Я училась на юриста только🤔а так родственники уже две ипотеки брали у ПИКа и довольны ( долгопрудный, южное Бутово), а мы все это читали и прочитывали, чтобы негде не лопухнуться, так как все пишут о друзьях знакомых риэлторах, но если это не твой друг то и где гарантия что и хороший риэлтор тебя не кинет, поэтому тупо сидели всей семьей и просматривали. Картотеку арбитражных дел, форумы, и тд, все монотонно и муторно, и то что я написала это часть айсберга в реальности. Моя точка зрения с данной ситуацией на рынке брать только готовое жильё!

@naya1, просто в декрете

@naya1, Ну написано же все на сайте

@ivan_da_mama, а откуда инфа про ребёнка? Где бы это подробнее почитать спросить? И насколько маленький он должен быть?

@innatsvetkova, а вы просто в декрете или вообще не трудоустроены?

@roxi, у нас есть квартира одна 2-ка в старом кирпичном доме,в ней и живём, купили потому что были деньги надо было вложить чтоб не лежали, короче зря только сделали так, продали вот, щас хотим продать ту в которой живём и купить уже 3-ку.

@roxi, стараются,но в таком доме мы не стали брать.технологии разные,конечно! Мы взяли обычную кирпичную застройку,без блоков и прочего.а то слышимость,как будто с соседями живешь при полной шумоизоляции.иногда проседают блоки и холодно в квартире.много нюансов.мы досконально застройщика изучали

@roxi, хрен знает😔

@julee_bsk, неужели не могут перекупить и достроить?интересно а посадили застройщика?@eldorado251 охренеть@ivan_da_mama поняла@kitty.89 блин а щас где живете?тоесть купили радовались и продали((@creamsoda согласна@m-shusha спасибо@nadezda010 спасибо@oksik а что щас по новым технологиям не стараются строить?

@roxi ок завтра позвоню спрошу

@roxi, так рассчитано и большой первоначальный взнос.процент по молодой семье получился небольшой (ребенок,зп карты..).ну и стоимость жилья не такая,как в Москве! Хотя бы рады,что новый дом,построен нормальными технологиями,а не современными-быстровозводимыми и картонными)) отопление от своей котельной!

@plushevaya1987, это не Москва)) Нижегородская область))

@roxi, в договоре вы можете прописать полностью раздельное имущество ( по сути как если бы не женились), и, по моему, конкретное имущество - лучше уточнить у нотариуса.

@roxi на счет земли, юрист по недвижимости сделает все от и до. Они конечно берут процент не хилый, но это ваша гарантия и ваше спокойствие. Все таки серьезное дело.

@roxi, ничего не выиграли, сейчас из за кризиса все плохо на рынке, мы решили избавится от ипотеки, потому как не известно что дальше будет.

@roxi, В Сбербанке,если у тебя ребёнок маленький, снижают процент. Оформили это в отдельную программу они. Проверяют не так строго доходы,дают послабления

@roxi, Ничего не сделать, пропали деньги, мы вот только недавно долги раздали, а застройщику считай подарили. Поэтому я только за готовое жильё.

Су-155 застроили у нас пол города, сама живу в доме, который они построили, в планах было еще 4 дома в нашем районе, один, у нас во дворе, начали строить , 5 этажей построили и объявили себя банкротами! Подруга вложила деньги, купила квартиру в этом доме и увы, сначала они на собраниях вешали всем лапшу на уши, что они его строят, возят материалы, но всю технику оттуда уже давно увезли, они объявили себя банкротами и все, теперь у нас во дворе заброшенная стройка и люди с лапшой на ушах, неизвестно достроят ли когда-нибудь, этот застройщик у нас был очень известен! С гос поддержкой! Мы с мужем тоже думали рискнуть, уже ездили варианты смотреть и причем почти все уже было распродано, цены , конечно, очень заманчивые, но мы не рискнули и слава богу, а ДСК щас строит у нас дома как горячие пирожки, не успеваем за событиями, только вроде катлован и уже хоп и дом стоит, но все равно страшно...

@ignatovajul, сначала подумала 19)))не посчитала нули

@ignatovajul, почти два ляма нормально

@ignatovajul, ой не совсем поняла цену

@roxi почему восемь? Мы свою купили за 1916000 на первом этаже в новом доме. Но мы не в Москве, а в Подмосковье.

Моя сестра с мужем брали ипотеку, работал только он. Им дали. Она как созаемщик идёт, квартира на двоих по 1/2 оформлена

@ignatovajul, мало платите Скока в итоге квартира почти восемь миллионов?

@darina13, интересно послушать!!!

@schactlivamama, спасибо большое

@ploxaya, да ужас а они платят @ivan_da_mama что за программа молодая семья?@nadezda010 сотрудникам мвд что то есть за ипотека спасибо если не сложно!!!@oksik 18в месяц почему мало так?@kitty.89 и как много выиграли?@m-shusha это в договоре?@linochkaaa ну да мама жизнь застраховала в том году и разбилась в аварии в итоге по жизни не выплатили ничего хотя она три месяца не ходила перелом позвоночника там тоже у страховом пиздеу!!!@creamsoda спасибо много нового узнаю@kerpek_yuliya а как узнать выкупили землю там написано?и проверено кем то?@eldorado251 писец и как быть??@christalik вы кто?юрист?от куда столько знаний?@lu_maxi можно даже без ?тоесть не предоставлять справку?мужу до тридцати !скажите плюсы молодой семьи???и про 13подоходныц процент?@nata123 ну да в готовом лучше я миллион переплачу зато я уверена так!!и ключики мне сразу дядя дай!!!моя позиция такая!!диван поставлю и буду стены обнимать@unique @asi83 девченки я походу мужу не того нашла😂😂😂вы там по две квартиры имеете)))@milashka777 ну блин смотреть то смотрят а толку!!

Мы брали 2 года назад ипотеку в сбере, но не большую. Оформляли нам все менеджер по продаже квартиры. Было так: мы пришли в офис продаж, он находился на первом этаже, дом был только построен и сдан, прошлись с ним по квартирам, выбрали понравившуюся, внесли залог 100000, он начал заниматься документами. Сам составил договор, подал все доки в банк, мы только съездили пару раз расписаться , потом в рег . Палату ездили. И все. Мы брали под 12% на 5 лет 789000. Платим по 17600. Первоначальный взнос был 1130000

Мы когда покупали квартиру обратились к нашей близкой подруги она же является риелторов в самой крупной компании инком,так вот мы тогда 200.000 тыс заплатили (поиск +оформление ,100.000 только оформление )так вот на стадии оформления они так все проверяют 🙈🙈такие скелеты в шкафу!бывшая хозяйка в шоке была она не поверила что такое возможно узнать!нам там про такие махинации рассказали,какие вооьще бывают!поэтому лучше потратиться но потом не кусать локти

Смотреть дом и квартиру в повильоне что рядом- офис продаж. Справки в банк и с меня и с мужа просили по зарплате. Потом оформили заявку на ипотеку, Сбере одобряет, потом можно 2 месяца искать подходящий вариант по квартире

@kuvaldina_ya, писала выше, 44 квадрата, без стен

@unique, 👍

@asi83, а сколько комнат вы брали

У нас друзья купили квартиру в строящемся доме))) каждый месяц приезжают на стройку и смотрят))) главное с проверенной компанией договор заключать!!!

@oksik, это где у вас квартирка?

@kp1st1na, 2,5 двушка в отличной новостройке) плюс 300 т даем компании,чтоб отделку сделали.дали на 15 лет,выплачиваем,конечно,быстрее

@asi83, 😂😂😂 ну мы через годик вторую возьмем, чтоб сдавать и она сама себя гасить бадет😎

@unique, я вам больше скажу, у нас две ипотеки, вторая в Екатеринбурге и заканчиваются они в одно время. Мы чувствую пить будем долго и с наслаждением 😂😂😂😂

@nata123, Я И ГОворю, что если сбер аккредитовал, то это не 100% сдача! Читайте внимательнее😜

@asi83, у нас ровно как у вас) метраж, ремонт срок и платеж😂😂😂 с мужем тоже дали слово нажраться после выплаты😂😂😂

@nata123 Я первый раз слышу о такой компании, она не на слуху даже. И я ничего о ней говорить не стану я не видела документы и не знаю ситуации. Это даже не серьезно.

@nata123 я покупала и ждала три года. Все проверяла. Все ок. Купила двкшку 70 квадратов с 2 балконами и эркером за 3.5 ляма. В готовом виде она стоила 5.5 ляма. Вот и разница. Я советую на собственном опыте. Но я уже поняла, что бы ты не написала, всегда найдутся те, кто скажет тебе что все не так. Просто желание советовать в прегги пропадет скоро у меня.

@creamsoda, про больших застройщиков - тоже попасть можно. Су 155 сейчас банкрот, огромный бизнес, много гос заказов. В долгопрудном например продали все квартиры, которые были долей города, сейчас люди не могут в этих квартирах получить собственность. Правильно @roxi рассуждает, что нужно в готовом доме брать, а лучше, если он в эксплуатацию сдан.

@eldorado251 ну вот наверное этот фактор. К счастью в больших компаниях, которые ведут перестройку с 90х годов можно быть уверенными. Лбъявить себя банкротами ради нескольких жомов ре выгодно. Эти же компании являются застройщиками гос. проэктов. Это немного иные организации, если вы последите за их деятельностью, думаю тоже сможете в этом убедится.

@creamsoda, Я не опровергаю, а просто хочу сказать, что даже проверяя все документы невозможно, к сожалению быть уверенным в хеппи енде. Компания достаточно известная в городе, Сочи достаточно мал для масштабной застройки и застройщиков, поэтому в каждой кампании всего по несколько домов.

@lu_maxi, неправда что все аккредитованные сбером новостройки сдаются в срок. Есть в сбере целый список новостроек, которые он аккредитовал, а потом списывает на дочернюю свою компанию и длится достройка таких объектов годы.

@eldorado251 Мне жаль, что у аас так вышло. Но я так понимаю малоизвестная компания? Соответственно, все что я написала, это не опровергает, я даю рекомендацию тоже из личного опыта.

Короче если надумаешь , можешь написать мне, я сведу тебя с толковыми менеджерами по ипотечным кредитам

Говорю как сотрудник Сбербанка!!! Ты обязательный созаемщик, можно без учета дохода, можно с... Обычно одобряют большие суммы, даже с зп в 35 тысяч ( не знаю какие так у андеррайтеров критерии) если зп карта сбербанка, то нужен только паспорт и номер карты , плюс паспорт твой! Если строящийся дом аккредитован сбером, то это не значит, что он на 100% сдастся в срок😀ЕСЛИ МУЖУ ДО 30 лет, то по молодой семье проходите, там пониже процент, совсем на капельку))))

@unosik, про проверку в банке-в нашем доме так люди лоханулись,доверили банку,оформили ипотеку,а застройщик предоставил в банк поддельные доки и дважды продал почти 300!!! Квартир,у кого правду искать теперь неизвестно

Брат а вэлтон парке брал двушку, в построеном доме, но еще не сдан был.. На 5 лет, платит по 60.. Первоначальный 600 или 700 был..

У меня знакомые,через сбер,оформили в долевом,кредит на кв,в Питере,все ок,дом достроили,сейчас уже живут в этой квартире)))Все легально и с доками все норм)

Все договоры долевого участия на настоящее время страхуются за счёт застройщика, что минимизируют риски если жильё ещё не готово. Но надо посмотреть что за страховая, её рейтинг, и в случае её фиаско кто несёт риски. Если сами будете смотреть документы, то смотрите у них документы на землю, назначение земельного участка, кадастровый или условный номер (это нужно для того чтобы в Росреестра запросить выписку, и проверить обременения на земле и тд); затем проверяете разрешение на строительство, если я не ошибаюсь то оно выдаётся на 2 года и 2 раза его не выдают! Если дом готов, то ещё бумага о вводе в эксплуатацию. Сверяете сколько этажей, номера блоксекций, материал , конструкцию и тд. Также необходимо смотреть кто подписывает договор, директор тогда документы на директора: устав, выписка с Фнс, документы подтверждающие полномочия, сроки полномочий; если доверенность то просмотрите в ней когда и кем выдана, срок, полномочие на подписание. Росреестр просто не несетответственноость за недействительность договора, они просто его регистрируют, иногда смотрят очень хорошо, но могут и просмотреть

@creamsoda, Новостройка - это русская рулетка, и это нужно понимать. Мы 3 года назад купили квартиру в новостройке за 6 000 000 рэ. Итог / дом ( 10-ти этажный) стоит, покрашен, стеклопакеты, двери .... И все.... Ни к одной коммуникации не подключён. Стоит уже почти три года, фирма - банкрот, застройщик смылся за границу. Таких 4 дома у этого застройщика. Тема новостроек а нашей семье больше не поднимается.

@oksik, а стоимость кВ? И срок? Очень хороший платёж у вас!

Да, очень важно проверит все документы застройщика и выкупили ли они землю 👆🏼 согласна с @creamsoda

@ivan_da_mama, спасибо. Сбербанк в нашем городе предлагает ипотеку по программе " молодая семья" под 15 процентов. Это при том, что мы делаем не хилый первоначальный взнос и мат капитал вкладываем(((

@ploxaya, 13,5

@ivan_da_mama, а если не секрет, под какой процент?

палатки около могут быть посредники за оформление накидывают 100 200 к. Но естественно говорят, что прямая продажа. Смотритте кто застройщик - и именно у него покупаете. Пик - пик. Дск -дск. Мортон - Мортон. и т д. Я покупала так. Юрист и проверка документов в обязательном порядке. Хотите дешевле - берите на этапе застройки. То , что вы смотрите по телевизору - истории 90х иои провинции. Есть закон, сущесьвует года 2 точно, застройщик указывает сроки сдачи дома и при просрочке платит огромные деньги гос- ву. Но! Опять таки, надо понимать, что компания Васи Жопова скорее всего кидалово. Пик, Мортон ( покупала у них сама), Дск1, Дск2. Известные и завоевавшие хорошую репутацию. Проверяете не только документы на квартиру но и как они оформили землю под застройку. Выкупили ли?

@roxi, да)

Если брать в застройке это дешевле,у меня родители брату кВ взяли,и просто деньги свои застрозавали,и в случаи чего ,все деньги возращают,ну и просто надо брать в проверенном месте

Про ипотеку ничего не скажу, про пополам - не всегда. Вы можете подписать брачный договор, в котором оговорить раздел имущества. Соответственно кредит берет кто-то один и квартирой владеет кто-то один. В случае развода ни кредит ни квартира не делится.

Мы брали с мужем ипотеку в втб24, но у меня муж юрист. , он шарит в этих делах. Взяли год поплатили ипотеку да и продали ее😹😹😹

Мы оформляли.по молодой семье.первоначальный взнос 60%.на новостройки меньше процент.есть ребенок-1% снимут.у нас платеж 18000 в месяц

@mamamalisha, у нас был просто квадрат голый 44 метра без стен, мы сделали спальню и кухню-гостиную (то есть там кух. гарнитур стоит, диван, телевизор)

@roxi, когда выплатим ипотеку, напьёмся с мужем в какашку😂😂

@roxi, у нас была стадия пол дома)слали кстати раньше срока)

Ян могу у знакомого узнать он в сбере работает

Вот только одобрили нам недавно. В Сбербанке по программе молодая семья. Я просто созаемщик.учитывали доход только мужа. Официальный +доп.доход (ничем не подтверждал). Присоединяюсь к советам про риелтора. Они сотрудничают с определенными инспекторами,которые облегчат процедуру одобрения

@roxi, все пополам, включая кредиты😂 ну там тоже свои нюансы. А вообще, я тебя очень понимаю. Сама очкую. Подруга попала: вложила деньги под строительство , сдать дом должны были ещё в прошлом году . Не сдали. И когда сдадут- неизвестно. Говорят, что нет денег, чтобы строительство закончить. Им грозят в суд подать, а они: подавайте, деньги у нас от этого не появятся.

@roxi, да!

@innatsvetkova, свою продаете?@unosik тоесть даже если я или муж собственник разницы нету да?все пополам?

@asi83, а у вас 2-шка?

@roxi, конечно ) она же приобрелась в браке , а собственник может быть только один )

@roxi, мы типа расширяемся:))

@unosik, даже если ты собственник?все равно пополам?

@roxi, нет, мы тоже здесь не прописаны, в договоре просто указывается, что я собственник ) но все равно же все нажитое в браке, делится пополам 😀

@unosik, а если мы прописаны я у себя муж у себя а в этом жилье надо прописываться?или оно как собственность?@asi83 приятно еще как особенно через 10лет приятно будет

@roxi, мы за съёмную 35 платили, поэтому за свою 39 как то приятнее))))

Да, ты подписываешь договор , там написано, что если какое то время не платишь ипотеку , квартира уходит в сторону банка)) договор купли - продажи будет как на того, кто брал, так и на банк , в котором берёшь деньги ) созаемщик - человек , который в случае чего будет платить за тебя, так как он подписался на это... При разводе - все делится пополам 😀аы сможете её продать потом , погасить ипотеку , а если деньги останутся - делить с мужем )

@innatsvetkova, ого как дорого😱😱😱😱

@roxi, пока выбираем) одна 10, другая 12,5.

@innatsvetkova, и мне напиши😁😁😁

@innatsvetkova, напишите пожалуйста какая зп у мужа, если не сложно и какой ежемесячный платёж, стоимость кВ, взнос, и на какой срок! Если не сложно, хоть в личку! Мы просто тоже планируем, как раз рассматриваем варианты!

@innatsvetkova, поняла Скока денег квартира?

@amik, а если развод?жопустим?то квартира мужа?по правам?@rigayabezstigaya а ну да надо чтоб банк достраивал правильно но не хочу на стадии пустырь брать страшно!!@unosik квартиру какую конфискуют?ипотечнуб?сказа что такой созаемщик?какие права у него?хорошая акция

еще в сбере видела ипотеку молодым семьям, там максимальная сумма 3,5 млн, кажется и процент тоже норм

@roxi, как житель химок скажу Вам - у меги вечные пробки и доехать туда порой проблематично. К тому же там сплошная дорога и машины-машины-машины

мы только из банка) правда, из втб..т к муж только 4 месяца на новой работе, а сбер таких не берет)) до конца февраля есть типа гос акция-ипотека с гос поддержкой, % 11,4 против 14-15% обычной ипотеки. работает один, я обязательно как поручитель.,от меня только паспорт нужен. квартиру в Химках покупаем;) и главное, чтобы новостройка была аккредитована этим банком)

@roxi, неа, это в старых химках, у канала

@katiche, ну в москве то понятно

@olechka_g, это у меги?@kulema1 что такое созаемщик?поняла напиши плиз в личку на какую зп одобрили))@asi83 поняла ))офигеть 39т)))

Ян, если ты будешь брать деньги в банке , то они там тщательно все проверяют и если у них какие то сомнения то они откажут в предоставление тебе ипотеки ) так как, если вдруг ты не сможешь платить ипотеку , они конфискуют квартиру ) обычно на дома ведаются плакаты с номером телефона и с ними связываешься , они тебе все покажут и расскажут ) и в банке нужны документы от самого заемщика о зп и от того , кто созаемщик) они все выщипывают , чтобы было чем платить ежемесячный минимум и оставался ещё прожиточный минимум ... Вобщем как то так )) в банке все подробности рассказывают - мы попали тогда под акцию 12-12-12( на 12 лет, под 12% и 12 % первоначальный взнос, брали 1800 000 и в месяц платили 30 000 где то, потом если ты когда нибудь платишь побольше, все цифры пересчитываются и вот сейчас мы уже платим мин 18 , если опять больше платишь , то ещё меньше в след месяце

@roxi, во первых смотреть отзывы,во вторых чтобы он на рынке был достаточно долго,если есть знакомые риелторы то поспрашивать у них,обратить внимание на другие проэкты этого застройщика,даже на форумах жильцов почитать что люди пишут)и например наш застройщик напрямую с Московским кредитным банком взаимосвязан ,поэтому в договоре прописано если застройщик разоряется,то банк достаивает жилье)как то так..)

@olechka_g в москве такие же)))

Ой, сорри, стоимость квартиры 3,5. Мой декретный мозг не соображает😂😂😂

Яна, мы в прошлом году с мужем покупали в Балашихе квартиру через Сбербанк. Правда оба работали. Стоимость квартиры 3 млн., первоначальный взнос был 500 или 600 (не помню) 🙈, брали на 12 лет, 12% годовых, ежемесячный платёж 39. Дом на момент покупки сдан. По поводу куда идти, около дома стоит палатка, это офис продаж застройщика, туда мы и обратились. Но конечно лучше про застройщика заранее все почитать и оформлять ипотеку с проверенными банками, типо Сбер и втб

@amik, щас сколько ежемесячные ?а на кого в итоге квартира?

Работать может и один, но от уровня дохода зависит размер суммы, намкоторую могут дать ипотеку. Вы в браке-значит, супруг полюбому созаемщик. Первый взнос бывает разный, можно даже найти варианты без него, но,,,,чем больше первый взнос тем меньше процентная ставка по кредиту. Могу сказать что ободрили мне и при какой зп, но в личку))). Новостройки можно покупать, узнава все в этих палатках, без них все равно купить не получится, у застройщика с ними контракт, у них все норм!!! Там же могут помочь с доками на ипотеку, у них есть перечень аккредитованных ими банков, где процесс получения будет быстрее.