Дарственная 🤝

Может кто подскажет - дарить квартиру можно только между родственниками или может моя мама подарить мне, внуку и зятю? Какие условия?

Или только мне, а я уже внутри своей семьи или долю выделить смогу или также подарить?

И законно ли сделать договор купли-продажи, например от моей мамы зятю своему?