ЧТО ВЛИЯЕТ НА СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ

Меня часто просят оценить сколько будет стоить квартира; аналитику по цене делаю исходя из того за сколько были ПРОДАНЫ квартиры в данном районе и подобном доме за последние 3-4 месяца.
Поэтому хочу поговорить сегодня о том, что влияет на стоимость квартиры.

1. Местоположение и инфраструктура. Удаленность от центральных районов города, доступность общественного транспорта, наличие школ, поликлиник, детских садов, магазинов, парков.
В Красноярске в основном левый берег дороже правового (конечно если мы сравниваем не Солнечный и Южный берег). Самые дорогие районы: Взлетка, центр, Северный, Покровка, Южный берег. Далее ЖД район и Свердловский, часть Октябрьского. Затем Кировский и Зеленая роща. Далее отдаленные районы типа Солнечного, Мясокомбината. И самые бюджетные квартиры в Ленинском районе, на Крастец и в Черемушках.

2. Тип и состояние дома, год постройки.
Кирпич естественно дороже, чем панель.
Наличие лифтов.
Уровень комфорта дома: новые дома строят как эконом класса, так и бизнес. Естественно ЖК, подъезды и территория таких комплексов сильно отличается, также как и цена.

3. Этажность и метраж, планировка.
Важно, на каком этаже находится квартира — объекты на первом и последнем стоят дешевле.
Общее правило: меньше метров — меньше цена. Но стоимость квадратного метра в однушке будет выше, чем в трехкомнатной квартире. Также оценивается и удобство планировки.

4. Ремонт.
За хороший ремонт придется платить больше. 

5. Условия сделки.
Если при оформлении есть какие-то юридические сложности, стоимость квартиры будет ниже, чем у аналогичного объекта с прозрачными документами. Мало кто из покупателей хочет рисковать, ввязываясь в такую сделку. 
Это могут быть обременения, долги, занижение, детские доли, и даже перепланировка (особенно неузаконенная).
Есть два способа проверить документы: самостоятельно или с помощью риэлтора/юриста. В первом случае придется запрашивать данные в разных инстанциях: муниципалитете, сервисах по уплате налогов и платежей ЖКХ, бюро кредитных историй и базе исполняемых судопроизводств. Во втором специалист сделает все за покупателя и предоставит отчет. 

Кроме объективных факторов, на стоимость влияют и временные. Например:

1. Изменение ключевой ставки. Если ЦБ поднимает ставку, то спрос на квартиры снижается из-за подорожавшей ипотеки.

2. Покупательская активность. Бывают периоды, когда инвесторы скупают недвижимость. И наоборот, например если государство вводит ограниченные льготные ипотечные программы. Спрос растет, а с ним и цены. 

3. Необходимость продать квартиру быстро. Иногда собственнику срочно нужны деньги: в таком случае он готов снизить цену. Важно проверить несколько раз, что с квартирой все в порядке. Например, посмотреть базу судебных делопроизводств: возможно, владелец участвует в судебном разбирательстве.