Доли выделяются при закрытии полном ипотеки. Выделяйт5 максимально маленькую долю. Я продала квартиру с мат.капиталом. Проблем не было. Единственное неудобство, необходимо разрешение опеки, а это ворох документов. И сделка обязательно через нотариуса, а это лишние траты.

Мой совет на опыте, выделять маленькую долю, 1/ общий метраж, тогда потом легче выбрать жилье, если продавать будете
Мы меняли локации
С региона в СПб, с большими долями у детей наш круг жк был сильно ограничен, тк стоимость метра выше

Вы можете выделить маленькую долю детям, например, 1/12. При продаже, нужно будет выделить долю больше и опека пропустит сделку