на стульчике((( мне ее очень жаль, она очень добрая и наивная😁 и когда то владелец квартиры был отец, а она потом подписала какие то документы и стала хозяйкой(квитанции об оплате квартплаты приходят на ее имя), она даже не знала что подписывает. Уж очень странная у меня мама, не побоюсь этого слова, тупая что ли немного((( вообще ничего не понимает((( это правда, как бы это странно не звучало , она как не от мира сего😁

Сложный размен, но все реально, если ваша 2 ка в хорошем раене и большой метраж. Тогда вы можете купить две 1 комн в более отдаленных раенах, покупайте близко, чтобы видеть маму, ей будет с братом нелегко в 1 комнате, может, ей старенький дом купить под Киевом, но тоже, старый дом - это выброшенные деньги, проигрышная инвестиция

@tanya2303, та в херовом районе, и херовая квартира, ремонт делать нужно, разве что тогда что то и получиться, а пока я буду мечтать . 😔 скоро в хостел с сыном поеду жить😔

@lenokok, а если всем скинуться ? Свекровь не хочет помочь сыну ??Никак у вас не получится собрать сумму на 1-к в строящемся доме под Киевом ? Цены в долларах сейчас вообще супер низкие , очень упали ... Знакомые взяли 2-к за 20 тысяч. Маму вашу очень жаль ... А брата некуда деть ? Он работает ? Может , на работу его в другой город ? Или на корабль матросом - и зп хорошая , и видеть не будете

@nyasya, не работает, 😭 разве что в бессознательном состоянии его куда то в другой город,он вообще ничего не хочет в этой жизни, ему бы чтобы пиво каждый день и сигареты были и пожрать и все, ему 32 года😔 помочь вообще не кому, денег у родителей нету, у свекрови нету( муж тоже не верит в то, что можно насобирать на квартиру денег😔

@lenokok, а у кого то и квартира и дача, а деток нет и уже может и не быть! Достанется вам эта двушка, сделаете ремонт, зарабатывайте пока денежки и воспитывайте детку

@tanya2303, та не надо мне эта двушка, говорю, хочу уголочек свой, и жить в 50 лет отдельно от сына, а не с невесткой , и быть злой свекровью. Вот и ищу варианты, при чём тут-достанется двушка😁

@tanya2303, и да,зарабатывать не могу, сижу в "прекрасном" декрете😁😁😁 для того, чтобы зарабатывать, нужно чтобы за ребенком кто то смотрел.

С оплатами конечно наговорили... Военный пратят если есть подоходный. Подоходный платят если владеют отчуждаемым имуществом меньше 3х лет. Думаю, это не тот случай. Через банк проводят сделки свыше 150.000 грн(если в этом году не снизили, не готова 100% сказать) 1%пенсионный-всегда+1%госпошлины/он же оплата нот услуг частного нотариуса. +вознаграждение риелтору(еслио он будет).

@ikler4ik, спасибо) я реально наивная, думала , что это все легко сделать, дал объявление , пришел человек, посмотрел , купил, пошли к нотариусу и все заверили😁в течении месяца покупаем другие квартиры и с этой выписываемся. Ааааа, ну думала, что надо еще пригласить оценщика, чтобы сказал, за сколько можно продать квартиру, но сколько он берет за свои услуги-этого тоже не знаю😔

@lenokok, цену лучше смотреть на сайтах продаж. Стоимость оценки сейчас разная, от 200 грн(это наименьшая статья расходов) По поводу времени освобождения квартиры: чаще всего месяц, но с покупателем можно оговорить и иной срок(когда я свою квартиру покупала, продавцы 2месяца просили). Из возможных нюансов, желательно чтоб в квартире небыло про писаных малолетних/несовершеннолетних, иначе нужно будет разрешение органа опеки и попечительсва.

@ikler4ik, спасибо за ответ) я думала, что оценщик минимум 1000 грн берет 😁